ترتفع معدلات الرهن العقاري لليوم الثاني
ارتفعت أسعار الرهون العقارية لمدة 30 عامًا لليوم الثاني يوم الإثنين ، لتراكم ثُمن نقطة عن أدنى نقطة في الأسبوع الماضي. كما ارتفعت معظم المتوسطات الأخرى ، على الرغم من أن معدلات الجامبو كانت ثابتة. كانت المعدلات الوحيدة التي انخفضت يوم الاثنين هي متوسطي ARM 7/6 و 5/6.
من الحكمة دائمًا التسوق من أجله أفضل خيار رهن عقاري لكلذا تأكد من مقارنة الأسعار بانتظام ، بغض النظر عن نوع الرهن العقاري الذي تتعامل معه في السوق.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | شراء جديدة | إعادة التمويل |
| 30 سنة ثابتة | 7.29% | 7.64% |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.13% | 7.45% |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.52% | 6.52% |
| 15 سنة ثابتة | 6.55% | 6.79% |
| 5/6 ذراع | 7.17% | 7.29% |
المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم
أضافت معدلات الرهن العقاري لمدة ثلاثين عامًا لليوم الثاني من الزيادات يوم الاثنين ، مما عزز نهاية ما كان انخفاضًا كبيرًا في معدل الفائدة لمدة خمسة أيام. ارتفع 8 نقاط أساس يوم الاثنين ليصل إلى 7.29٪ ، وارتفع متوسط 30 عامًا الآن بثماني نقطة من أدنى نقطة في الأسبوع الماضي. تأرجحت أسعار الفائدة على القروض لمدة 30 عامًا بشكل كبير هذا الشهر ، حيث قفزت أولاً إلى متوسط 7.70 ٪ ، والذي يُقدر أنه أعلى مستوى في 20 عامًا ، ثم انخفض أكثر من نصف نقطة مئوية إلى 7.17 ٪ الأسبوع الماضي.
كما ارتفعت معدلات الرهون العقارية لأجل 15 عامًا يوم الإثنين ، لتصل إلى 6.55٪. مثل معدلات 30 عامًا ، فإن متوسط 15 عامًا يجلس ثُمن نقطة فوق أدنى مستوى في الأسبوع الماضي ، لكنه أقل بكثير من أعلى مستوى في 15 عامًا عند 7.11٪ تم الوصول إليه في 6 يوليو.
ظلت جميع متوسطات أسعار الجامبو الأربعة ثابتة يوم الإثنين ، مع بقاء متوسط الجامبو لمدة 30 عامًا عند 6.52٪. عدة مرات في الأسبوعين الماضيين ، سجل متوسط الجامبو لمدة 30 عامًا 6.65 ٪ ، وهو ما يقدر بأنه أعلى متوسط جامبو لمدة 30 عامًا منذ عام 2009 على الأقل.
كانت متوسطات الأسعار الوحيدة التي أظهرت انخفاضًا يوم الاثنين لقروض 5/6 ARM و 7/6 ARM ، مع انخفاض المتوسطات 1 و 7 نقاط أساس على التوالي.
تحركت معدلات إعادة التمويل بشكل مشابه إلى حد ما لمعدلات الشراء الجديدة يوم الاثنين ، على الرغم من أن متوسط إعادة التمويل لمدة 30 عامًا ارتفع بمقدار 16 نقطة أساس. من جانبهم ، اكتسب متوسط إعادة التأهيل لمدة 15 عامًا 8 نقاط أساس ومتوسط الوقت الضخم البالغ 30 عامًا. كانت الفجوة بين أسعار الشراء الجديد لمدة 30 عامًا ومعدلات إعادة التمويل 35 نقطة أساس يوم الاثنين.
بعد الانخفاض التاريخي لسعر الفائدة في أغسطس 2021 - والذي خفض متوسط 30 عامًا إلى 2.89٪ - ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير خلال العامين الماضيين. شوهدت ارتفاعات كبيرة في يونيو 2022 ، وأكتوبر 2022 ، ومايو 2023 ، والآن يوليو 2023 ، مع وصول أحدث ذروة لمعدلات 30 عامًا بالمتوسط إلى أعلى مستوى له في 20 عامًا. ومع ذلك ، من الصعب تحديد المدة التي كان علينا أن نذهب إليها للعثور على معدلات مرتفعة بهذا الشكل ، نظرًا لأن متوسطات الأسعار اليومية لم تُنشر قبل عام 2009.
