معدلات واتجاهات الرهن العقاري اليوم
أنهت معدلات الرهن العقاري أسبوعًا من الانجراف المعتدل مع يوم آخر من التحركات الطفيفة.
بالكاد تحركت أسعار الفائدة على القروض لأجل 30 عامًا يوم الجمعة ، لتستمر في نمط من الحركات الدنيا التي اتسمت بها معظم أيام الأسبوع الماضي. كانت متوسطات الأسعار على جميع أنواع القروض الأخرى تقريبًا ثابتة أو شبه ثابتة ، مع وجود عدد قليل فقط من المنتجات ذات الأسعار المتغيرة التي أظهرت تغيرًا معتدلًا.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | شراء | إعادة التمويل |
| 30 سنة ثابتة | 6.76% | 7.04% |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 6.47% | 6.93% |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 5.77% | 5.77% |
| 15 سنة ثابتة | 5.98% | 6.20% |
| 5/6 ذراع | 7.58% | 7.81% |
المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم
انخفض متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بأدنى نقطة أساس يوم الجمعة ، منخفضًا إلى 6.76٪ لينهي أسبوعًا بدأ بقفزة كبيرة ولكن بعد ذلك كان يتقلب بشكل طفيف. ويتأرجح المتوسط الرئيسي بين ذروة 20 عامًا عند 7.58٪ التي تم الوصول إليها في أكتوبر وأدنى مستوى في خمسة أشهر عند 6.11٪ في أوائل فبراير.
كما سجلت أسعار الفائدة على القروض لأجل 15 عامًا انخفاضًا طفيفًا يوم الجمعة ، حيث انخفضت متوسط 3 نقاط أساس. عند الهبوط عند 5.98٪ ، ارتفع متوسط 15 عامًا بحوالي عُشر نقطة على مدار الأسبوع بسبب قفزة يوم الاثنين. ويتأرجح حاليًا بين أعلى مستوى له في 15 عامًا عند 7.03٪ شهده أكتوبر و 5.23٪ وادي منخفض في أوائل فبراير.
في غضون ذلك ، استقر متوسط جامبو لمدة 30 عامًا ليوم الجمعة عند 5.77٪. وهذا يجعلها أرخص بنسبة نصف في المائة من متوسط أكتوبر البالغ 12 عامًا البالغ 6.27 في المائة.
كانت معدلات إعادة التمويل متباينة بشكل طفيف يوم الجمعة أكثر من معدلات الشراء الجديدة ، حيث اكتسب متوسط إعادة التمويل لمدة 30 عامًا 3 نقاط أساس بينما انخفض متوسط إعادة التمويل لمدة 15 عامًا 4 نقاط. كانت معدلات إعادة التمويل الضخمة لمدة 30 عامًا ثابتة مثل نظيراتها الجديدة في الشراء. تبلغ تكلفة إعادة التمويل لمدة 30 عامًا حاليًا 28 نقطة أساس أكثر تكلفة من أسعار الشراء الجديدة لمدة 30 عامًا.
بعد انخفاض الأسعار التاريخي في أغسطس 2021 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في النصف الأول من عام 2022. في الواقع ، كان متوسط ذروة 30 عامًا في منتصف يونيو عند 6.38٪ تقريبًا 3.5 نقطة مئوية فوق أدنى مستوى له في صيف 2021 عند 2.89٪. لكن الزيادة في شهري سبتمبر (أيلول) وأكتوبر (تشرين الأول) الماضي تفوقت بشكل كبير على أعلى مستوى في الصيف ، حيث وصل متوسط 30 عامًا في النهاية إلى 1.2 نقطة مئوية أعلى من ذروة يونيو.
لا تُقارن الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع أسعار الإعلانات التشويقية التي يتم الإعلان عنها عبر الإنترنت ، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية. قد تتضمن دفع نقاط مقدمًا ، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي بدرجة ائتمان عالية جدًا أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد نظرًا لقيمة المنزل.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد | ||
|---|---|---|
| شراء جديدة | التغيير اليومي | |
| 30 سنة ثابتة | 6.76% | - 0.01 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 6.47% | - 0.01 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 6.39% | - 0.04 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 5.77% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 6.41% | - 0.05 |
| 15 سنة ثابتة | 5.98% | - 0.03 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 5.90% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 5.95% | - 0.04 |
| 10/6 ذراع | 6.97% | - 0.08 |
| 7/6 ذراع | 7.13% | - 0.20 |
| جامبو 7/6 ARM | 5.71% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 7.58% | + 0.02 |
| جامبو 5/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - إعادة التمويل | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | إعادة التمويل | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 7.04% | + 0.03 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 6.93% | لا تغيير |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 7.12% | + 0.01 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 5.77% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 6.87% | - 0.02 |
| 15 سنة ثابتة | 6.20% | - 0.04 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 5.90% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 6.17% | - 0.03 |
| 10/6 ذراع | 7.56% | - 0.30 |
| 7/6 ذراع | 7.80% | + 0.32 |
| جامبو 7/6 ARM | 5.81% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 7.81% | + 0.08 |
| جامبو 5/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القرض المختلفة باستخدام آلة حساب الرهن العقاري.
ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟
يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين مقرضي الرهن العقاري وعبر أنواع القروض. نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.
أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم عام 2021. على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء. تعتبر سياسة شراء السندات هذه (وليس معدل الأموال الفيدرالية المعلن عنها) مؤثرًا رئيسيًا على معدلات الرهن العقاري.
ولكن ابتداءً من نوفمبر 2021 ، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في تقليص مشترياته من السندات إلى أسفل ، وإجراء تخفيضات كبيرة كل شهر حتى وصل إلى صافي الصفر في مارس 2022.
تجتمع لجنة الأسعار والسياسة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، والتي تسمى اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) ، كل ستة إلى ثمانية أسابيع. سيختتم اجتماعهم المقبل المقرر في 3 مايو 2023.
المنهجية
تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض وجود نسبة القرض إلى القيمة (LTV) 80٪ ومقدم طلب بدرجة ائتمان FICO في نطاق 700-760. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن أسعار الإعلانات التشويقية المُعلن عنها.
للحصول على خريطتنا لأفضل معدلات الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه المقرض الذي شمله الاستطلاع حاليًا في تلك الولاية ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.
