كيفية الحصول على رخصة عقارية في نيويورك (نيويورك)

سواء كنت تريد أن تكون سمسار أو سمسارًا ، إذا كنت ترغب في شراء وبيع العقارات في نيويورك ، فستحتاج إلى ترخيص. يجب أيضًا أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل لتصبح وكيلًا و 20 عامًا لتصبح وسيطًا ، وإكمال دورات عقارية محددة ، واجتياز اختبار (أو اثنين ، اعتمادًا على الترخيص) ، و الخضوع لفحص الخلفية الجنائية.

ما هو الترخيص المناسب لك؟ ال الفرق بين الوكيل العقاري والسمسار العقاري يعتمد إلى حد كبير على سنوات الخبرة والتعليم. لأحد ، يجب أن يعمل الوكيل تحت وسيط مرخص ، بينما يمكن للوسطاء العمل لأنفسهم و / أو استئجار وكلاء للعمل لديهم. أن تصبح وسيطًا في نيويورك يتطلب أيضًا إكمال الدورات الدراسية الإضافية والعمل لمدة عامين على الأقل كوكيل.

متطلبات ترخيص العقارات في نيويورك

هناك نوعان من التراخيص في نيويورك ، لذا ستختلف المتطلبات حسب الرخصة. وكيل العقارات في نيويورك (المعروف باسم "مندوب المبيعات") ، على سبيل المثال ، مخول للتعامل مع المعاملات العقارية ولكن يجب أن يعمل تحت وسيط مرخص. من ناحية أخرى ، يمكن للوسيط امتلاك شركته الخاصة وتوظيف وكلاء آخرين للعمل معهم.

متطلبات ترخيص الوكيل:

• يجب ألا يقل عمره عن 18 عامًا
• يجب إكمال 75 ساعة من الدورات الدراسية العقارية من خلال مزود معتمد (صالحة لمدة ثماني سنوات من تاريخ الانتهاء) أو الحصول على شهادة جامعية لمدة أربع سنوات في مجال العقارات
• يجب أن يجتاز الاختبار النهائي
• يجب أخذ بصمات الأصابع واجتياز فحص الخلفية
• يجب أن يكون برعاية وسيط

متطلبات ترخيص الوسيط:

• يجب ألا يقل عمره عن 20 عامًا
• يجب أن يكون قد عمل لمدة عامين على الأقل كوكيل أو ثلاث سنوات في مجال العقارات العامة
• يجب إكمال 120 ساعة من الدورات الدراسية العقارية من خلال مزود معتمد أو حاصل على شهادة جامعية لمدة أربع سنوات في العقارات 
• يجب أن يجتاز الاختبار النهائي
• يجب أخذ بصمات الأصابع واجتياز فحص الخلفية

ملاحظة حول عمليات التحقق من الخلفية: يجب عليك الكشف عن أي وجميع الإدانات الجنائية في طلبك لأي وكيل أو وسيط. اعتمادًا على الجريمة ، قد تكون الإدانة غير مؤهلة وقد لا تكون كذلك. ومع ذلك ، فإن عدم الإفصاح عن إدانة ، حتى بالنسبة لجريمة بسيطة ، يعد سببًا للرفض الفوري لطلبك.

كم من الوقت يستغرق الحصول على رخصة عقارية في نيويورك؟

من البداية إلى النهاية ، من المقدر أن يستغرق الأمر ما يقرب من أربعة إلى ستة أشهر لتصبح وكيل عقارات على مستوى مندوب المبيعات في نيويورك. بالنسبة إلى الوسيط ، قد يكون الطريق أطول قليلاً بسبب المتطلبات الإضافية: إكمال 120 ساعة من الدورات الدراسية العقارية (بدلاً من ذلك من 75 ساعة المطلوبة لتصبح وكيلاً) ، فضلاً عن العمل لمدة عامين كوكيل أو ثلاث سنوات في العقارات العامة حقل. وكلاء العقارات في نيويورك هم من بين أعلى الأجور في البلاد ، حيث يبلغ متوسط ​​الراتب السنوي 87،938 دولارًا.

كم يكلف الحصول على رخصة عقارية في نيويورك؟

أن تصبح محترفًا في مجال العقارات في نيويورك ليس باهظ التكلفة. عندما يتم قول وفعل كل شيء ، سينفق الوكيل الطموح حوالي 500 دولار إلى 1000 دولار للحصول على ترخيصه ، بينما يمكن للوسيط أن يتوقع دفع حوالي 950 دولارًا إلى 1450 دولارًا.

إليك كيفية تقسيم هذه التكاليف:

• يمكن أن تتراوح تكلفة الدورات الدراسية لامتحان الترخيص المسبق للوكلاء في أي مكان من 379 دولارًا إلى 909 دولارًا.
• يمكن للوسطاء أن يتوقعوا دفع حوالي 349 دولارًا لساعات الدورات الدراسية الإضافية ، على الرغم من وجود بعض الاستثناءات لكلا الرخصتين إذا كنت قد أكملت دورات الكلية المؤهلة.
• تبلغ رسوم طلب الوسيط 155 دولارًا ، بينما تبلغ تكلفة طلب الوكيل 55 دولارًا. يتم تحصيل رسوم تجديد بنفس المبالغ كل سنتين.
• رسوم الامتحان لكلا الرخصتين تكلف 15 دولارًا.
• يتطلب كلا الترخيصين أيضًا بصمات أصابع ، والتي ستعيدك إلى 50 دولارًا.

