معدلات الرهن العقاري تبقى ثابتة
ظلت معدلات الرهون العقارية لمدة 30 عامًا ثابتة نسبيًا يوم الاثنين قبل عطلة الرابع من يوليو ، متناقصة بنقطة أساس واحدة. ارتفعت معدلات الأيام السبعة السابقة بشكل مطرد بما مجموعه 26 نقطة أساس. أظهرت شروط أسعار أخرى حركات صعودية وهبوطية معتدلة يوم الاثنين مقارنة بيوم الجمعة.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | شراء جديدة | إعادة التمويل |
| 30 سنة ثابتة | 7.30% | 7.57% |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.18% | 7.55% |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.52% | 6.52% |
| 15 سنة ثابتة | 6.78% | 6.89% |
| 5/6 ذراع | 6.33% | 6.43% |
المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم
بعد التراجع بمقدار 26 نقطة أساس خلال أيام العمل السبعة السابقة ، تراجع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بشكل طفيف يوم الاثنين إلى 7.30٪. في أواخر مايو ، ارتفع متوسط 30 عامًا إلى 7.65٪ ، ويُقدر أنه أعلى مستوى له منذ 20 عامًا. ومع ذلك ، ظل المتوسط أقل بكثير من تلك الذروة ، متحركًا إلى حد كبير ضمن النطاق الأدنى -7٪ خلال معظم شهر يونيو ، والذي شهد انخفاضًا بنسبة 7.07٪.
وارتفعت معدلات الفائدة على القروض لأجل 15 عامًا على بضع نقاط أساس يوم الاثنين ، مما رفع المتوسط إلى 6.78٪. مثل معدلات 30 عامًا ، ارتفع متوسط 15 عامًا في أواخر مايو ، حيث ارتفع إلى 6.70 ٪. لكن هذا لم يكن كافيًا لتجاوز أعلى مستوى في 15 عامًا عند 7.03٪ ، والذي تم إحرازه في أكتوبر.
في غضون ذلك ، سار المتوسط الجامبو لمدة 15 عامًا في مكانه يوم الاثنين ليظل عند 6.39٪ ، بعد أن وصل إلى ذروة بلغت 6.52٪ أواخر الشهر الماضي.
تراجعت أيضًا معظم أسعار إعادة التمويل يوم الاثنين ، حيث خسر متوسط إعادة التمويل لمدة 30 عامًا 9 نقاط أساس وانخفض متوسط إعادة التمويل الجامبو لمدة 30 عامًا 13 نقطة. كما خسر متوسط إعادة التمويل لمدة 15 عامًا قوته ، حيث انخفض نقطتي أساس. كانت فجوة يوم الاثنين بين أسعار الشراء الجديدة ومعدلات إعادة التمويل لمدة 30 عامًا 27 نقطة أساس.
بعد انخفاض الأسعار التاريخي في أغسطس 2021 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في النصف الأول من عام 2022. ارتفع متوسط 30 عامًا إلى 6.38٪ بحلول يونيو 2022 ، وهو أكثر من ضعف معدل 2.89٪ الذي شوهد قبل 10 أشهر فقط. ثم تجاوزت الطفرة الأكثر دراماتيكية في سبتمبر وأكتوبر 2022 ذروة الصيف ، حيث ارتفع متوسط 30 عامًا في النهاية بمقدار 1.2 نقطة مئوية أخرى وسجل أعلى مستوى له في 20 عامًا.
وقد أدى الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة على مدى 30 عامًا في مايو / أيار إلى رفع المتوسط إلى مستوى مرتفع آخر ، بزيادة 7 نقاط أساس عن أعلى مستوى في أكتوبر. ومع ذلك ، من الصعب تحديد المدة التي سنضطر إلى العودة إليها للعثور على معدلات 30 عامًا أعلى مما رأيناه في 26 مايو ، حيث لم يتم نشر متوسطات الأسعار اليومية قبل عام 2009.
