التدفق النقدي التشغيلي مقابل. صافي دخل التشغيل: ما الفرق؟

التدفق النقدي التشغيلي مقابل. صافي الدخل التشغيلي: نظرة عامة

صافي الدخل التشغيلي والتدفقات النقدية التشغيلية مختلفة المقاييس تستخدم في قياس الجدوى المالية لاستثمار أو شركة.

صافي الدخل التشغيلي

صافي الدخل التشغيلي (NOI) هو مقياس للربحية يُستخدم عادةً في العقارات لقياس احتمالية ربح العقار. صافي الدخل التشغيلي يقيس مبلغ تدفق مالي أن العقار يولد بعد خصم جميع النفقات أو دفعها.

يستخدم المستثمرون NOI لتحديد ما إذا كان العقار استثمارًا جيدًا أم لا الدائنين استخدم NOI لتحديد ما إذا كانت الخاصية جيدة مخاطر الائتمان. يشمل صافي الدخل التشغيلي دخل الإيجار ، بالإضافة إلى أي مصادر أخرى للدخل بما في ذلك رسوم وقوف السيارات والخدمة ، مثل البيع ، وغسالات الملابس.

عند حساب NOI نفقات التشغيل يتم خصمها من إجمالي الممتلكات الإيرادات. يمكن أن تشمل هذه النفقات تكاليف تشغيل وصيانة المبنى والأسس ، مثل التأمين ، ورسوم إدارة الممتلكات ، والرسوم القانونية ، والمرافق ، الضرائب العقاريةوالإصلاحات ورسوم الحراسة.

التدفق النقدي التشغيلي

التدفق النقدي التشغيلي يقيس النقد الذي تولده الشركة من أعمالها أو عملياتها الأساسية اليومية. يُعرف التدفق النقدي التشغيلي أيضًا باسم التدفق النقدي من العمليات ويتم الإبلاغ عنه في الشركة بيان التدفقات النقدية.

يتم حساب التدفق النقدي التشغيلي عن طريق طرح مصاريف التشغيل من إجمالي الإيرادات. باختصار ، يقيس مقدار التدفق النقدي الناتج من الأعمال الرئيسية للشركة عن طريق استبعاد أي مصادر أخرى للدخل ، مثل مكاسب رأس المال من الاستثمارات. يعد التدفق النقدي من العمليات مهمًا لأنه يوضح مدى نجاح أداء الأعمال الأساسية للشركة.

الاستثمار و التمويل المعاملات ، مثل الاقتراض وشراء المعدات الرأسمالية والقيام بها توزيعات ارباح يتم استبعاد المدفوعات من التدفقات النقدية التشغيلية ويتم تسجيلها بشكل منفصل.

إعتبارات خاصة

يمكن أيضًا الإشارة إلى حساب صافي الدخل التشغيلي ببساطة على أنه الدخل التشغيلي عندما يتعلق الأمر بتحديد الوضع المالي للشركة.

الدخل التشغيلي هو ربح الشركة بعد خصم مصاريف التشغيل من إجمالي الإيرادات. يُظهر الدخل التشغيلي مقدار الربح الذي تحققه الشركة من عملياتها بدون فوائد أو نفقات الضرائب. يتم احتساب دخل التشغيل عن طريق أخذ الدخل الإجمالي وطرح نفقات التشغيل، التي تشمل بيع ، مصاريف عمومية وإدارية (SG & A)، الاهلاك واستهلاك الدين.

منذ الدخل التشغيلي يستثني الضرائب و مصروفات الفوائد، وغالبًا ما يشار إليها باسم الأرباح قبل الفوائد والضرائب (EBIT). ومع ذلك ، هناك أوقات يمكن أن يختلف فيها الدخل التشغيلي عن العائد قبل احتساب الفوائد والضرائب.