ما هي مذكرة الرهن العقاري؟

سند الرهن - المعروف أيضًا باسم السند الإذني أو حتى السند الإذني للرهن العقاري - هو مستند قانوني يُلزمك بسداد رهنك العقاري خلال فترة زمنية متفق عليها. تحدد المذكرة أيضًا شروط اتفاقية الإقراض الخاصة بك مع مزود الرهن العقاري الخاص بك. يتضمن هذا مبلغ الدفعة الشهرية ، ومقدار الفائدة التي ستدفعها على الرهن العقاري ، وماذا يحدث إذا تأخرت في السداد أو فاتتك تمامًا.

نظرًا لأن سند الرهن العقاري ملزم قانونًا ، فمن المهم أن يكون دقيقًا. سنشرح في هذه المقالة الغرض من سند الرهن العقاري وكيفية التحقق من صحته.

ما هي مذكرة الرهن العقاري؟

عندما تقترب من نهاية عملية الرهن العقاريوانت جاهز لإغلاق على الممتلكات ، سيُطلب منك التوقيع على بعض الأوراق. عادة ، ستتم دعوتك إلى شركة العنوان (أو مكتب المحامي) لحضور اجتماع ختامي. في هذا الاجتماع ، سيُطلب منك التوقيع على مذكرة الرهن العقاري.

عندما يشير الأشخاص إلى سند الرهن العقاري ، فإنهم يشيرون عمومًا إلى وثيقتين مختلفتين على الأقل:

• سند إذني ، وهو المستند القانوني الذي توقعه للموافقة على سداد الرهن العقاري الخاص بك. ستزودك المذكرة بالتفاصيل المتعلقة بقرضك ، بما في ذلك المبلغ المستحق عليك ومعدل الفائدة على الرهن العقاري القرض ، والتواريخ التي يتعين فيها سداد الدفعات ، وطول فترة السداد ، والمكان الذي سيتم فيه سداد الدفعات أرسلت. توضح المذكرة أيضًا عواقب عدم سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية.
• رهن عقاري (يسمى أحيانًا أداة ضمان). هذا هو المستند الذي يمنح مقدم الرهن العقاري الخاص بك الحق في الاستيلاء على الممتلكات الخاصة بك إذا فشلت في سداد الرهن العقاري وفقًا للشروط التي وافقت عليها في السند الإذني. وسوف يعيد ذكر المعلومات التي تظهر على السند الإذني.

ال دائرة الإسكان والتنمية العمرانية (HUD) لديه مثال جيد لما يبدو عليه السند الإذني القياسي للرهن العقاري.

عند أخذ هذين المستندين معًا ، يشار إليهما باسم "سند الرهن". من المهم جدًا أن تتحقق من صحتها قبل التوقيع عليها ، لذا اقرأها بعناية. إذا لم تكن متأكدًا من أي شيء ، فاطلب من مزود الرهن العقاري توضيحًا قبل التوقيع عليها.

ماذا تحتوي مذكرة الرهن العقاري؟

تختلف ملاحظات الرهن العقاري قليلاً بين المقرضين ، ولكن كل سند رهن عقاري يحتوي على نفس المعلومات الأساسية. في سند الإذن تجد:

• مبلغ قرض الرهن العقاري - أي المبلغ الإجمالي الذي تقترضه.
• معدل الفائدة الذي ستدفعه. إذا كان لديك رهن عقاري قابل للتعديل ، فسيكون هذا هو السعر الأولي الذي ستدفعه ، وسوف يشرح المستند كيف ومتى سيتم تعديل سعر الفائدة الخاص بك.
• مبلغ الدفعة المقدمة.
• سواء دفعات شهرية أو نصف شهرية مطلوبة.
• إذا كان هناك غرامة الدفع المسبق.
• قد يفسر أيضًا عواقب التأخر في سداد مدفوعاتك.
  

سيكرر الرهن العقاري نفسه (يسمى أحيانًا أداة الضمان) هذه المعلومات ، ولكنه سيوضح أيضًا مسؤولياتك وحقوقك كمقترض. بشكل حاسم ، هذا هو المستند الذي يعرض ممتلكاتك كضمان للقرض - ويسمح للمقرض باستعادة ممتلكاتك إذا تأخرت في سداد مدفوعاتك.

عادة ما يحدد الرهن العقاري بعض الشروط. لاحظ أنه إذا كان قسم الإشغال في هذا المستند ينص على أنك ستشغل العقار باعتباره مكان إقامتك الرئيسي ، فيجب عليك القيام بذلك. قد يكون هناك أيضًا بند ينص على أنه لا يمكنك تخزين مواد خطرة في ممتلكاتك.

الخط السفلي

مذكرة الرهن العقاري هي وثيقة قانونية ستوقعها عند إغلاق قرض عقاري. يقدم تفاصيل عن المبلغ الذي تقترضه وكيف ستدفعه. بشكل حاسم ، فإنه يحدد أيضًا الممتلكات كضمان للقرض.

من المهم جدًا أن تتحقق من صحة مذكرة الرهن العقاري الخاصة بك قبل التوقيع عليها. إذا كان يعطي شروطًا مختلفة لما اتفقت عليه مع المُقرض ، فاتصل بهم للتوضيح. وبالمثل ، تأكد من الاحتفاظ بنسخة من سند الرهن العقاري الخاص بك في مكان آمن بعد إغلاق قرضك العقاري.