كم تبلغ قيمة منزلي؟

منذ اللحظة التي تقوم فيها بالتوقيع على الخط المنقط ، ربما يصبح منزلك هو الاستثمار الأكثر أهمية بالنسبة لك. عندما تقضي الوقت والمال في تحديث منزلك وصيانته ، يجب أن تنمو قيمته. اعلم أن هذه القيمة يمكن أن تساعدك في اتخاذ قرارات مستقبلية بشأن استثمارك الأساسي ، سواء كان البيع أو إعادة تمويل الرهن العقاري أو اقتراض الأموال لإعادة تشكيلها.

كم هو بلدي قيمتها المنزل؟

إذا كنت ستقوم بإدراج منزلك للبيع ، فستحتاج إلى معرفة السعر الذي يجب طرحه على العقار. لتحقيق ذلك ، يجب أن تصارع أنت أو فريق من المحترفين المدربين مع المتغيرات المعقدة التي يمكن أن تزيد أو تقلل من قيمة المنزل. للقيام بذلك ، من المحتمل أن تعتمد على إحدى طرق التقييم الثلاث التالية:

• القيمة المقدرة. مرخصة المثمنون تساعد في تحديد قيمة المنزل. يأخذون في الاعتبار المتغيرات المختلفة مثل حجم منزلك والترقيات ، ويوصلون إلى السعر. ترى هذا النوع من التقييم عندما يتطلع شخص ما للحصول على أو إعادة تمويل أ الرهن العقاري.
• القيمة المقدرة. عندما يتم تقييم ملكية ما ، فعادة ما يتم ذلك بواسطة مقيِّم ضريبة المقاطعة المحلي. ال القيمة المقدرة من المنزل لتحديد مقدار الأموال التي سيتعين على صاحب المنزل دفعها في الضرائب المحلية والمقاطعة والولاية. تقارن هذه الطريقة منزلك بالمنازل الأخرى المجاورة وتقييمها ، بالإضافة إلى موقعه العام داخل المجتمع ، ومدى كبر منزلك ، وما هي الترقيات التي قمت بها ، من بين أشياء أخرى.
• القيمة السوقية العادلة. تقارن طريقة التقييم هذه منزلك بالعقارات القريبة التي تشبه منزلك ، بناءً على أشياء مثل المساحة بالقدم المربع وعدد غرف النوم والموقع العام.

العوامل التي تحدد قيمة المنزل

ستؤدي مجموعة من العوامل إلى زيادة أو خفض القيمة السوقية لمنزلك ، والعديد منها خارج عن إرادتك. هذه أشياء مثل سلامة الأحياء والمدارس والمنازل المحيطة وعوامل أخرى تتعلق بالبيئة. كما تعلم من تجربة التسوق من المنزل الخاصة بك ، فهذه المنتجات ذات أهمية كبيرة للمشترين.

الموقع ، نظام المدرسة ، الملاءمة

يبدو القول المأثور القديم صحيحًا - كل شيء يتعلق بالموقع والموقع والموقع. قد يكون لمكان منزلك التأثير الأكبر على قيمة منزلك. المنازل في الأحياء الصاخبة المتداعية تباع بسعر أقل من تلك الموجودة في الأجزاء الهادئة والمحافظة عليها جيدًا من المدينة. يبحث أصحاب المنازل المحتملين عن أشياء مثل المناطق التعليمية الجيدة والمواصلات العامة والتسوق القريب وخيارات الترفيه ، وإذا لم ينتقلوا إلى وظيفة ، فإنهم يريدون الحصول على عمل فرص.

مبيعات المنازل السابقة في المنطقة المحيطة

عامل آخر هو الأسعار الأخيرة التي تجلبها المنازل المجاورة. عادة ، ستحاول العثور على منازل تشبه منزلك إلى حد كبير. يمكن أن يساعد تحديد ميزات مثل عدد غرف النوم والحمامات في تقليل عدد المطابقات المحتملة ، مما يتيح لك نظرة أكثر دقة حول كيفية بيع المنازل المماثلة في السوق.