مهم
لا تُقارن الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع أسعار الإعلانات التشويقية التي يتم الإعلان عنها عبر الإنترنت ، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية. قد تتضمن دفع نقاط مقدمًا ، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي بدرجة ائتمان عالية جدًا أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد نظرًا لقيمة المنزل.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | أسعار الشراء الجديدة | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 7.30% | -0.01 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.18% | -0.19 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 7.13% | -0.06 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.52% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 7.14% | -0.03 |
| 15 سنة ثابتة | 6.78% | +0.02 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 15 سنة | 7.11% | +0.08 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 6.39% | -0.13 |
| 10 سنوات ثابتة | 6.72% | +0.01 |
| 10/6 ذراع | 7.26% | +0.01 |
| 7/6 ذراع | 7.13% | +0.02 |
| جامبو 7/6 ARM | 6.33% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 7.21% | +0.01 |
| جامبو 5/6 ARM | 6.43% | لا تغيير |
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - إعادة التمويل | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | معدلات إعادة التمويل | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 7.57% | -0.09 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.55% | -0.10 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 7.33% | -0.05 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.52% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 7.45% | -0.05 |
| 15 سنة ثابتة | 6.89% | -0.02 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 15 سنة | 7.15% | +0.04 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 6.39% | -0.13 |
| 10 سنوات ثابتة | 6.88% | -0.04 |
| 10/6 ذراع | 7.68% | +0.06 |
| 7/6 ذراع | 7.49% | -0.02 |
| جامبو 7/6 ARM | 6.43% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 7.31% | -0.04 |
| جامبو 5/6 ARM | 6.43% | لا تغيير |
احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القرض المختلفة باستخدام آلة حساب الرهن العقاري.
أدنى معدلات الرهن العقاري من قبل الدولة
تختلف أدنى معدلات الرهن العقاري المتاحة اعتمادًا على الحالة التي تحدث فيها عمليات الإنشاء. يمكن أن تتأثر معدلات الرهن العقاري بالتغيرات على مستوى الدولة في درجة الائتمان ومتوسط نوع قرض الرهن العقاري وحجمه ، بالإضافة إلى استراتيجيات إدارة المخاطر المتنوعة للمقرضين الفرديين.
ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟
يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين مقرضي الرهن العقاري وعبر أنواع القروض. نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.
أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم عام 2021. على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء. هذا سياسة شراء السندات هو مؤثر رئيسي على معدلات الرهن العقاري.
ولكن ابتداءً من نوفمبر 2021 ، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في تقليص مشترياته من السندات إلى أسفل ، وإجراء تخفيضات كبيرة كل شهر حتى وصل إلى صافي الصفر في مارس 2022.
ال معدل الأموال الفيدرالية، والتي يتم تعيينها كل ستة إلى ثمانية أسابيع من قبل لجنة الأسعار والسياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي - اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) - يمكن أن تؤثر أيضًا على معدلات الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإنه لا يقود بشكل مباشر معدلات الرهن العقاري ، وفي الواقع ، يمكن أن يتحرك معدل الأموال الفيدرالية ومعدلات الرهن العقاري في اتجاهين متعاكسين.
في اجتماعه الأخير ، الذي اختتم في 14 يونيو ، أوقف بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة مؤقتًا ، وحافظ على معدل الأموال الفيدرالية في النطاق الحالي من 5.00٪ إلى 5.25٪. كان هذا أول اجتماع منذ 15 شهرًا لم يرفع فيه الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة. هناك احتمال أن ترتفع الأسعار مرة أو مرتين أخريين هذا العام ، على الرغم من أن أعضاء اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة يتوقعون أن معدل الأموال الفيدرالية يمكن أن يزيد بمقدار 50 نقطة أساس أخرى قبل نهاية العام.
المنهجية
تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض وجود نسبة القرض إلى القيمة (LTV) 80٪ ومقدم طلب بدرجة ائتمان FICO في نطاق 700-760. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن أسعار الإعلانات التشويقية المُعلن عنها.
للحصول على خريطتنا لأفضل أسعار الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه المقرض الذي شمله الاستطلاع حاليًا في تلك الولاية ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.