تعريف الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار

ما هو الحد الأدنى من مدفوعات الإيجار؟

الحد الأدنى لدفع الإيجار هو أقل مبلغ يمكن أن يتوقعه المؤجر (ويمكن للمستأجر أن يتوقع دفعه) على مدار فترة عقد الإيجار. يحسب المحاسبون الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار من أجل تعيين قيمة حالية لعقد الإيجار من أجل تسجيل عقد الإيجار بشكل صحيح في دفاتر الشركة.

تم توضيح طريقة حساب الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار في بيان معايير المحاسبة المالية رقم 13 (FAS 13) ، محاسبة عقود الإيجار ، الذي تم نشره من قبل مجلس معايير المحاسبة المالية (FASB) في عام 1980.

الماخذ الرئيسية

يشير الحد الأدنى من مدفوعات الإيجار إلى أقل مبلغ متوقع يتوقع أن يدفعه المستأجر على مدار أصل أو عقار مؤجر.
يتم استخدام حسابات القيمة الحالية لخصم مدفوعات الإيجار المستقبلية من أجل حساب القيمة الزمنية للنقود بشكل صحيح.
تستخدم تقديرات الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار اختبارًا بنسبة 90٪ لاسترداد استثمار أحد الأصول ، بغض النظر عما إذا كان عقد إيجار رأسمالي أو تشغيلي.

معادلة الحد الأدنى من مدفوعات الإيجار وتقييم الإيجار

تشمل صيغة القيمة الحالية الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار وقيمة إجمالي عقد الإيجار. غالبًا ما يكون للمعدات المؤجرة قيمة متبقية في نهاية مدة الإيجار ، وهي تقدير لمقدار القيمة المتبقية في الأصل المؤجر.

instagram viewer

$\begin{matrix} ص. الخامس. = \sum_{أنا. = 0.}^{ن.} [\frac{ص. م. {ر.}_{أنا.}}{(1. + ص.)}] + \frac{تم العثور على R. ه. س.}{{(1. + ص.)}^{ن.}} \\ أين: \\ ص. الخامس. = القيمة الحالية للحد الأدنى من مدفوعات الإيجار. \\ ص. م. {ر.}_{أنا.} = دفع الإيجار لفترة. أنا. \\ ص. = سعر الفائدة. \\ ن. = عدد فترات السداد. \\ تم العثور على R. ه. س. = اضطرابات الصدمة. \end{matrix}$ صالخامس=أنا=0∑ن[(1+ص)صمرأنا]+(1+ص)نرهسأين:صالخامس=القيمة الحالية للحد الأدنى من مدفوعات الإيجارصمرأنا=دفع الإيجار لفترة أناص=سعر الفائدةن=عدد فترات السدادرهس=اضطرابات الصدمة

ماذا يخبرك حساب الحد الأدنى من مدفوعات الإيجار؟

يعد حساب الحد الأدنى من مدفوعات الإيجار جزءًا مهمًا من تحليل محاسبي يسمى اختبار استرداد الاستثمار (اختبار 90 ٪). يستخدم هذا الاختبار لتحديد ما إذا كان يجب تسجيل عقد الإيجار في دفاتر الشركة كملف التشغيل أو عقد إيجار رأسمالي. تختلف المعالجة المحاسبية للحد الأدنى من مدفوعات الإيجار ، اعتمادًا على ما إذا كنت المستأجر أو المؤجر.

عندما لا تستطيع الشركة شراء المعدات بالكامل أو تتوقع أن يكون لها عمر إنتاجي قصير ، فقد تختار استئجار المعدات. يمتلك المؤجر المعدات ويؤجرها. ال مستأجر يسدد مدفوعات مجدولة بانتظام للمؤجر مقابل استخدام المعدات. من المتوقع أن يقوم المستأجر بسداد الحد الأدنى من السداد خلال الفترة التعاقدية التي يتم فيها تأجير المعدات. يُعرف الحد الأدنى للدفع باسم الحد الأدنى لدفع الإيجار.

الحد الأدنى من مدفوعات الإيجار هو مدفوعات الإيجار على مدى فترة الإيجار بما في ذلك مبلغ أي منها خيار شراء صفقة، قسط ، وأي مضمون القيمة المتبقية، وباستثناء أي إيجار يتعلق بالتكاليف التي يتعين على المؤجر سدادها وأي إيجارات طارئة.

إعتبارات خاصة

على الرغم من أن الفطرة السليمة تشير إلى أن الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار على عقد إيجار مدته 12 شهرًا عند 1000 دولار شهريًا يجب أن يكون 12000 دولار ، إلا أن هذا الرقم يمكن أن يكون معقدًا بسبب البنود التعاقدية. عادة ما يتم استبعاد التكاليف التنفيذية مثل الصيانة والتأمين لأنها مسؤولية المؤجر ، ولكن يمكن إضافة عوامل أخرى إلى تكلفة عقد الإيجار.

وتشمل هذه أي ضمانات يقدمها المستأجر إلى المؤجر بشأن القيمة المتبقية للعقار المؤجر في نهاية عقد الإيجار وكذلك أي مدفوعات لعدم تجديد عقد الإيجار. بمجرد أخذها في الاعتبار ، يمكن تخصيص قيمة حالية معقولة لعقد الإيجار لأغراض المحاسبة.

مثال على الحد الأدنى من مدفوعات الإيجار والقيمة الحالية

يتم تقدير قيمة عقد الإيجار بواسطة الخصم الحد الأدنى من مدفوعات الإيجار. دعنا نستخدم مثالاً لتحديد تكلفة عقد الإيجار بدولارات اليوم. شركة تحصل على عقد إيجار لمدة 3 سنوات لعدد من الشاحنات الثقيلة.

الحد الأدنى لدفع الإيجار شهريًا هو 3000 دولار شهريًا أو 36000 دولار في السنة. يتقاضى المؤجرون أيضًا فائدة كتعويض عن تأجير معداتهم. في هذه الحالة ، يكون معدل الفائدة 5٪ سنويًا ، أو 5٪ مقسومًا على 12 شهرًا = 0.417٪ شهريًا.

لحساب القيمة الحالية (PV) للشاحنات المؤجرة ، يجب مراعاة القيمة المتبقية. القيمة المتبقية هي قيمة الشاحنات بعد انتهاء فترة الإيجار. لنفترض ، في هذه الحالة ، أن القيمة المتبقية هي 45000 دولار.

يتم استخدام معدل الفائدة السنوية على عقد الإيجار على أنه معدل الخصم في حساب PV. يمكن حساب PV في عقد إيجار الشاحنات باستخدام معادلة PV ، بما في ذلك المتبقي في الحساب ، على النحو التالي:

$\begin{matrix} ص. الخامس. = & \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{1.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{2.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} + \frac{$ 45,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} \\ = & $ 34,285.71. + $ 32,653.06. + $ 31,098.83. + \\ $ 38,873.53. \\ = & $ 136,911.13. \end{matrix}$ صالخامس===1.051$36,000+1.052$36,000+1.053$36,000+1.053$45,000$34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+$38,873.53$136,911.13

بقيمة الإيجار اليوم ، ستقدر تكلفة عقد الإيجار بـ136،911.13 دولار.