ارتفاع الإيجارات في مانهاتن إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق لشهر ديسمبر
ارتفعت إيجارات كوينز على أساس سنوي للشهر السادس عشر على التوالي ؛ عرض الملاك في بروكلين معظم الامتيازات في 14 شهرًا
كان أصحاب العقارات السكنية في مانهاتن يتمتعون بعطلة سعيدة حيث ارتفع متوسط الإيجارات إلى أعلى مستوى له على الإطلاق لشهر ديسمبر. حققت الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم وأكبرها أكبر المكاسب على أساس سنوي.
ارتفع متوسط الإيجار في مانهاتن في ديسمبر بنسبة 16.5 ٪ عن العام السابق إلى 4048 دولارًا. على الرغم من أن هذا كان رقمًا قياسيًا لشهر ديسمبر ، إلا أنه كانت هناك بعض العلامات على أن السوق قد يتراجع في مانهاتن ، كوينز وبروكلين بعد مكاسب ثابتة خلال معظم العام الماضي ، وفقًا لتقرير صادر عن ميلر صموئيل شركة. والسمسرة Douglas Elliman Real Estate.
في مانهاتن ، انخفض متوسط الإيجار لأربعة من الأشهر الخمسة الماضية منذ أن وصل إلى مستوى قياسي في يوليو ، بينما ارتفع معدل الشغور للشهر الثامن على التوالي. ومع ذلك ، من غير المرجح أن يتراجع الطلب على الإيجارات كثيرًا بينما تظل أسعار البيع وتكاليف التمويل مرتفعة.
قال هال د. جافزي ، نائب الرئيس التنفيذي للتأجير السكني في Douglas Elliman. `` نشهد دخول المزيد من الناس إلى سوق الإيجارات ، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مما يجعل الشراء أكثر تكلفة. ''
الماخذ الرئيسية
- ارتفع متوسط إيجارات الشقق في مانهاتن إلى أعلى مستوى له في ديسمبر.
- ارتفع معدل الشغور في مانهاتن للشهر الثامن على التوالي.
- ارتفع متوسط الإيجار في بروكلين بنسبة 18 ٪ عن العام السابق ولم يتغير عن شهر نوفمبر.
- انخفض متوسط الإيجار في كوينز إلى أقل من 3000 دولار لأول مرة منذ مايو.
في بروكلين ، بلغ متوسط الإيجار في ديسمبر 3300 دولار ، دون تغيير عن نوفمبر وبزيادة 18٪ عن ديسمبر 2021. وانخفضت عقود الإيجار الجديدة في بروكلين للشهر الثالث على التوالي ، بينما قدم أصحاب العقارات معظم الامتيازات في 14 شهرًا - بلغت 1.4 شهرًا من الإيجار المجاني.
الصفقات الآن في كوينز ، حيث انخفض متوسط الإيجار في ديسمبر إلى أقل من 3000 دولار لأول مرة منذ مايو ، إلى 2809 دولارات ، انخفض بنسبة 12٪ عن نوفمبر و 0.6٪ عن العام السابق ، في حين ارتفعت الحصة السوقية لامتيازات الملاك إلى أعلى مستوى منذ ذلك الحين يمكن.
قال جافزي: "في كوينز ، ترى بالتأكيد أن الملاك أكثر مرونة فيما يتعلق بإيجاراتهم". "يعود الكثير من أصحاب العقارات هؤلاء من ذروة الوباء ويحتاجون إلى استئجار شققهم. في نهاية اليوم ، يرغب المستأجرون في الاستمتاع بالحياة الليلية في مدينة نيويورك ، وإذا لم يتمكنوا من تحمل تكاليف مانهاتن ، فإن أجزاء من كوينز وبروكلين هي أفضل البدائل التالية ".
في مانهاتن ، ارتفع متوسط الإيجارات للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم والأكبر بنسبة 20٪ على أساس سنوي إلى 7191 دولارًا ، بينما ارتفع متوسط الإيجارات المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 18٪ إلى 4000 دولار ، وارتفع متوسط الإيجارات المكونة من غرفتي نوم بنسبة 17٪ إلى 5500 دولار.
في بروكلين ، حققت الغرف المكونة من غرفتي نوم أكبر المكاسب ، حيث ارتفعت بنسبة 29٪ لتصل إلى 3900 دولار. وارتفعت أسعار غرف النوم الواحدة 28٪ إلى 3200 دولار ، وارتفعت أسعار الغرف الثلاث 18٪ إلى 4000 دولار.
في كوينز ، ارتفعت أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 1.4٪ لتصل إلى 3500 دولار على أساس سنوي. وتراجع سعر الاستوديوهات 4.5٪ إلى 2650 دولارًا ، وتراجع سعر غرفتي النوم بنسبة 4.1٪ إلى 3600 دولار.
