موقعة مانهاتن ، عقود بروكلين للمنازل تقفز في فبراير

قفزت العقود الموقعة للمنازل في مانهاتن وبروكلين في فبراير عن الشهر السابق ، في إشارة أن الصفقات تنتعش حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص مخزون المساكن بثقلها يطلب.

ارتفع عدد العقود الموقعة 51٪ في مانهاتن ، إلى 677 ، وارتفع 59٪ في بروكلين ، إلى 337 ، وفقًا لتقرير صادر عن ميلر صموئيل والسمسرة دوجلاس إليمان العقارية.

وكان الاتجاه "زيادة أكبر من الموسمية في العقود الموقعة حديثًا في فبراير" ، وفقًا لما ذكره جوناثان ميلر ، مؤلف التقارير.

وقال ميللر: "شهدت كل سوق في منطقة مترو مدينة نيويورك تقريبًا تراجعًا في العقود الموقعة حديثًا على أساس سنوي مقارنة بالعام الماضي الذي شهده الطلب مدعومًا بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة بشكل غير عادي". "ومع ذلك ، فإن القوائم الجديدة تنخفض بشكل أسرع في كل سوق تقريبًا. عدم وجود قوائم جديدة لدخول السوق يحافظ على ثبات الأسعار ".

سجلت مانهاتن أيضًا قفزة بنسبة 73 ٪ في القوائم الجديدة إلى 1718. كان هذا هو المكسب الشهري الثاني على التوالي للبلدة ، مما يشير إلى أن النقص في العقارات المتاحة للبيع قد يخف. انخفضت القوائم الجديدة في بروكلين بنحو 7 ٪ إلى 538.

قال ميلر إن الحصة السوقية للمشترين النقديين في مانهاتن وصلت إلى مستوى مرتفع جديد بلغ 65.4٪ للمبيعات التي أغلقت في الربع الثاني.

وقال: "هذا يعكس قوة السوق الراقية حيث يميل المشترون النقديون إلى الارتفاع مع العقارات الراقية".

في حين أن أسواق مانهاتن وبروكلين تظهر علامات الانتعاش ، إلا أنها لا تزال متخلفة عما كانت عليه قبل عام ، حيث أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى ارتفاع تكلفة الشراء وتقليل الطلب.

انخفضت العقود الموقعة في مانهاتن بنسبة 38 ٪ من فبراير 2022 ، عندما كان متوسط ​​معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو 3.6 ٪ ، مقارنة بـ 7.05٪ الآن. في بروكلين ، انخفضت العقود الموقعة بنسبة 40٪ في فبراير مقارنة بالعام السابق.

في مانهاتن ، انخفضت العقود التعاونية بنسبة 38٪ عن العام السابق إلى 395 ، مع انخفاض في كل فئة سعرية باستثناء فئة واحدة. ارتفعت الصفقات التي تتراوح بين 5 ملايين دولار و 10 ملايين دولار بنسبة 30٪ عن العام السابق.

وانخفضت العقود الموقعة لشقق مانهاتن بنسبة 37.5٪ من فبراير 2022 إلى 278. تضاعفت صفقات الشقق الخاصة بأقل من 500000 دولار إلى ستة من ثلاثة ، بينما انخفضت كل فئة أسعار أخرى. لم تكن هناك مبيعات تزيد عن 20 مليون دولار ؛ في فبراير الماضي كان هناك ثلاثة. بخلاف ذلك ، كان أكبر انخفاض للشقق الخاصة في فئة 2 مليون دولار إلى 4 ملايين دولار ، والتي انخفضت بنسبة 50 ٪ إلى 67 عقدًا.

في بروكلين ، انخفضت العقود التعاونية بنسبة 22 ٪ إلى 91. ارتفعت المبيعات بين مليون دولار ومليوني دولار بنسبة 21٪ لتصل إلى 17 ، في حين قفزت الصفقات التعاونية بين 2 مليون دولار و 4 ملايين دولار بنسبة 250٪ إلى سبعة.

وانخفضت العقود الموقعة لشقق بروكلين 52٪ إلى 152. كانت الشقق التي يقل سعرها عن 500000 دولار هي الفئة الوحيدة التي زادت عن العام السابق ، حيث ارتفعت بنسبة 7 ٪ إلى 15.