إشعار تعريف عدم المسؤولية
ما هو إشعار عدم المسؤولية؟
إشعار عدم المسؤولية هو مستند قانوني يستخدمه مالكو العقارات في الولايات المتحدة لحماية أنفسهم من المسؤولية عن عدم سداد الخدمات التي تم إجراؤها لتحسين تلك الممتلكات. القوانين المتعلقة بمالك العقار مسؤولية بالنسبة لعدم الدفع تختلف من دولة إلى أخرى ، ولكن في معظم الولايات القضائية ، يُسمح لشركات البناء ومقدمي الخدمات الآخرين بالمطالبة حجز. عادةً ما يُطلق على هذا الامتياز حق امتياز ميكانيكي أو امتياز بناء ، والذي يمكن وضعه على عقار عملوا على تحسينه ، ولكن لم يتم الدفع لهم مقابله.
الماخذ الرئيسية
- تحمي إخطارات عدم المسؤولية أصحاب المنازل من المسؤولية عن عدم دفع الخدمات لتحسين المنزل.
- يمكن للشركات التي قامت بعمل في عقار ولكن لم يتم الدفع لها أن تضع امتيازًا لميكانيكي على عقار لفرض الدفع.
- ومع ذلك ، فإن هذه الإشعارات لن تحمي مالكي العقارات من رخص البناء للأعمال المنجزة التي يعلمون بها أو التي طلبوها بأنفسهم.
كيف يعمل إشعار عدم المسؤولية
تختلف إخطارات عدم المسؤولية من ولاية إلى أخرى ، ولكنها بشكل عام عبارة عن نماذج يملأها مالك العقار ، ويتم تقديمها إلى كاتب المقاطعة ، ويتم نشرها في ممتلكات المالك ، معلنًا أن مالك العقار غير مسؤول عن العمل المنجز في العقار إذا لم يكن مالك العقار قد تعاقد بشكل مباشر على هذا العمل فعله.
يعتقد بعض مالكي العقارات بشكل خاطئ أن إشعارات عدم المسؤولية أقوى مما هي عليه في الواقع. في معظم الولايات القضائية ، لن تحمي هذه الإشعارات مالكي العقارات من رخص البناء للأعمال المنجزة التي هم على علم بها أو التي طلبوها بأنفسهم. بالإضافة إلى ذلك ، لن يقوموا بحماية مالكي العقارات إذا لم يتم اتباع البروتوكول المناسب لتقديم الإخطارات.
إشعار عدم المسؤولية مقابل. امتيازات البناء
امتيازات البناء ، والمعروفة أيضًا باسم امتيازات ميكانيكي، يتم رفعها عادة من قبل المقاولين عندما لا يتم دفع أجرهم مقابل العمل الذي أكملوه. عادة ما يتم تحديد أولوية الامتيازات المتعددة بالترتيب الذي بدأ به العمل.
مثال على إشعار عدم المسؤولية
على سبيل المثال ، يسمح قانون ولاية كاليفورنيا لمالكي العقارات أو مديري العقارات بملء و إخطارات الملف بعدم المسؤولية عن أي مطالبة قد تنشأ عن تحسينات المستأجر على خاصية.
بموجب قانون ولاية كاليفورنيا ، إذا قام مالك العقار بتأجير عقار لمستأجر ، ثم تعاقد المستأجر مع شركة إنشاءات لتحسين العقار بدون موافقة المالك ، أمام مالك العقار عشرة أيام لتقديم إشعار بعدم المسؤولية إلى مكتب كاتب المقاطعة ونشره في العقار موقع. إذا تم استخدامه بشكل صحيح ، يمكن لهذا الإشعار حماية مالك العقار من امتياز البناء إذا لم يدفع المستأجر لشركة البناء مقابل الخدمات المقدمة.
