الإيجار المعادل للملاك (OER)

ما هو الإيجار المكافئ للمالكين (OER)؟

الإيجار المكافئ للمالكين (OER) هو مبلغ إيجار التي يجب دفعها من أجل استبدال منزل مملوك حاليًا كممتلكات مستأجرة. يشار إلى هذه القيمة أيضًا بالمكافئ الإيجاري. بمعنى آخر ، تحدد الموارد التعليمية المفتوحة مبلغ الإيجار الشهري الذي سيكون معادلاً للنفقات الشهرية لامتلاك عقار (مثل الرهن العقاري والضرائب وما إلى ذلك).

فهم الإيجار المكافئ للمالكين

الإيجار المكافئ للمالكين عبارة عن إحصائية يتبعها أصحاب المنازل ويتتبعها مكتب إحصاءات العمل. بشكل عام ، يتم الحصول على الإيجار المكافئ للمالكين من خلال استطلاعات الرأي التي تطرح على أصحاب المنازل السؤال التالي: "If كان على شخص ما أن يستأجر منزلك اليوم ، كم تعتقد أنه سيستأجر شهريًا وغير مؤثث وبدون خدمات؟"

الموارد التعليمية المفتوحة هي مقياس يتم الاستشهاد به بشكل شائع يوفر مقياسًا للتغييرات في العقارات قيم السوق. إذا كانت الموارد التعليمية المفتوحة مرتفعة ، فقد يكون من الأفضل شراء منزل بدلاً من استئجاره. من ناحية أخرى ، إذا كانت الموارد التعليمية المفتوحة منخفضة ، فقد يكون الإيجار فرصة أفضل.

عادة ما يتغير الإيجار المكافئ للمالكين مع التحركات في مؤشر أسعار المستهلك. زاد الإيجار المكافئ للمالك بشكل عام بشكل مطرد بمعدل حوالي 3٪ كل عام من عام 2014 حتى عام 2020.

تقييم الموارد التعليمية المفتوحة

عند تقييم السكن والمأوى ، فإن الإيجار المكافئ لأصحاب المسكن الأساسي هو أحد المكونات الثلاثة لفئة المأوى التي تساهم في مؤشر أسعار المستهلك (CPI)، والتي تقيس متوسط ​​التغير بمرور الوقت في الأسعار التي يدفعها المستهلكون لسلة سوق من السلع والخدمات. يأخذ الحساب في الاعتبار قيم الإيجار والإيجار المكافئ للمالكين والسكن بعيدًا عن المنزل. هذه المكونات الثلاثة هي محركات للتغيير في القيمة الإجمالية للمأوى. بشكل جماعي ، يمكن أن تتأثر هذه المكونات ببيئة سوق العقارات بشكل عام بالإضافة إلى العوامل النقدية المختلفة مثل أسعار الفائدة السائدة والضرائب العقارية والمتاحة رهن المنتجات و تأمين.

على سبيل المثال ، في ديسمبر 2020 ، كان مكون المأوى في الرقم القياسي لأسعار المستهلك سجلت زيادة شهرية بنسبة 0.10٪ وزيادة سنوية بنسبة 1.8٪. كانت أسعار المأوى من بين أقل الزيادات عبر مؤشر أسعار المستهلكين ، حيث كان للطاقة وخاصة زيت الوقود التأثير الأكبر. في كانون الأول (ديسمبر) 2020 ، بلغ متوسط ​​زيادة مؤشر أسعار المستهلك في جميع العناصر 1.5٪.

بالإضافة إلى العمل كعنصر في مؤشر أسعار المستهلك ، يوفر مكتب إحصاءات العمل أيضًا بيانات حول التقلبات في الإيجار المكافئ للمالكين شهريًا.الإيجار المكافئ لهؤلاء المالكين هو النسبة المئوية للتغيير الذي ينشره مكتب إحصاءات العمل لقياس التغيير في الإيجار الضمني ، وهو المبلغ الذي سيدفعه صاحب المنزل للإيجار أو سيكسبه من استئجار منزله في منافسة سوق.