تعريف متوسط ​​السعر اليومي (ADR)

ما هو متوسط ​​السعر اليومي (ADR)؟

متوسط ​​السعر اليومي (ADR) هو مقياس يستخدم على نطاق واسع في صناعة الضيافة للإشارة إلى متوسط ​​الإيرادات المكتسبة للغرفة المشغولة في يوم معين. متوسط ​​السعر اليومي هو واحد من مؤشرات الأداء الرئيسية (KPI) للصناعة.

مقياس KPI آخر هو معدل الإشغال، والذي يشتمل عند دمجه مع ADR الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) ، وكلها تستخدم لقياس الأداء التشغيلي لوحدة سكنية مثل فندق أو موتيل.

فهم متوسط ​​السعر اليومي (ADR)

يُظهر متوسط ​​السعر اليومي (ADR) مقدار الإيرادات التي يتم تحقيقها لكل غرفة في المتوسط. وكلما زاد ADR ، كان ذلك أفضل. يشير ADR المتزايد إلى أن الفندق يزيد من الأموال التي يجنيها من تأجير الغرف. لزيادة معدل ADR ، يجب أن تبحث الفنادق عن طرق لزيادة سعر الغرفة.

يسعى مشغلو الفنادق إلى زيادة ADR من خلال التركيز على استراتيجيات التسعير. وهذا يشمل زيادة البيع ، بيع عبر الترقيات والعروض المجانية مثل خدمة النقل المجانية إلى المطار المحلي. يعد الاقتصاد الكلي عاملاً كبيرًا في تحديد الأسعار ، حيث تسعى الفنادق والموتيلات إلى تعديل أسعار الغرف لتتناسب مع الطلب الحالي.

لتحديد الأداء التشغيلي للسكن ، يمكن قياس ADR مقابل ADR التاريخي للفندق للبحث عن الاتجاهات ، مثل التأثير الموسمي أو كيفية أداء بعض العروض الترويجية. يمكن استخدامه أيضًا كمقياس للأداء النسبي حيث يمكن مقارنة المقياس بالفنادق الأخرى التي لها خصائص مماثلة ، مثل الحجم والعملاء والموقع. هذا يساعد على تحديد أسعار إيجارات الغرف بدقة.

حساب متوسط ​​السعر اليومي (ADR)

يتم حساب متوسط ​​السعر اليومي بأخذ متوسط ​​الإيرادات المكتسبة من الغرف وقسمته على عدد الغرف المباعة. لا يشمل الغرف والغرف المجانية التي يشغلها الموظفون.

$\text{متوسط معدل يومي.}=\frac{\text{تم الحصول على إيرادات الغرف.}}{\text{عدد الغرف المباعة.}}$متوسط ​​معدل يومي=عدد الغرف المباعةتم الحصول على إيرادات الغرف​

مثال على متوسط ​​السعر اليومي (ADR)

إذا كان للفندق 50000 دولار من إيرادات الغرف و 500 غرفة تم بيعها ، فسيكون ADR 100 دولار (50000 دولار / 100 دولار). تُستثنى من الحساب الغرف المستخدمة للاستخدام الداخلي ، مثل الغرف المخصصة لموظفي الفندق والغرف المجانية.

مثال العالم الحقيقي

خذ بعين الاعتبار شركة ماريوت الدولية (مارس) ، وهو فندق رئيسي مطروح للتداول العام يقدم تقارير ADR جنبًا إلى جنب مع معدل الإشغال وإيرادات الغرفة المتوافرة. بالنسبة لعام 2019 ، ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة في ماريوت بنسبة 2.1٪ من 2018 إلى 202.75 دولارًا أمريكيًا في أمريكا الشمالية. كان معدل الإشغال ثابتًا إلى حد ما عند 75.8٪. يؤدي أخذ ADR وضربه في معدل الإشغال إلى إنتاج RevPAR. في حالة ماريوت ، تعادل 202.75 دولارًا أمريكيًا مضروبًا في 75.8٪ إيرادات الغرفة المتوافرة البالغة 153.68 دولارًا أمريكيًا ، والتي ارتفعت بنسبة 2.19٪ عن عام 2018.

الفرق بين متوسط ​​السعر اليومي (ADR) والإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR)

مطلوب متوسط ​​السعر اليومي (ADR) لحساب الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR). متوسط ​​السعر اليومي يخبر شركة السكن عن مقدار ربحهم لكل غرفة في المتوسط ​​في يوم معين. وفي الوقت نفسه ، يقيس RevPAR قدرة السكن على ملء غرفه المتاحة بمتوسط ​​السعر. إذا لم يكن معدل الإشغال عند 100٪ وكانت إيرادات الغرف المتاحة أقل من ADR ، يعلم مشغل الفندق أنه من المحتمل أن يقلل متوسط ​​سعر الغرفة للمساعدة في زيادة الإشغال.

حدود استخدام متوسط ​​السعر اليومي (ADR)

لا يروي ADR القصة الكاملة لإيرادات الفندق. على سبيل المثال ، لا يشمل الرسوم التي قد تفرضها شركة السكن في حالة عدم حضور الضيف. لا يطرح الرقم أيضًا عناصر مثل العمولات والخصومات المقدمة للعملاء في حالة وجود مشكلة. قد يزيد ADR للعقار نتيجة لارتفاع الأسعار ، ومع ذلك ، فإن هذا يوفر معلومات محدودة بمعزل عن غيرها. كان من الممكن أن يكون الإشغال قد انخفض ، مما أدى إلى انخفاض إجمالي الإيرادات.