عُشر مشتري المنازل الجدد تحت الماء بسبب الرهون العقارية

أكثر من واحد من كل 10 منازل تم شراؤها في العام الماضي تساوي قيمته أقل مما يدين به الملاك على رهنهم العقاري بعد ارتفاع الأسعار وارتفاعها دفعت أسعار الفائدة الناس إلى الاقتراض باستخدام قروض الهيئة الفيدرالية للإسكان وإدارة المحاربين القدامى التي تحتاج إلى خفض أصغر المدفوعات.

حوالي 11 ٪ من الأشخاص الذين اقترضوا لشراء منازل في العام الماضي كانوا مدينين بأكثر من قيمة العقارات فبراير ، وهو رقم ارتفع منذ أواخر عام 2021 ، وفقًا لتقرير صادر عن شركة البيانات Black Knight.

هذا أعلى بكثير من رقم 1.42٪ للسوق ككل. مع ارتفاع أسعار المساكن ، يكافح المقترضون لسداد الدفعات المقدمة.

معظم الرهون العقارية الأخيرة تحت الماء "هي قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية / مساعدة الضحايا التي - تتطلب دفعات مقدمة أقل بكثير من القروض التقليدية - تعتمد عادةً على مدفوعات رأس المال وقال آندي والدن ، نائب رئيس شركة بلاك نايت لأبحاث المؤسسات ، في رسالة بريد إلكتروني إلى National Mortgage أخبار.

وذكرت المنفذ أن وزارة إدارة الإسكان الفدرالية وشؤون المحاربين القدامى ضمنت أو قامت بتأمين ما يقرب من 75٪ من الرهون العقارية المقلوبة في عام 2022.

أظهر استطلاع حديث أجرته Insurify أن أكثر من واحد من كل أربعة من المستجيبين الذين اشتروا منزلًا في الأشهر الـ 11 الماضية لديهم عقارات بقيمة أقل من القروض الممنوحة لهم.

ارتفع معدل الجنوح الوطني 7 نقاط مئوية في فبراير لكنه انخفض بنسبة 13٪ على أساس سنوي. ارتفع عدد المقترضين المتأخرين عن السداد لمدة 30 يومًا بنسبة 7.1 ٪ في فبراير ، وفقًا لتقرير بلاك نايت. ارتفع عدد الأمريكيين بعد 30 يومًا من تاريخ الاستحقاق بمقدار 19000 في فبراير مقارنة بشهر يناير.

بشكل عام ، ساءت حالات الجنوح في 36 ولاية وفي مقاطعة كولومبيا. وقال التقرير إن شهر مارس عادة ما يكون لديه أكبر تحسن في معدلات تأخر الرهن العقاري ، لكن الظروف المالية والسوقية الصعبة قد تعيق ذلك.

ارتفعت أسعار المساكن الوطنية بشكل أبطأ في عام 2022 ، على الرغم من أنها ارتفعت بنسبة 0.2 ٪ في فبراير ، معدلة موسميا ، وهي أول زيادة في ثمانية أشهر ، وفقا لما ذكره والدن. جلب شهر فبراير زيادات في الأسعار في 39 من أكبر 50 سوقًا في الولايات المتحدة. قبل ثلاثة أشهر فقط ، كانت 48 من تلك الأسواق الخمسين تشهد انخفاضًا في الأسعار.

قال والدن: "تظهر البيانات أن سوق الشراء قد ارتفع عندما انخفضت الأسعار في الجزء الأول من الشهر وسارع المقترضون إلى الاستفادة من المخزون المحدود". "في العديد من مناطق البلاد ، أدت هذه الديناميكية - انخفاض المخزون وارتفاع متواضع في الطلب - إلى ارتفاع أسعار المساكن."

وجدت بيانات Insurify أن بعض الدول الغربية شهدت بالفعل انخفاضًا في القيم طوال شهر فبراير.

قبل مكاسب الأسعار في شباط (فبراير) ، كانت مستويات أسهم مالكي المنازل تنخفض أيضًا ، وفقًا لبيانات بلاك نايت. على الصعيد الوطني ، انخفضت حقوق الملكية لأصحاب الرهن العقاري بنسبة 12 ٪ عن ذروتها في عام 2022. كان متوسط ​​حقوق صاحب الرهن العقاري 178 ألف دولار ، انخفاضًا من 210 آلاف دولار في أوائل عام 2022.