إيجارات مانهاتن رائعة بشكل مؤقت ، بينما تحطمت بروكلين وكوينز الأرقام القياسية
حتى مع تحطيم الإيجارات للأرقام القياسية ، لم يصل سوق الإيجارات بعد إلى ذروته الصيفية المعتادة.
انخفض متوسط الإيجار في مانهاتن قليلاً ، لكنه لا يزال ثاني أعلى تم تسجيله في شهر يونيو ، وفقًا للبيانات الصادرة عن شركة Miller Samuel Inc. والسمسرة Douglas Elliman Real Estate. في بروكلين وكوينز ، حطم متوسط الإيجارات الأرقام القياسية.
الماخذ الرئيسية
- كان متوسط الإيجار في مانهاتن ثاني أعلى مستوى على الإطلاق ، حيث أنهى الشهر عند 4300 دولار.
- لا يزال من الممكن أن تشهد الإيجارات ذروة الصيف ، مع ذروة نشاط التأجير المتوقع خلال شهري يوليو وأغسطس.
- حطم متوسط الإيجار في بروكلين وكوينز الأرقام القياسية.
انتهى متوسط الإيجار في مانهاتن في يونيو عند 4300 دولار ، بانخفاض طفيف عن متوسط الإيجار لشهر مايو 4،395 دولارًا أمريكيًا ، بينما كانت أعلى بنسبة 6.2٪ من شهر يونيو من العام الماضي. ارتفعت عقود الإيجار الجديدة بنسبة 2.5٪ عن مايو ، وكانت أعلى بنسبة 0.4٪ على أساس سنوي.
ومع ذلك ، لا ينبغي للمستأجرين توقع إعفاء طويل المدى من الأسعار المرتفعة ، وفقًا لجوناثان ميلر ، رئيس شركة Miller Samuel. إذا كان ضغط الإيجار المحطم للأرقام القياسية غير كافٍ ، فإن سوق الإيجار لم يصل بعد إلى ذروته الصيفية المعتادة.
قال ميللر: "إنني لا أنظر إلى هذا على أنه بداية الاتجاه ، لأنه لا يزال أمامنا شهرين آخرين قبل أن يصل موسم التأجير إلى ذروته". "من المحتمل جدًا أننا قد نرى رقمًا قياسيًا آخر."
بالإضافة إلى ذلك ، تدفع معدلات الرهن العقاري المرتفعة المشترين المحتملين إلى مجموعة المستأجرين المحتملين. قال ميلر إن رفع أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي لا يزال يلعب دورًا في السوق.
وقال "استقرار الأسعار سيقطع شوطا طويلا في عدم دفع المزيد من الناس إلى سوق الإيجارات التي تم تسعيرها خارج سوق الشراء".
نما المخزون بنسبة 1.8 ٪ من مايو ، وارتفع بنسبة 10.8 ٪ عن يونيو من العام الماضي.
بروكلين ، كوينز يحطم الأرقام القياسية
في بروكلين ، وصل متوسط الإيجار إلى أعلى مستوى للشهر الثالث على التوالي. ارتفع متوسط الإيجار إلى 3557 دولارًا ، بزيادة 0.2٪ عن مايو 3550 دولارًا. وارتفع المتوسط بنسبة 7.8٪ عن يونيو من العام الماضي. انخفض عدد الإيجارات الجديدة بنسبة 7.6٪ على أساس شهري ، وانخفض بنسبة 4.6٪ عن يونيو من العام الماضي.
في كوينز ، وصل متوسط الإيجار إلى مستوى مرتفع جديد للمرة الثانية في ثلاثة أشهر. بلغ متوسط سعر الإيجار في نهاية يونيو 3573 دولارًا ، بزيادة 5.0٪ عن الشهر السابق و 19٪ على أساس سنوي.
وانخفضت عقود الإيجار الجديدة بنسبة 8.9٪ وانخفضت بنسبة 13.5٪ على أساس سنوي.
عادة ما تتخلف بروكلين وكوينز عن اتجاهات سوق الإيجار التي تم تحديدها في مانهاتن بحوالي شهر واحد ، وفقًا لميلر.
"في بروكلين ، سجلت الأشهر الثلاثة الماضية أرقامًا قياسية جديدة ، تمامًا كما كانت مانهاتن ثلاثة أشهر في صف ، "قال ميلر ، مشيرًا إلى السجلات التي سجلتها مانهاتن خلال أشهر الربيع وحتى بداياته صيف. "لذا أقول ، إذا كان التاريخ صحيحًا ، فعندئذٍ خلال الشهر أو الشهرين المقبلين ستشهد بروكلين وكوينز نفس الأنماط التي شوهدت في مانهاتن ، حيث تظل الإيجارات مرتفعة ولكنها لا ترتفع."
