إيجارات مدينة نيويورك تغازل مستويات قياسية في يناير

ارتفع متوسط ​​الإيجارات في مانهاتن وبروكلين وشمال غرب كوينز بنسب مضاعفة في يناير من قبل عام من ذلك ، حيث صعدت كوينز إلى رقم قياسي واقترب مانهاتن وبروكلين من أعلى مستوياتهما في صيف.

في حين أن الأسواق المحمومة التي هيمنت عليها حروب العطاءات قد هدأت إلى حد كبير ، فلا تتوقع حدوث انخفاضات كبيرة في أي وقت قريب ، وفقًا لجوناثان ميلر ، رئيس شركة Miller Samuel Inc. والواقع أن متوسط ​​الإيجارات في مانهاتن وبروكلين يميل إلى أعلى مستوياته على الإطلاق.

قال ميلر: "منذ بلوغ الذروة في يوليو ، يضع السوق متوسط ​​الأسعار أقل بقليل من الذروة ، لكنه يظل في الواقع في نطاق ضيق". "أصف هذا السوق بأنه يتحرك بشكل جانبي".

ارتفع متوسط ​​الإيجارات في مانهاتن إلى 4097 دولارًا ، بزيادة 15.4 في المائة عن يناير 2022 وثالث أعلى مستوى على الإطلاق ، وفقًا لتقرير صادر عن ميلر صموئيل والسمسرة دوجلاس إليمان العقارية. ارتفعت الإيجارات في مانهاتن بنسبة 1.2 ٪ فقط من ديسمبر ، وهو أبطأ مكسب شهري بين الأحياء الثلاثة ، في بروكلين ، ارتفع المتوسط ​​إلى 3499 دولارًا ، بزيادة قدرها 25 ٪ من يناير 2022 و 6 ٪ من ديسمبر. ارتفع متوسط ​​الإيجار في كوينز إلى 3369 دولارًا ، بزيادة 14.2 ٪ عن العام السابق و 19.9 ٪ عن ديسمبر.

ارتفاع إيجارات الفخامة في مانهاتن وبروكلين

تراجعت حروب العطاءات ، التي يقدم فيها المستأجرون المحتملون عروض أعلى من الإيجار المطلوب ، في يناير ، وهو ما يمثل 12.3٪ من جميع عقود الإيجار الموقعة في ذلك الشهر. بالمقارنة مع 16.9٪ في العام السابق.

وأشار ميلر إلى أن حروب العطاءات للشقق الفاخرة ، التي تُعرف بأنها أعلى 10٪ من السوق ، ارتفعت في يناير مع ارتفاع متوسط ​​أسعار الإيجارات.

ارتفع متوسط ​​الإيجار للشقق الفاخرة في مانهاتن بنسبة 12.8 ٪ عن العام السابق ، إلى 11000 دولار ، ولم يتغير عن الشهر السابق.

قال ميلر: "إن متوسط ​​سعر الإيجار البالغ 11 ألف دولار هو ثالث أعلى سعر في التاريخ" في قطاع المنتجات الفاخرة ، "لذا فإن حروب العطاءات الفاخرة آخذة في الارتفاع". "ما يشير إليه هو أننا نشهد قوة أكثر استدامة في الطرف الأعلى من السوق."

ارتفع متوسط ​​الإيجارات في سوق العقارات الفاخرة في بروكلين بنسبة 40.2٪ عن العام السابق ، إلى 7959 دولارًا ، و 14٪ من ديسمبر. في كوينز ، انخفض متوسط ​​الإيجارات الفاخرة 3.1٪ عن العام السابق ، إلى 5595 دولارًا ، بانخفاض 12.9٪ عن ديسمبر.

كوينز تسجل أرقاماً قياسية جديدة

في شمال غرب كوينز ، ارتفع متوسط ​​الإيجار بنسبة 14.2٪ منذ يناير 2022 ، ليبلغ 3369 دولارًا في الشهر. كما شهد ارتفاعًا شهريًا كبيرًا ، حيث ارتفع بنسبة 19.9٪ عن شهر ديسمبر.

كان سوق كوينز الشمالي الغربي هو الوحيد من بين ثلاثة أسواق في مدينة نيويورك حطمت الأرقام القياسية خلال الصيف في يوليو ، وفقًا لميلر.

قال ميلر: "لقد شهدوا زيادات كبيرة على أساس شهري وكلها أعلى بكثير من الأرقام السابقة للوباء". "هذا يظهر لك أن عكس ارتفاع الإيجارات هو عدم انخفاض الإيجارات".

متوسط ​​الإيجار في بروكلين هو دولار واحد فقط أقل من الرقم القياسي

ارتفع متوسط ​​الإيجار للشقق في بروكلين بنسبة 25٪ على أساس سنوي ، وفقًا لتقرير Elliman ، حيث وصل إلى 3499 دولارًا. قال ميلر إنه كان أقل من دولار واحد فقط من تحطيم الأرقام القياسية لأعلى متوسط ​​إيجار تم تسجيله على الإطلاق. تم تسجيل هذا الرقم القياسي في أغسطس ، ويميل سوق بروكلين إلى الاتجاه نحو شهر واحد خلف مانهاتن ، أضاف.

قال ميلر: "في الصيف ، كان هناك ارتياح تقريبًا لأن الأسعار توقفت عن الارتفاع". "لا يزال هذا صحيحًا بشكل أساسي باستثناء حقيقة أنها تظل مرتفعة. نحن لا نشهد أي تحسن ذي مغزى في القدرة على تحمل التكاليف ".

أظهر متوسط ​​الإيجارات قفزة كبيرة على أساس شهري من ديسمبر ، حيث ارتفع بنسبة 6٪.

ظلت حروب العطاءات سائدة في سوق بروكلين ، حيث نتج واحد من كل خمسة عقود إيجار جديدة بشكل عام عن حرب مزايدة وانتهت بمعدلات أعلى مما كان يطلبه المالك في الأصل.

قال ميلر إن النمو الذي شوهد في جميع الأسواق الثلاثة خلال عام 2021 كان غير طبيعي. الآن ، كما قال ، بدأ السوق في العودة إلى طبيعته.

قال ميلر: "لقد كانت سفينة صاروخية ، كانت مستقيمة". "نحن الآن نخرج من تلك الحقبة. النشاط أقل ، لكنه لا يزال متماثلًا أو أعلى قليلاً مما كان عليه في فترة ما قبل الجائحة ".