مهم
لا تُقارن الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع أسعار الإعلانات التشويقية التي يتم الإعلان عنها عبر الإنترنت ، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية. قد تتضمن دفع نقاط مقدمًا ، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي بدرجة ائتمان عالية جدًا أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد نظرًا لقيمة المنزل.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | أسعار الشراء الجديدة | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 7.29% | +0.08 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.13% | +0.05 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 7.11% | +0.05 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.52% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 7.12% | +0.07 |
| 15 سنة ثابتة | 6.55% | +0.10 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 15 سنة | 6.98% | +0.09 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 6.39% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 6.46% | +0.07 |
| 10/6 ذراع | 7.26% | +0.06 |
| 7/6 ذراع | 7.24% | -0.07 |
| جامبو 7/6 ARM | 6.33% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 7.17% | -0.01 |
| جامبو 5/6 ARM | 6.43% | لا تغيير |
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - إعادة التمويل | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | معدلات إعادة التمويل | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 7.64% | +0.16 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.45% | +0.10 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 7.66% | +0.04 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.52% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 7.52% | +0.09 |
| 15 سنة ثابتة | 6.79% | +0.08 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 15 سنة | 7.02% | +0.01 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 6.39% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 6.78% | +0.12 |
| 10/6 ذراع | 7.65% | +0.07 |
| 7/6 ذراع | 7.47% | +0.04 |
| جامبو 7/6 ARM | 6.43% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 7.29% | -0.02 |
| جامبو 5/6 ARM | 6.43% | لا تغيير |
احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القرض المختلفة باستخدام آلة حساب الرهن العقاري.
أدنى معدلات الرهن العقاري من قبل الدولة
تختلف أدنى معدلات الرهن العقاري المتاحة اعتمادًا على الحالة التي تحدث فيها عمليات الإنشاء. يمكن أن تتأثر معدلات الرهن العقاري بالتغيرات على مستوى الدولة في درجة الائتمان ومتوسط نوع قرض الرهن العقاري وحجمه ، بالإضافة إلى استراتيجيات إدارة المخاطر المتنوعة للمقرضين الفرديين.
ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟
يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين مقرضي الرهن العقاري وعبر أنواع القروض. نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.
أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم عام 2021. على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء. هذا سياسة شراء السندات هو مؤثر رئيسي على معدلات الرهن العقاري.
ولكن ابتداءً من نوفمبر 2021 ، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في تقليص مشترياته من السندات إلى أسفل ، وإجراء تخفيضات كبيرة كل شهر حتى وصل إلى صافي الصفر في مارس 2022.
ال معدل الأموال الفيدرالية، والتي يتم تعيينها كل ستة إلى ثمانية أسابيع من قبل لجنة الأسعار والسياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي - اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) - يمكن أن تؤثر أيضًا على معدلات الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإنه لا يقود بشكل مباشر معدلات الرهن العقاري ، وفي الواقع ، يمكن أن يتحرك معدل الأموال الفيدرالية ومعدلات الرهن العقاري في اتجاهين متعاكسين.
في اجتماعه الأخير ، الذي اختتم في 14 يونيو ، أوقف بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة مؤقتًا ، وحافظ على معدل الأموال الفيدرالية في النطاق الحالي من 5.00٪ إلى 5.25٪. كان هذا أول اجتماع منذ 15 شهرًا لم يرفع فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي. ومن المتوقع على نطاق واسع أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بزيادة ربع نقطة أخرى في اختتام اجتماعه 26 تموز (يوليو) ، على الرغم من أن الأسواق المالية تراهن حاليًا على أن هذا سيكون آخر معدل زيادة هذا العام.
المنهجية
تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض وجود نسبة القرض إلى القيمة (LTV) 80٪ ومقدم طلب بدرجة ائتمان FICO في نطاق 700-760. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن أسعار الإعلانات التشويقية المُعلن عنها.
للحصول على خريطتنا لأفضل أسعار الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه المقرض الذي شمله الاستطلاع حاليًا في تلك الولاية ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.