كيف يعمل الشركاء

ما هو المالك الشريك؟

المالك المشترك هو فرد أو مجموعة تشترك في ملكية أحد الأصول مع فرد أو مجموعة أخرى. يمتلك كل مالك مشارك نسبة مئوية من أصل، على الرغم من أن المبلغ قد يختلف وفقًا لاتفاقية الملكية. عادة ما يتم تحديد حقوق كل مالك وفقًا لعقد أو اتفاقية مكتوبة ، والتي غالبًا ما تتضمن معالجة الالتزامات المتعلقة بالإيرادات والضرائب.

فهم الملكية المشتركة

يمكن أن تختلف العلاقة بين المالكين المشتركين ، وتعتمد الالتزامات المالية والقانونية على الفوائد التي يرغب كل طرف في الحصول عليها في النهاية. بالنسبة للعقارات ، المفهوم القانوني للمالك المشترك ، والذي قد يعمل بموجبه الأطراف المعنيون إيجار مشترك أو الإيجار مشتركة، لها تداعيات مهمة.

وبالمثل ، فإن الشركاء في ملكية أ حساب وساطة

أو الحساب المصرفي ملزم بإجراءات صارمة وقيود قانونية تتعلق بنشاط الحساب والفوائد التي يتم الحصول عليها من الحساب خلال الوقت الذي يكون فيه الحساب نشطًا. عند إغلاق الحساب ، يجب إشراك المالكين المشتركين أو الممثلين القانونيين للمالكين المشتركين.

شركاء مقابل. الشركاء في الملكية

شراكة والملكية المشتركة شيئان مختلفان. على سبيل المثال ، إذا قام شقيقان بشراء عقار ، فهذه ملكية مشتركة. يجب أن يتفق الشقيقان على ما إذا كان سيتم بيع العقار ، وسيتقاسم الاثنان عائدات البيع. ومع ذلك ، لم يكن المقصود من الشراء الأصلي للمنزل بالضرورة أن تكون صفقة رابحة.

ومع ذلك ، إذا تم شراء العقار بقصد كسب دخل إيجار ، فستكون هذه شراكة لأن هناك ملكية مشتركة ودافعًا تجاريًا للاستثمار.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للشركاء العمل لصالح الشركة أو كوكلاء للشركة. مع الملكية المشتركة ، لا توجد علاقة وكالة من هذا القبيل. كل مالك مشارك مسؤول فقط عن أفعاله ، ولا يتعين عليه التصرف لصالح الأصل المملوك.

مشاكل مع الشركاء في الملكية

تقاسم ملكية الأصول ينطوي على مخاطر. على سبيل المثال ، قد لا يتفق مالكو الشركة المشتركون على كيفية إدارة العمل. قد يكون شراء شريك في الملكية أمرًا صعبًا للغاية إذا لم يكونوا مستعدين لبيع حصتهم.

مثال العالم الحقيقي

على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك موقفًا يقوم فيه أحد مالكي حساب مصرفي بمقامرة مبلغ كبير من المال على ائتمان الكازينو بشكل غير مسؤول. يمكن للكازينو ، بصفته الدائن ، أن يلاحق الحساب ، مما يترك الطرف المسؤول معرضًا لخسارة كبيرة. تعتبر الملكية الدقيقة للحسابات مهمة بشكل خاص في التخطيط العقاري. إذا اختار شخص ما تسمية مالك مشارك لحساب ما ولم يكن استراتيجيًا بشأن من يتم تسميته ، فإنهم يواجهون مخاطرة هائلة تتمثل في عدم توزيع الأصول على النحو المرغوب فيه عند المرور.