معدلات واتجاهات الرهن العقاري اليوم
نقوم بشكل مستقل بتقييم جميع المنتجات والخدمات الموصى بها. إذا قمت بالنقر فوق الروابط التي نقدمها ، فقد نتلقى تعويضًا. يتعلم أكثر.
ارتفعت معظم معدلات الرهن العقاري مرة أخرى يوم الثلاثاء ، على الرغم من أن المكاسب كانت متواضعة. بالتسلق لليوم الثالث ، عاد متوسط 30 عامًا تقريبًا إلى منطقة 7٪ ، بينما ظلت جميع متوسطات معدل الجامبو ثابتة.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | شراء | إعادة التمويل |
| 30 سنة ثابتة | 6.99% | 7.40% |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.24% | 7.60% |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.27% | 6.27% |
| 15 سنة ثابتة | 6.25% | 6.42% |
| 5/6 ذراع | 6.97% | 7.17% |
المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم
ارتفعت معدلات الرهون العقارية لمدة 30 عامًا ثلاث نقاط أساس يوم الثلاثاء إلى 6.99٪ ، مسجلة ارتفاعًا لمدة ثلاثة أيام بمقدار 16 نقطة وعودة المتوسط الرئيسي تقريبًا إلى علامة 7٪. كانت آخر مرة تجاوزت فيها الحد الأدنى الملحوظ ليوم واحد في منتصف أبريل. وسجلت المعدلات أعلى مستوى لها في 20 عامًا عند 7.58٪ في أكتوبر الماضي ، ومنذ ذلك الوقت شهدت أدنى مستوى لها في خمسة أشهر عند 6.11٪ في فبراير.
ارتفع متوسط معدل 15 عامًا بشكل أكبر قليلاً يوم الثلاثاء. بإضافة ثماني نقاط أساس لتصل إلى 6.25٪ ، فإن أسعار الفائدة على القروض لأجل 15 عاما عند أعلى مستوى لها منذ 19 أبريل. مثل معدلات 30 عامًا ، يستمر متوسط 15 عامًا في التحرك في مساحة بين وادي فبراير بنسبة 5.23 ٪ وذروة أكتوبر عند 7.03 ٪.
الأسعار على جميع أنواع القروض الجامبو المحددة في الوقت المحدد يوم الثلاثاء. مع الاحتفاظ بنسبة 6.27 ٪ ، فإن متوسط الجامبو الحالي لمدة 30 عامًا يطابق أعلى نقطة له منذ ما يقرب من 13 عامًا ، على الرغم من أنه قد أعاد النظر في هذا المستوى عدة مرات هذا الشهر.
تحركت معدلات إعادة التمويل يوم الثلاثاء بشكل مشابه جدًا لمعدلات الشراء الجديدة. ارتفع متوسط إعادة التمويل لمدة 30 عامًا بأربع نقاط أساس ، وارتفعت معدلات إعادة التمويل لمدة 15 عامًا ثماني نقاط ، وكانت جميع متوسطات إعادة التمويل الجامبو ثابتة. كانت الفجوة بين أسعار الشراء الجديد لمدة 30 عامًا ومعدلات إعادة التمويل 41 نقطة أساس يوم الثلاثاء.
بعد انخفاض الأسعار التاريخي في أغسطس 2021 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في النصف الأول من عام 2022. في الواقع ، كان متوسط 30 عامًا الذروة في منتصف يونيو 2022 عند 6.38 ٪ تقريبًا 3.5 نقطة مئوية فوق أدنى مستوى له في صيف 2021 عند 2.89 ٪. لكن الزيادة في شهري سبتمبر (أيلول) وأكتوبر (تشرين الأول) الماضي تفوقت بشكل كبير على أعلى مستوى في الصيف ، حيث وصل متوسط 30 عامًا في النهاية إلى 1.2 نقطة مئوية أعلى من ذروة يونيو.
لا تُقارن الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع أسعار الإعلانات التشويقية التي يتم الإعلان عنها عبر الإنترنت ، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية. قد تتضمن دفع نقاط مقدمًا ، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي بدرجة ائتمان عالية جدًا أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد نظرًا لقيمة المنزل.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد | ||
|---|---|---|
| شراء جديدة | التغيير اليومي | |
| 30 سنة ثابتة | 6.99% | +0.03 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.24% | +0.14 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 7.05% | +0.13 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.27% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 6.81% | +0.03 |
| 15 سنة ثابتة | 6.25% | +0.08 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 6.27% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 6.19% | +0.07 |
| 10/6 ذراع | 7.01% | +0.06 |
| 7/6 ذراع | 6.87% | +0.11 |
| جامبو 7/6 ARM | 6.21% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 6.97% | +0.10 |
| جامبو 5/6 ARM | 6.31% | لا تغيير |
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - إعادة التمويل | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | إعادة التمويل | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 7.40% | +0.04 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.60% | +0.06 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 7.42% | +0.07 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.27% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 7.25% | +0.06 |
| 15 سنة ثابتة | 6.42% | +0.08 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 6.27% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 6.36% | +0.06 |
| 10/6 ذراع | 7.44% | -0.06 |
| 7/6 ذراع | 7.39% | +0.07 |
| جامبو 7/6 ARM | 6.31% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 7.17% | +0.01 |
| جامبو 5/6 ARM | 6.31% | لا تغيير |
احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القرض المختلفة باستخدام آلة حساب الرهن العقاري.
أدنى معدلات الرهن العقاري من قبل الدولة
تختلف أدنى معدلات الرهن العقاري المتاحة اعتمادًا على الحالة التي تحدث فيها عمليات الإنشاء. يمكن أن تتأثر معدلات الرهن العقاري بالتغيرات على مستوى الدولة في درجة الائتمان ، ومتوسط مدة قرض الرهن العقاري ، والحجم ، بالإضافة إلى استراتيجيات إدارة المخاطر المتنوعة للمقرضين الفرديين.
ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟
يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين مقرضي الرهن العقاري وعبر أنواع القروض. نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.
أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم عام 2021. على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء. هذا سياسة شراء السندات (وليس أكثر دعاية معدل الأموال الفيدرالية) هو المؤثر الرئيسي على معدلات الرهن العقاري.
ولكن ابتداءً من نوفمبر 2021 ، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في تقليص مشترياته من السندات إلى أسفل ، وإجراء تخفيضات كبيرة كل شهر حتى وصل إلى صافي الصفر في مارس 2022.
تجتمع لجنة الأسعار والسياسة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، والتي تسمى اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) ، كل ستة إلى ثمانية أسابيع. وسيختتم الاجتماع القادم المقرر عقده في 14 يونيو.
المنهجية
تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض وجود نسبة القرض إلى القيمة (LTV) 80٪ ومقدم طلب بدرجة ائتمان FICO في نطاق 700-760. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن أسعار الإعلانات التشويقية المُعلن عنها.
للحصول على خريطتنا لأفضل معدلات الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه المقرض الذي شمله الاستطلاع حاليًا في تلك الولاية ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.