لاحظ أنه قد تكون هناك رسوم متنوعة أخرى لعضوية الجمعيات ، ومساحة المكتب ، والتدريب الآخر ، وطلب استثناءات من متطلبات معينة.

الترخيص العقاري بالمعاملة بالمثل

نيويورك لديها اتفاقيات معاملة بالمثل مع تسع ولايات: أركنساس (وسيط فقط) ، كولورادو (وسيط ووسيط مشارك فقط) ، كونيتيكت ، جورجيا ، ماساتشوستس (وسيط فقط) ، ميسيسيبي (وسيط فقط) ، أوكلاهوما ، بنسلفانيا ، والغرب فرجينيا. تختلف المتطلبات والأهلية اختلافًا طفيفًا فيما بينها ، ولكن يتعين على جميع المتقدمين الحصول على رخصة سارية المفعول من ولايتهم الأصلية تم إصدارها في غضون ستة أشهر من التقدم لممارسة في نيو يورك.

هل يمكنك التقدم بطلب للحصول على رخصة عقارات نيويورك عبر الإنترنت؟

يمكنك التقدم بطلب للحصول على رخصة عقارات في نيويورك عبر الإنترنت أو عن طريق البريد. يمكنك الوصول بسهولة إلى الخيار عبر الإنترنت من خلال نظام إدارة ترخيص eAccessNY في نيويورك. بغض النظر عما إذا كنت تقدم طلبًا ورقيًا أو تستخدم الخيار عبر الإنترنت ، فستظل بحاجة إلى إنشاء حساب eAccessNY لجدولة امتحانك. بينما ينتظر معظم المتقدمين حتى الانتهاء من الدورات الدراسية لجدولة الاختبار ، يمكنك تحديد موعد الاختبار في أي وقت. ومع ذلك ، حتى إذا قمت بذلك واجتازته ، فلا يزال يتعين عليك إنهاء جميع الدورات الدراسية المطلوبة قبل أن تتمكن من الحصول على ترخيصك النشط.

امتحان رخصة نيويورك العقارية

من خلال حساب eAccessNY الخاص بك ، ستتاح لك الفرصة للاختيار من بين 11 موقعًا للاختبار الرسمي في جميع أنحاء ولاية نيويورك. كل ما تحتاج إلى معرفته ، بما في ذلك التأكيد ونتائج الاختبار ، يمكن الوصول إليه من خلال البوابة الإلكترونية.

اختبار الوكيل هو اختيار من متعدد ، ويتم منح المتقدمين للاختبار 90 دقيقة لإكماله. يتم تقديم الاختبار أيضًا بأربع لغات إضافية: الإسبانية والكورية والروسية والصينية. يستغرق اختبار الوسيط ، وهو أيضًا الاختيار من متعدد ، ساعتين ونصف الساعة ، حيث يغطي المزيد من الدورات الدراسية.

يتم إصدار نتائج الامتحان كنجاح / فشل وسيتم نشرها في حساب eAccessNY الخاص بك بمجرد توفرها. إذا نجحت ، فستكون نتائج اختبارك صالحة لمدة عامين. إذا فشلت ، يمكنك إعادة الاختبار (برسوم إضافية).

طلب ترخيص العقارات في نيويورك

بمجرد الانتهاء بنجاح من الدورات الدراسية المطلوبة واجتياز الاختبار ، يمكنك التقدم بطلب رسميًا للحصول على الترخيص الخاص بك إما عن طريق البريد أو عبر الإنترنت من خلال حساب eAccessNY الخاص بك. لاحظ أنه يجب أن يكون لدى الوكلاء وسيط راعي مدرج في طلباتهم قبل أن يتم منحهم ترخيصًا.

تجديد رخصة العقارات في نيويورك

جميع تراخيص العقارات في نيويورك صالحة لمدة عامين ويجب تجديدها عبر الإنترنت. ستخطرك الولاية قبل 90 يومًا تقريبًا من تاريخ التجديد.

تبلغ رسوم التجديد 55 دولارًا للوكيل ، بينما سيكلف تجديد ترخيص الوسيط 155 دولارًا. إذا انتهت صلاحية ترخيصك ، فلديك ما يصل إلى عامين للتجديد قبل أن تضطر إلى إعادة الاختبار.

هل نيويورك تتطلب تعليم ما بعد الترخيص؟

يجب على وكلاء العقارات في نيويورك الذين يجددون تراخيصهم إكمال 22.5 ساعة من التعليم المستمر المعتمد الدورات الدراسية في غضون عامين قبل التجديد ، بما في ذلك ثلاث ساعات تركز على السكن العادل و / أو التمييز. يواجه الوسطاء نفس المتطلبات.

إعتبارات خاصة

نيويورك لديها عدد من القوانين واللوائح التي تحكم وكلاء العقارات والوسطاء ، و تهدف إلى حماية الجمهور من أي نشاط شائن ، وكلها واردة في 46 صفحة وثيقة.

هناك أيضًا قوانين خاصة بالممتلكات والعقارات يجب أن يعرفها كل وكيل ووسيط ، بما في ذلك المسكن القوانين التي تحمي أصحاب العقارات الصغيرة ، وقوانين عقود الإيجار واتفاقيات الإيجار التي تتضمن تحكمًا محددًا في الإيجارات أنظمة.