تباطأ كبار المستثمرين في شراء المنازل بحلول أواخر عام 2022

يقوم المستثمرون المؤسسيون ، الذين اشتروا أو قاموا ببناء أكثر من 700000 منزل لأسرة واحدة ، بتقليل مشترياتهم مع ارتفاع الأسعار وتباطؤ نمو الإيجارات.

نمت أعمال تأجير الأسرة الواحدة بشكل مطرد منذ الأزمة المالية الكبرى ، مثل وول ستريت يشتري المستثمرون مثل Invitation Homes و Blackstone و KKR و Tricon Residential منازل في جميع أنحاء دولة. اشترى كبار المستثمرين أكثر من 700000 منزل.

يُظهر تحليل أجراه موقع Realtor.com أن مشتريات المستثمرين في سوق الإسكان شكلت 8.2٪ من المبيعات الشهرية في ديسمبر 2022 ، بانخفاض من أعلى مستوى بلغ 8.9٪ في فبراير. بينما ظلت مشتريات المستثمرين أكبر من 8.5٪ حتى يونيو من العام الماضي انزلاق قليلا، تسارعت وتيرتها مرة أخرى بدءًا من أكتوبر.

في حين سيطر صغار المستثمرين لسنوات على نشاط الاستثمار في الإسكان ، ونمو المشتريات من قبل كبار المستثمرين التقطت في الفترة من 2021 إلى 2022 ، مع نشاط من المستثمرين الأكبر يتفوق على صغار المستثمرين في عام 2021 والنصف الأول عام 2022.

لماذا يتراجع كبار المستثمرين؟

شهد الوباء تحولا في الطلب على المساكن بعيدًا عن المدن الكبرى ، ومع قيام المستثمرين برفع الأسعار ، تم بالفعل تسعير مشتري المساكن المحتملين. على عكس العديد من مشتري المنازل ، الذين يعتمدون على الرهن العقاري لتمويل شراء منزل ، يمكن للمستثمرين الكبار تقديم جميع الصفقات النقدية للبائعين. في العامين الماضيين ، اشترى حوالي 85٪ من كبار المستثمرين العقارات نقدًا ، مقابل 67٪ من صغار المشترين ، وفقًا لبيانات Realtor.

مع زيادة الطلب على المساكن وارتفاع الإيجارات ، قفزت حصة مشتريات الاستثمار في العقارات من كبار المستثمرين إلى 31.8٪ في يوليو 2022 من 16.7٪ في يوليو 2020.

مع نمو الإيجارات المبردة ، كان لدى المستثمرين حافز أقل لمواصلة تأجير منازلهم بدلاً من بيعها. كانت الفجوة بين المستثمرين الذين يقومون بشراء المنازل وبيعها حوالي 2800 منزل تم شراؤه أكثر من بيعه ، أي حوالي خمس ما كان عليه خلال ذروة يونيو 2022.

"مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتباطؤ نمو الإيجارات ، انسحب العديد من المستثمرين ، وخاصة الأكبر منهم ، في العام الماضي من معدل شراء وبيع المنازل خلال سنوات الطفرة المبكرة للوباء ، مما يمكن صغار المستثمرين والمشترين من التحسن تنافس. على الرغم من التراجع ، ظل نشاط المستثمرين مرتفعاً في عام 2022 ، لا سيما في الأسواق ذات الأسعار المعقولة في الجنوب والغرب الأوسط ، "قالت هانا جونز ، محللة بيانات أبحاث Realtor.

على سبيل المثال ، في ممفيس ، تم شراء ما يقرب من ربع المنازل المباعة في عام 2022 من قبل المستثمرين. تليها سانت لويس بولاية ميسوري بنسبة 21.1٪.

ماذا يعني هذا بالنسبة لمشتري المساكن؟

سمح هذا التحول للمستثمرين الصغار بالمنافسة مرة أخرى ، لكن المستثمرين يجدون أنفسهم الآن يتنافسون مع المشترين أكثر من تلبية توقعات البائعين. الآن ، ارتفاع معدلات الرهن العقاري و نقص المخزون لا تزال رادع للمشترين غير المستثمرين حتى مع تباطؤ شراء المستثمرين للمنازل.