تعريف تقدير حسن النية (GFE)

ما هو تقدير حسن النية (GFE)؟

تقدير حسن النية (GFE) هو مستند يوضح التكاليف المقدرة وشروط ملف عكس الرهن العقاري عرض القرض ، مما يتيح للمقترضين إمكانية المقارنة بين المقرضين المختلفين واختيار الصفقة التي تناسب احتياجاتهم على أفضل وجه.

تحت قانون إجراءات التسوية العقارية (RESPA) ، كان على المقرضين تزويد المستهلكين بـ GFEs في غضون ثلاثة أيام من النظام العادي رهن طلب. بعد ذلك ، في أكتوبر 2015 ، تم تطبيق GFEs فقط على الأشخاص الذين يسعون للحصول على قروض عقارية عكسية ، مع تقديم نماذج تقدير القروض لأنواع أخرى من قروض المنازل.

كيف يعمل تقدير حسن النية (GFE)

يتيح GFE إمكانية مقارنة العروض من مختلف

المقرضين و سماسرة. بمجرد استلام المستند ، يمكن للمقترضين فحص التفاصيل وشروط العقد ثم تحديد ما إذا كانوا يرغبون في المضي قدمًا في قرض الرهن العقاري من تلك المؤسسة المالية المعينة.

تمت كتابة النموذج بلغة واضحة لمساعدة المستهلكين على فهم شروط الرهن العقاري بشكل أفضل التي يتقدمون للحصول عليها ويمكن للمقترضين التسوق والحصول على تقديرات متعددة من قبل اختيار أ يقرض أو مقرض.

منذ أكتوبر 2015 ، تقدم GFEs الآن فقط لعكس القروض العقارية: القروض التي تمكن كبار السن الذين تبلغ أعمارهم 62 عامًا فأكثر من تحويل منازلهم عدالة إلى مبالغ إجمالية أو مدفوعات ثابتة أو خطوط ائتمان (LOCs).

يجب على البنك أو المؤسسة المالية تزويد صاحب المنزل الذي يسعى للحصول على قرض عقاري عكسي مع GFE في غضون ثلاثة أيام عمل من استلام الطلب. يتضمن هذا النموذج تفصيلاً لجميع التكاليف المرتبطة بالقرض ، مثل الضرائب ، لقب شحنة، اغلاق التكاليف، والرسوم الإدارية ، وكذلك أي شروط وأحكام أخرى للقرض ، بما في ذلك السياسات المتعلقة بالاسترداد.

توفر نماذج التقدير الرسمية الموحدة معلومات حول التكاليف التقريبية للضرائب والتأمين وكيف سعر الفائدة وقد تتغير المدفوعات في المستقبل. قد يتم تحميل المقترضين أ تقرير الائتمان الرسوم قبل استلام GFE ولكن لا يمكن تحصيل أي رسوم إضافية للحصول على المستند.

حدود تقدير حسن النية (GFE)

التكاليف المذكورة في النموذج هي مجرد تقديرات وتقدم مجرد فكرة تقريبية عن مقدار ما يمكن للمقترضين من المتوقع أن تنفق من أجل الحصول على القرض وما هو متوقع منهم قبل وبعد أن يأتي القرض بسبب. قد تكون التكاليف الفعلية أعلى أو أقل في النهاية عند الانتهاء من كل شيء.

هناك أسباب مشروعة للاختلافات بين GFE وتكاليف الإغلاق الفعلية. قد لا يعرف المقرض جميع تكاليف إغلاق الخدمات المقدمة من قبل أطراف ثالثة ، والتي يمكن اعتبارها التكاليف الخفية لامتلاك منزل.

تقديرات حسن النية (GFE) مقابل. نماذج تقدير القرض

كما هو مذكور أعلاه ، تنطبق GFEs الآن فقط على قروض الرهن العقاري العكسية. تم استبدالها بنماذج تقدير القروض بعد أكتوبر 2015 لأي شخص يسعى لأنواع أخرى من الرهون العقارية.

تعد تقديرات القروض ، مثل GFEs ، معيارًا صناعيًا. يجب تقديمها لمقدمي طلبات الرهن العقاري في غضون ثلاثة أيام عمل من تقديم طلباتهم وتقديم تفاصيل عن التكاليف والشروط والأحكام. ومثل GFE ، تسمح الوثيقة للمقترضين بمقارنة التكاليف بين المقرضين.

إعتبارات خاصة

المقترضين المتقدمين للحصول على أ حد ائتمان ملكية المنزل (HELOC) ، وهو قرض إسكان مصنع لا يتم ضمانه من قبل العقارات، أو قرض من خلال أنواع معينة من برامج مساعدة مشتري المساكن لا يتم تقديمها مع GFEs أو تقديرات القروض. وبدلاً من ذلك ، فإنهم يتلقون إفصاحات عن الحقيقة في الإقراض.