خصائص المنزل

حجم المنزل ومقدار المساحة الفعلية القابلة للاستخدام داخله هي عوامل دفع ضخمة نحو تقييم كبير. يتم تقدير الأسعار من حيث المساحة بالقدم المربع. تأكد من أن لديك فهمًا جيدًا للأقدام المربعة الصالحة للعيش أو الصالحة للاستخدام ، لأنها قد تتضمن أو لا تتضمن أشياء مثل الطوابق السفلية والباحات.

يلعب العمر دورًا في قيمة المنزل. مع تقدم المباني في السن ، تصبح أقل سلامة من الناحية الهيكلية دون بذل جهد كبير لإبقائها قائمة. وبالمثل ، إذا كان المنزل يحتوي على أنظمة كهربائية وأنظمة سباكة قديمة تعمل من الداخل ، فسيؤدي ذلك إلى تكون على الفور أقل جاذبية للمشتري المحتمل من منزل بحجم مماثل مع كل شيء جديد الميزات.

ترقيات قمت بإجرائها لمنزلك

ربما أضفت الألواح الشمسية ، والمكونات الإضافية للسيارة الكهربائية في الموقع ، وأنظمة رش العشب المؤتمتة بالكامل. ربما تكون قد استثمرت في أشياء مثل التدفئة وتكييف الهواء بكفاءة ، وأحدث نظام أمان للمنزل ، ونوافذ موفرة للطاقة. هذه تضيف قيمة إلى منزلك ، وتجعله مميزًا عند مقارنته بالمنازل الأخرى المعروضة للبيع.

السوق الحالي

يساعد سوق الإسكان ، الذي يتم تعديله وتعديله بواسطة عوامل تتراوح من العمالة إلى أسعار الفائدة ، في تحديد سعر منزلك. إذا كان عدد المنازل أكثر من المشترين ، ثم ما يسمى ب سوق المشتري سيبقي الأسعار منخفضة. على العكس من ذلك ، فإن المشترين الذين يفوقون عدد المنازل يعزز الطلب ويخلق سوق البائع التي تفضل صاحب المنزل. من خلال الانتباه لكيفية تحرك السوق ، يمكنك تحديد أفضل وقت للبيع.

كم من الوقت يجب أن تعيش في منزل قبل البيع؟

لطالما اعتبرت ملكية المنزل أ استثمار كبير، خاصة للأزواج الشباب والعائلات المبتدئة. لا يعد امتلاك المنزل مفيدًا لصحتك العامة ورفاهيتك فحسب ، بل سيبدأ في البناء القيمة المالية متأخر، بعد فوات الوقت. على الرغم من وجود مخاطر متأصلة في أي استثمار ، إلا أن قيمة المنازل تزداد قيمتها بمرور السنين. مع عمل سوق الإسكان وأسعار العقارات بطريقة دورية ، لا بد أن تكون هناك بعض فترات الازدهار والانهيار على طول الطريق ، لكن الإجماع العام هو أنه كلما طالت مدة إقامتك في المنزل ، زادت الأرباح التي ستتمكن من جنيها بمجرد أن تقرر ذلك باع.

على الرغم من عدم وجود قاعدة صارمة وسريعة حول المدة التي يجب أن تعيش فيها في المنزل قبل البيع ، إلا أنه يجب عليك التفكير في المبلغ دفعت مقابل المنزل ، إلى جانب أي تكاليف إضافية مثل رسوم الإغلاق ورسوم الوكيل العقاري وفوائد الرهن العقاري مصاريف. بناءً على هذه التكاليف ، قد ترغب في الاستمرار في المنزل الذي اشتريته لمدة خمس سنوات على الأقل قبل العودة إلى سوق الإسكان.

الخط السفلي

منزلك هو استثمار مهم. في حين أن الإسكان هو أحد الاستثمارات القليلة التي يتم تقديرها باستمرار بمرور الوقت ، يمكن أن يكون للعوامل الخارجية تأثير على قيمة منزلك. مثل أي استثمار ، من الضروري أن تراقب قيمته السوقية - خاصة عندما تخطط للبيع.