التضخم الحقيقي يمكن أن يكون 2.78٪ فقط
يقول الاقتصاديون المستقلون إن حساب الحكومة لتكاليف الإسكان مضلل
إذا صحت مجموعة من الباحثين ، فقد يكون التضخم أقل بكثير مما تبلغه الحكومة.
2.78%
يمكن أن يكون معدل التضخم الحقيقي 2.78٪ فقط ، أقل بكثير من 4٪ الواردة في مؤشر أسعار المستهلك الذي يحظى باهتمام واسع. تزعم مجموعة من الباحثين أن هناك "عيبًا كبيرًا" في طريقة حساب الحكومة للتضخم.
مقياس جديد للتضخم تم إنشاؤه الأسبوع الماضي من قبل SMR Research Group ، وهي سوق مقرها نيوجيرسي شركة بحثية ، تأخذ بيانات مؤشر أسعار المستهلك للحكومة وتجري مراجعة لكيفية حدوث تكاليف الإسكان محسوب.
وبحسب حساباتهم ، فإن معدل التضخم الحقيقي أقرب بكثير إلى معدل التضخم البالغ 2٪ الذي يستهدفه المسؤولون في الاحتياطي الفيدرالي. هذا مستوى صحي يدعم خلق فرص العمل والاقتصاد الذي يعمل بسلاسة ، مقابل الاقتصاد الحالي معدل رسمي قدره 4٪ مقيسًا بمؤشر أسعار المستهلك.
يكمن اعتراض SMR على معدل التضخم الرسمي في حقيقة أن العنصر الأكبر منه - ربع قيمته الإجمالية - هو ما يسمى الإيجار المعادل للمالكين (OER).
من المفترض أن تأخذ الموارد التعليمية المفتوحة (OER) في الحسبان تكاليف الإسكان لأصحاب المنازل ، ولكن في الواقع ، إنها أ
الرقم الذي لا يدفعه أحد بالفعل. تعمل الموارد التعليمية المفتوحة حاليًا بمعدل 8٪ سنويًا ، وهي في الواقع تمثل غالبية مؤشر أسعار المستهلكين الأساسي العام الذي يستثني الغذاء والطاقة.لا يستخدم مكتب إحصاءات العمل مدفوعات الرهن العقاري لتقدير تكاليف أصحاب المنازل لأنه يعتبرها استثمارًا وليس تكلفة استهلاك. بدلاً من ذلك ، يقيس تكاليف الإيجار في منطقة ما ، ثم يحسب الموارد التعليمية المفتوحة ، مقدار الإيجار الذي يتخلى عنه أصحاب المنازل بالعيش في منازلهم بدلاً من تأجيرها.
إذا لم يكن هذا منطقيًا بالنسبة لك ، فأنت لست وحدك: يصف ستيوارت فيلدشتاين ، الشريك المؤسس لـ SMR ، طريقة BLS بأنها "مجنونة".
قال: "إذا كنت تريد التحدث عن تضخم المستهلك ، فعندئذٍ يكون ارتفاع أسعار المساكن مهمًا فقط إذا اشتريت منزلاً للتو". "ومعظم الناس لم يشتروا منزلًا فقط."
تقدر SMR تكاليف الإسكان باستخدام طريقة أبسط بكثير: النظر في بيانات مدفوعات الرهن العقاري والضرائب العقارية. تتضمن مجموعة بيانات الشركة معلومات عن 53 مليون منزل يشغلها مالكوها. تلتقط هذه الطريقة التغييرات الحقيقية في الشيكات التي يكتبها أصحاب المنازل ، وتعكس حقيقة أنه بالنسبة للأشخاص الذين يعيشون في منازل بها الرهون العقارية ذات السعر الثابت ، هناك القليل من تضخم الإسكان أو لا يوجد تضخم على الإطلاق ، في حين أن الأشخاص الذين اشتروا منزلًا للتو يتقاضون أرباحًا أعلى من ذلك بكثير التكاليف.
قال فيلدشتاين: "ما يحدث حقًا لأصحاب المنازل والتضخم القائم على الرهون العقارية وضرائب الملكية هو أمر مفرط". "إما أن لا يحدث شيء على الإطلاق ، أو يحدث شيء ما حيث كان المنزل مملوكًا لشخص آخر وقمت بشرائه وقمت بشرائه بسعر أعلى بكثير مع معدل فائدة أعلى. لذلك تنتقل من مبلغ رهن عقاري صغير إلى مبلغ كبير جدًا في نفس العنوان ".
بهذه الطريقة ، لا يزال هناك قدر كبير من تضخم الإسكان لأصحاب المنازل - 3.21٪ على مدار العام ، ولكن أقل بكثير من رقم 8٪ الرسمي للموارد التعليمية المفتوحة.