يبدأ الإسكان لأسرة واحدة بالورود في شهر مارس مع سقوط تعدد العائلات
تراجعت بدايات الإسكان في الولايات المتحدة بنسبة 0.8٪ في مارس عن الشهر السابق بعد ارتفاعها بنسبة 7.3٪ في فبراير ، حيث انخفض البناء متعدد العائلات ، الذي أعاقه التخفيضات في الإقراض للمطورين التجاريين.
ارتفعت مبيعات الأسرة الواحدة بنسبة 2.7٪ مقارنة بشهر فبراير ، بينما انخفضت أعداد العائلات المتعددة بنسبة 5.9٪.
"نتوقع تقلبًا في بناء الأسرة الواحدة في الأشهر المقبلة ، مع نشر بيانات 2023 بشكل كبير قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل "ضعف عام بعد عام قبل التحسن على أساس مستدام" روبرت ديتز. "تراجع سوق العائلات المتعددة في مارس ، ونتوقع انخفاضات مستمرة لبناء الشقق في الأشهر المقبلة بسبب تشديد شروط الإقراض في قطاع العقارات التجارية."
الماخذ الرئيسية
- ارتفعت نسبة تأسيس الأسرة الواحدة بنسبة 2.7٪ في مارس ، لكنها لا تزال منخفضة بنسبة 27.7٪ عن العام الماضي.
- تباطأ قطاع الأسر المتعددة ، حيث بدأ في الانخفاض بنسبة 5.9 ٪.
- ارتفعت معنويات بناء المنازل لمدة أربعة أشهر ، مما يشير إلى أن سوق الأسرة الواحدة سوف يتحسن في وقت لاحق من العام.
بلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية المبدئية 1.42 مليون وحدة ، وفقًا لبيانات وزارة الإسكان الأمريكية ومكتب الإحصاء الأمريكي. ارتفعت أسعار الأسرة الواحدة إلى 816000 ، بانخفاض 27.7 ٪ عن مارس 2022. بلغ إجمالي عدد بدايات العائلات المتعددة 559000 ، بانخفاض 5.7 ٪ عن العام السابق.
تتزايد معنويات بناء المنازل جنبًا إلى جنب مع زيادة المساكن للأسرة الواحدة ، وفقًا لـ NAHB.
"مع ارتفاع معنويات البناء لمدة أربعة أشهر متتالية وبدأت الأسرة الواحدة في الاستمرار في الارتفاع تدريجيًا من المستويات المنخفضة منذ البداية من العام ، يشير هذا إلى أن نقطة تحول لبناء أسرة واحدة ستحدث في وقت لاحق من هذا العام بعد الانخفاضات في عام 2022 ، "قالت أليسيا هيوي ، NAHB كرسي.
البيك أب ، خاصة لبناء عائلة واحدة ، قد يساعد في سد الفجوة للعائلات التي تبحث عن منازل. مخزون السوق من المنازل القائمة منخفض تاريخيًا ، حيث يتردد أصحاب المنازل في البيع وسط معدلات رهن عقاري أعلى مما يدفعونه حاليًا.
بين عامي 2012 و 2022 ، كانت الولايات المتحدة بحاجة إلى حوالي 6.5 مليون منزل لأسرة واحدة ، وفقًا لتحليل حديث من موقع Realtor.com. معدل تكوين الأسرة يفوق بسرعة عدد منازل الأسرة الواحدة المبنية حديثًا في السوق ، مما يجعل من الصعب على مشتري المنازل المحتملين الذين يتطلعون إلى الشراء.
ومع ذلك ، فإن بدايات الأسرة الواحدة والعائلات المتعددة كانت تتراجع عامًا بعد عام في كل منطقة في الولايات المتحدة.
كانت أقل بنسبة 8.3 ٪ في الشمال الشرقي ، و 34.5 ٪ في الغرب الأوسط ، و 11.5 ٪ في الجنوب و 28.2 ٪ في الغرب.
تنخفض التصاريح مع تأخر بناء الأسرة الواحدة
وانخفضت تصاريح البناء بنسبة 8.8٪ خلال شهر مارس إلى 1.41 مليون بمعدل سنوي.
زادت تصاريح الأسرة الواحدة 4.1٪ عن فبراير وانخفضت بنسبة 29.7٪ عن مارس 2022. انخفضت تصاريح تعدد العائلات جنبًا إلى جنب مع بدايات العائلات المتعددة ، حيث انخفضت بنسبة 22.1٪.
على أساس سنوي ، كانت التصاريح أقل بنسبة 24.5٪ في الشمال الشرقي ، و 25.3٪ في الغرب الأوسط ، و 15.7٪ في الجنوب ، و 28.1٪ في الغرب.
جلب شهر مارس الانخفاض الشهري العاشر في عدد منازل الأسرة الواحدة قيد الإنشاء ، حيث انخفض إلى 716000. أنهى بناة 15000 منزل أكثر مما بدأوا خلال شهر مارس.