معدلات واتجاهات الرهن العقاري اليوم
بعد التراجع في منتصف الأسبوع ، أنهت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الأسبوع بارتفاع إلى أرض أعلى ، مما أدى إلى ارتفاع المتوسط الرئيسي أعلى من الذروة المسجلة يوم الاثنين الماضي ، والذي كان بالفعل أغلى متوسط مسجل منذ 2009.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | شراء | إعادة التمويل |
| 30 سنة ثابتة | 5.64% | 5.83% |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 سنة | 5.47% | 5.70% |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 4.69% | 4.78% |
| 15 سنة ثابتة | 4.98% | 4.95% |
| 5/1 ذراع | 4.18% | 4.22% |
المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم
شهد يوم الجمعة متوسط 30 عامًا ليس فقط العودة إلى الذروة الإخبارية التي سجلت يوم الاثنين السابق ، بل تجاوزها. ارتفع متوسط 30 عامًا إلى 5.64٪ ، بزيادة 25 نقطة أساس يوم الجمعة ، بزيادة أربع نقاط عن متوسط يوم الاثنين ، والذي كان أعلى مستوى مسجل لمعدلات 30 عامًا في ما يقرب من 13 عامًا.
ولكن لم تكن كل حركة السعر تصاعدية. انخفض متوسط القروض لأجل 15 عامًا أربع نقاط يوم الجمعة ، ليعود إلى أقل من 5٪. ومع ذلك ، لا يزال المتوسط الحالي لمدة 15 عامًا 4.97٪ في أعلى نطاق له منذ أواخر عام 2018.
قسمت أسعار جامبو لمدة 30 عامًا الفرق ، حيث ارتفعت 12 نقطة أساس يوم الجمعة. عند 4.69 ٪ ، لا يزال متوسط Jumbo لمدة 30 عامًا أقل من الذروة التي شهدها بداية الوباء ، ولكنه في منطقة لم نشهدها منذ مايو 2020.
ارتفعت المعدلات الثلاثة خلال الأشهر الثمانية الماضية ، مما جعلها أعلى بكثير من المستويات المنخفضة التي تمتعت بها الصيف الماضي عندما أدى انخفاض كبير إلى انخفاض الأسعار بشكل كبير. يبلغ متوسط 30 عامًا حاليًا 2.75 نقطة مئوية أكثر تكلفة من أدنى نقطة في أغسطس ، بينما ارتفع متوسط 15 عامًا و 30 عامًا جامبو 2.76 و 1.63 على التوالي.
كانت معدلات إعادة التمويل متفاوتة يوم الجمعة بالمثل. ارتفع متوسط المرجع على مدى 30 عامًا بمقدار 31 نقطة ، وارتفع متوسط جامبو لمدة 30 عامًا بمقدار 13 نقطة ، بينما انخفض متوسط المراجعة لمدة 15 عامًا ثلاث نقاط. تكلفة إعادة التمويل بقرض بسعر فائدة ثابت تصل حاليًا إلى 23 نقطة أكثر تكلفة من قروض الشراء الجديدة.
الأهمية:
لا تُقارن الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع الأسعار التشويقية التي تراها مُعلن عنها عبر الإنترنت ، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية. قد تتضمن دفع نقاط مقدمًا ، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي بدرجة ائتمان عالية جدًا أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد نظرًا لقيمة المنزل.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | شراء جديدة | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 5.64% | +0.25 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 سنة | 5.47% | +0.10 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 5.52% | +0.05 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 4.69% | +0.12 |
| 20 سنة ثابتة | 5.68% | +0.38 |
| 15 سنة ثابتة | 4.97% | -0.04 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 4.57% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 4.69% | -0.18 |
| 10/1 ذراع | 4.35% | +0.10 |
| 10/6 ذراع | 5.59% | +0.29 |
| 7/1 ذراع | 4.33% | +0.10 |
| جامبو 7/1 ذراع | 4.13% | +0.10 |
| 7/6 ذراع | 5.35% | +0.27 |
| جامبو 7/6 ARM | 4.24% | +0.12 |
| 5/1 ذراع | 4.17% | +0.09 |
| جامبو 5/1 ذراع | 3.97% | +0.10 |
| 5/6 ذراع | 5.40% | +0.18 |
| جامبو 5/6 ARM | 4.11% | لا تغيير |
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار للمقرضين - إعادة التمويل | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | إعادة التمويل | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 5.83% | +0.31 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 سنة | 5.70% | +0.18 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 5.58% | -0.05 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 4.78% | +0.13 |
| 20 سنة ثابتة | 5.82% | +0.40 |
| 15 سنة ثابتة | 4.95% | -0.03 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 4.65% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 4.74% | +0.04 |
| 10/1 ذراع | 4.39% | +0.10 |
| 10/6 ذراع | 5.63% | +0.29 |
| 7/1 ذراع | 4.38% | +0.10 |
| جامبو 7/1 ذراع | 4.17% | +0.10 |
| 7/6 ذراع | 5.46% | +0.27 |
| جامبو 7/6 ARM | 4.42% | +0.12 |
| 5/1 ذراع | 4.22% | +0.10 |
| جامبو 5/1 ذراع | 4.01% | +0.10 |
| 5/6 ذراع | 5.42% | +0.17 |
| جامبو 5/6 ARM | 4.19% | لا تغيير |
احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القرض المختلفة باستخدام آلة حساب الرهن العقاري.
أدنى معدلات الرهن العقاري من قبل الدولة
تختلف أدنى معدلات الرهن العقاري المتاحة اعتمادًا على الحالة التي تحدث فيها عمليات الإنشاء. يمكن أن تتأثر معدلات الرهن العقاري بالتغيرات على مستوى الدولة في درجة الائتمان ، ومتوسط مدة قرض الرهن العقاري ، والحجم ، بالإضافة إلى استراتيجيات إدارة المخاطر المتنوعة للمقرضين الفرديين.
يتم مسح هذه المعدلات مباشرة من أكثر من 200 من كبار المقرضين.
ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟
يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين المقرضين وعبر أنواع القروض. نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.
أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم هذا العام. على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء ، ولا يزال يفعل ذلك. تعتبر سياسة شراء السندات هذه (وليس معدل الأموال الفيدرالية المعلن عنها) مؤثرًا رئيسيًا على معدلات الرهن العقاري.
في 16 مارس ، أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي أنه يتوقع البدء في تخفيض ميزانيته العمومية في مايو ، مما يعني أنه سيبدأ في تقليل المبلغ الإجمالي للسندات التي يمتلكها. سيكون هذا علاوة على تحركها الحالي لتقليل مشتريات السندات الجديدة بزيادة كل شهر ، وهو ما يسمى بالتدرج التدريجي ، والذي بدأ في نوفمبر.
تجتمع لجنة الأسعار والسياسة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، والتي تسمى اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) ، كل 6-8 أسابيع. وسيعقد اجتماعهم المقبل المقرر في 3-4 مايو.
المنهجية
تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض وجود نسبة القرض إلى القيمة (LTV) 80٪ ومتقدم بدرجة ائتمان FICO في نطاق 700-760. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن الأسعار التشويقية المُعلن عنها.
للحصول على خريطتنا لأفضل معدلات الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه حاليًا المقرض الذي شمله الاستطلاع في تلك الحالة ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.