بايدن يخفض أقساط الرهون العقارية المؤمن عليها من قروض إدارة الإسكان الفدرالية

أعلنت إدارة بايدن الأربعاء أنها ستخفض أقساط التأمين على الرهون العقارية المؤمنة اتحاديًا بنحو الثلث في خطوة تقدرها ستوفر على مالكي المنازل الأمريكيين 680 مليون دولار هذا العام.

قالت الإدارة الفيدرالية للإسكان إنها ستخفض الأقساط السنوية على الرهون العقارية التي تؤمنها إلى 0.55٪ من 0.85٪. وقالت الوكالة إن الخفض سيحقق في المتوسط ​​800 دولار من المدخرات لما يقدر بنحو 850 ألف من مشتري المنازل وأصحاب المنازل.

يأتي تخفيض الأقساط بعد عام تقريبًا من بدء مجلس الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة بشكل مطرد لمحاربة أعلى معدل تضخم في الولايات المتحدة منذ أربعة عقود.

رفعت رفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي تكاليف الاقتراض لمشتري المساكن وأولئك الذين يسعون للحصول على قروض لشراء المساكن. وقد أدى ذلك بدوره إلى تهدئة سوق الإسكان بينما أثار انتقادات لبايدن بسبب عدم اكتراثه بمحنة مشتري المنازل المحتملين ومالكي المنازل.

تضاعف متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.32٪ سنويًا من 2.77٪ عندما تولى بايدن منصبه في يناير 2021.

مع ارتفاع الأسعار ، تراجعت أسعار المساكن. خسر سوق الإسكان في الولايات المتحدة حوالي 2.3 تريليون دولار من حيث القيمة منذ أن بلغت الأسعار ذروتها في منتصف العام الماضي ، بنسبة 5٪. انخفاض في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2022 مسجلاً أكبر انخفاض منذ الأزمة المالية العالمية الناجمة عن الإسكان 2008-09.

بالإضافة إلى ذلك ، أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين هذا الأسبوع أن مبيعات المنازل تراجعت للشهر الثاني عشر على التوالي في يناير ، حيث تراجعت المعاملات بنسبة 37٪ عن نفس الشهر من العام الماضي.

قروض إدارة الإسكان الفدرالية وسوق قروض الإسكان

شكلت القروض العقارية الممولة من خلال قروض إدارة الإسكان الفدرالية 7.5 ٪ فقط من جميع مبيعات المنازل الجديدة في الربع الثالث من عام 2022 ، وهو الربع الأخير للبيانات المتاحة. هذه هي أدنى نسبة منذ الربع الأخير من عام 2007 ، قبل الأزمة المالية مباشرة ، وانخفاضًا من 20٪ في بداية الوباء.

أشارت الإدارة إلى أن أكثر من 80٪ من قروض المنازل بقروض إدارة الإسكان الفدرالية تذهب إلى مشتري المنازل لأول مرة الذين تكلف منازلهم حوالي نصف متوسط ​​السعر في الولايات المتحدة ، وهو ما يعادل 467.700 دولار في الربع الرابع. يبلغ متوسط ​​مبلغ الرهن العقاري لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية حوالي 270،000 دولار.

وذكر بيان صحفي صادر عن البيت الأبيض أن الإعلان "خطوة مهمة في جعل ملكية المنازل أكثر قابلية للتحقيق" ، خاصة بالنسبة للمقترضين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط.

علاوة على تخفيض الأقساط ، الذي سيصبح ساريًا في 20 مارس ، تغيرت الإدارة سابقًا سياسات اكتتاب قروض إدارة الإسكان الفدرالية لتسهيل الأمر على مشتري المساكن لأول مرة للتأهل للوكالة الصادرة قروض.