سجل عدد الوظائف الشاغرة في المكاتب حيث يعمل الموظفون من المنزل

وصلت معدلات الوظائف الشاغرة إلى مستوى قياسي في نيويورك وارتفعت في جميع أنحاء البلاد حيث قلص المستأجرون المساحات التي لا يحتاجونها لأن العديد من الموظفين يعملون في المنزل.

في مدينة نيويورك ، ارتفع معدل الوظائف الشاغرة إلى مستوى قياسي بلغ 16.1٪ في الربع الأول ، وهو ما يمثل أكثر من 76 مليون قدم مربع. وفقًا لتقرير صادر عن شركة العقارات التجارية JLL. وقال التقرير إن جزءًا من هذا الارتفاع يرجع إلى استكمال مساحات المكاتب الجديدة ، حيث تتردد الشركات في توقيع عقود الإيجار.

معدل الشغور هذا يعني أن حوالي 84٪ من المساحة المتاحة مؤجرة. هذا لا يعني أنه يتم استخدامه. يبلغ معدل إشغال المكاتب الفعلي في نيويورك حوالي 49٪ ، وفقًا لـ Kastle Systems ، التي تتعقب تمريرات البطاقات من خلال أنظمتها الأمنية. نظرًا لانتهاء صلاحية عقود إيجار المكاتب ، والتي تستمر عادةً لمدة 10 سنوات أو أكثر ، فإن الشركات تعيد تقييم احتياجاتها من المساحات.

كان الربع الأول من العام هو الأدنى في نشاط التأجير منذ الربع الثاني من عام 2021. في نيويورك ، بفضل احتمال ارتفاع أسعار الفائدة وعدم الاستقرار في القطاع المصرفي.

تسعى نيويورك إلى إيجاد طرق لتحويل المساحات المكتبية إلى مبانٍ سكنية ، كما يفعل المسؤولون في هيوستن ومدن أخرى. تقوم إحدى المنظمات غير الربحية في شيكاغو بطرح طرق لتحويل المساحات المكتبية غير المستخدمة إلى مزارع حضرية شاهقة تزرع محاصيل مثل الطماطم والريحان والخيار.

وجد تقرير مختلف يحلل الإيجارات من الباطن المتاحة للعقارات التجارية أن الربع الأول من عام 2023 حقق أرقامًا قياسية جديدة. تم توفير أكثر من 22 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية للتأجير من الباطن ، متجاوزة الرقم القياسي البالغ 21.16 مليون قدم مربع المسجل في يوليو من عام 2021.

مدينة نيويورك ليست المكان الوحيد الذي يشهد هذا الاتجاه وليست أدنى مستوى عندما يتعلق الأمر باستخدام المكاتب. في سان خوسيه ، يتم استخدام 37٪ فقط من المساحات المكتبية ، وفقًا لـ Kastle. في سان فرانسيسكو ، تبلغ النسبة 41.6٪. تحتوي منطقة خليج سان فرانسيسكو على بعض من أقل أرقام استخدام المكاتب لأن صناعة التكنولوجيا قابلة للتكيف بسهولة للعمل من المنزل. كما قامت شركات التكنولوجيا بإلغاء الوظائف.

قال فيل موبلي ، المدير الوطني لتحليلات المكاتب في CoStar ، لموقع Axios على مدى السنوات الثلاث الماضية ، كان الأمر "يتراكم ويتزايد". "هناك احتمال قوي أن يتحول الكثير من ذلك إلى وظيفة شاغرة عند انتهاء مدة الإيجار الأصلية."

في فبراير ، قالت جوجل إنها تتوقع أن تتكبد 500 مليون دولار من التكاليف خلال الربع الأول من العام في محاولة لتقليل مساحة المكاتب ، والتي سيكون معظمها في منطقة الخليج. ارتفع توافر المساحات المكتبية في وادي السيليكون ، كما حدث في مدن أخرى مثل هيوستن ، التي لديها 22.2٪ معدل الشواغر ، دالاس ، بمعدل شغور 20.9٪ وشيكاغو بمعدل شغور 19.6٪ ، وفقًا لبيانات CoStar التي تم الحصول عليها بواسطة أكسيوس.

في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، بلغ متوسط ​​معدلات الشواغر في المكاتب 16.9٪ في نهاية الربع الأول ، ارتفاعًا من متوسط ​​معدل الشغور البالغ 12.4٪ في الربع الأول من عام 2020.