ما هو المرتهن؟

ما هو المرتهن؟

المرتهن هو المُقرض: على وجه التحديد ، الكيان الذي يقرض المال للمقترض بغرض شراء العقارات. في رهن المعاملة ، يعمل المقرض بصفته المرتهن ويعرف المقترض باسم مديون.

كيف يعمل المرتهن

يأخذ معظم الناس رهنًا عقاريًا لتمويل شراء مسكن أو مبنى تجاري. من أجل الحد من مخاطره في الاستثمار ، يقوم المُقرض في المعاملة بإنشاء مصلحة قانونية ذات أولوية في قيمة الممتلكات ، مما يقلل بشكل كبير من احتمال عدم سدادها ، المرتهن ، بالكامل إذا تخلف المقترض عن سداد يقرض. يتم ذلك من خلال أ امتياز مثالي وملكية العنوان.

يمثل المرتهن مصالح المؤسسة المالية المُقرضة في صفقة الرهن العقاري. يمكن لمؤسسات الإقراض تقديم مجموعة متنوعة من المنتجات للمقترضين ، والتي تمثل جزءًا كبيرًا من أصول القروض لكل من المقرضين الأفراد وسوق الائتمان بشكل عام.

منتجات الإقراض العقاري

يمكن للمقرضين هيكلة قروض الرهن العقاري إما بمعدل فائدة ثابت أو معدل فائدة متغير. تتبع معظم قروض الرهن العقاري الجدول الزمني للاستهلاك التي توفر تدفقات نقدية شهرية ثابتة للمؤسسة المقرضة في شكل أقساط أقساط حتى يتم سداد القرض في نهاية مدته. قروض الرهن العقاري القياسية ذات المعدل الثابت هي عمومًا النوع الأكثر شيوعًا من قروض الرهن العقاري التي يصدرها المقرضون. يمكن أيضًا تقديم قروض الرهن العقاري ذات السعر القابل للتعديل على شكل معدل متغير منتج الرهن العقاري.

يمكن للمقرضين أيضًا إصدار قروض غير قابلة للإطفاء. ومع ذلك ، هذه المنتجات ليست عادة قروض عقارية مؤهلة وتحمل مخاطر أعلى بكثير. قد يكون للقروض غير المطفأة معدلات ثابتة أو متغيرة. هي قروض تؤجل التدفقات النقدية الرئيسية للمقترض إلى دفعة واحدة. خلال فترة سداد القرض قد تكون أو لا تكون مطلوبة. الأنواع الشائعة من قروض الرهن العقاري غير المطفأة هي قروض مدفوعات البالون و الفائدة فقط قروض.

حماية المرتهن

في قرض الرهن العقاري ، يمتلك المرتهن حقوقًا في الضمانات العقارية المرتبطة بالقرض. هذا يوفر للمقرض الحماية ضد إفتراضي. ومع ذلك ، فإنه يتطلب أيضًا وضع مخصصات معينة لمصادرة الأصول المرهونة في حالة حدوث التقصير. لهذا السبب ، يقوم الرهن العقاري بتضمين امتياز كامل ودمج حقوق الملكية في عقد إقراض الرهن العقاري.

تتم صياغة الامتياز الكامل من قبل المستشار القانوني للمقرض للسماح للمرتهن بالحصول بسهولة على العقارات المرتبطة بقرض الرهن العقاري إذا تخلف الرهن عن السداد. الامتياز المثالي هو أ حجز التي تم إيداعها وتسجيلها لدى الوكالة المناسبة التي تمنح حقوق المرتهن للحصول على الضمانات العقارية بسهولة أكبر. في قرض الرهن العقاري المضمون ، يكون المرتهن هو أيضًا مالك العقار المسمى على سند الملكية. مع حق الامتياز والملكية ، يمكن للمرتهن الحصول بسهولة على الحقوق القانونية ووضع إجراءات محددة لإخلاء العقار ليتم الاستيلاء عليه في الرهن.