معدلات واتجاهات الرهن العقاري اليوم

تحركت معدلات الرهن العقاري هبوطيًا بشكل قاطع يوم الأربعاء ، مع انخفاض العديد من المتوسطات بأرقام مزدوجة ، بما في ذلك انخفاض ثُمن نقطة مئوية لمتوسط ​​30 عامًا. منتجان جامبو فقط يحتفظان بالخط من متوسط ​​اليوم السابق.

المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين
نوع القرض	شراء	إعادة التمويل
30 سنة ثابتة	6.81%	7.08%
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا	6.66%	7.14%
جامبو ثابت لمدة 30 سنة	6.02%	6.02%
15 سنة ثابتة	5.96%	6.23%
5/6 ذراع	6.90%	7.04%

المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم

شهدت معدلات الرهون العقارية لمدة 30 عامًا أكبر انخفاض لها في يوم واحد في ما يقرب من ثلاثة أسابيع ، حيث قلصت 13 نقطة أساس من المتوسط ​​يوم الأربعاء لتهبط عند 6.81٪. إنه أدنى مستوى رأيناه للمتوسط ​​الرائد منذ 14 أبريل. في فبراير الماضي ، سجلت أسعار الفائدة على مدى 30 عامًا أدنى مستوى لها في خمسة أشهر عند 6.11٪ ، ولكن ذلك كان بعد تحقيق أعلى مستوى لها في 20 عامًا عند 7.58٪ في أكتوبر.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة لمدة 15 عامًا بشكل أكثر حدة ، حيث انخفض ربع نقطة كاملة يوم الأربعاء إلى 5.96٪. إنها المرة الأولى التي ينخفض ​​فيها المتوسط ​​إلى أقل من 6٪ منذ 13 أبريل. وشهدت أسعار الفائدة على القروض لأجل 15 عامًا أدنى مستوى لها مؤخرًا في فبراير أيضًا ، مع قراءة 5.23٪ ، بالإضافة إلى ذروة 15 عامًا في أكتوبر ، عندما ارتفع المتوسط ​​إلى 7.03٪.

استمر متوسط ​​الجامبو لمدة 30 عامًا في وضعه لليوم الرابع عند 6.02٪. هذا فقط 25 نقطة أساس أقل من ذروة أكتوبر عند 6.27٪ ، والتي كانت أعلى مستوى في 12 عامًا. كان Jumbo 5/6 ARM مسطحًا أيضًا يوم الأربعاء ، بينما تحركت متوسطات الجامبو الأخرى هبوطيًا.

انتقلت معدلات إعادة التمويل بشكل مشابه لمعدلات الشراء الجديدة ، على الرغم من متوسط ​​إعادة التمويل لمدة 30 عامًا انخفض بزيادة أكثر جرأة بمقدار 21 نقطة أساس ، في حين انخفض متوسط ​​إعادة التمويل لمدة 15 عامًا عند 14 نقاط الأساس. مثل نظيره في الشراء الجديد ، ظل متوسط ​​إعادة التمويل الجامبو لمدة 30 عامًا ثابتًا مرة أخرى. تبلغ تكلفة إعادة التمويل لمدة 30 عامًا حاليًا 27 نقطة أساس أكثر تكلفة من أسعار الشراء الجديدة لمدة 30 عامًا.

بعد انخفاض الأسعار التاريخي في أغسطس 2021 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في النصف الأول من عام 2022. في الواقع ، كان متوسط ​​ذروة 30 عامًا في منتصف يونيو عند 6.38٪ تقريبًا 3.5 نقطة مئوية فوق أدنى مستوى له في صيف 2021 عند 2.89٪. لكن الزيادة في شهري سبتمبر (أيلول) وأكتوبر (تشرين الأول) الماضي تفوقت بشكل كبير على أعلى مستوى في الصيف ، حيث وصل متوسط ​​30 عامًا في النهاية إلى 1.2 نقطة مئوية أعلى من ذروة يونيو.

المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد
شراء جديدة	التغيير اليومي
30 سنة ثابتة	6.81%	- 0.13
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا	6.66%	- 0.35
ثابت VA لمدة 30 سنة	6.72%	- 0.02
جامبو ثابت لمدة 30 سنة	6.02%	لا تغيير
20 سنة ثابتة	6.47%	- 0.23
15 سنة ثابتة	5.96%	- 0.25
جامبو ثابت لمدة 15 سنة	6.02%	- 0.13
10 سنوات ثابتة	5.92%	- 0.20
10/6 ذراع	7.02%	- 0.06
7/6 ذراع	6.67%	- 0.41
جامبو 7/6 ARM	5.96%	- 0.12
5/6 ذراع	6.90%	- 0.11
جامبو 5/6 ARM	6.06%	لا تغيير

المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - إعادة التمويل
نوع القرض	إعادة التمويل	التغيير اليومي
30 سنة ثابتة	7.08%	- 0.21
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا	7.14%	- 0.17
ثابت VA لمدة 30 سنة	7.32%	- 0.02
جامبو ثابت لمدة 30 سنة	6.02%	لا تغيير
20 سنة ثابتة	6.91%	- 0.18
15 سنة ثابتة	6.23%	- 0.14
جامبو ثابت لمدة 15 سنة	6.02%	- 0.13
10 سنوات ثابتة	6.12%	- 0.17
10/6 ذراع	7.11%	- 0.27
7/6 ذراع	7.13%	- 0.27
جامبو 7/6 ARM	6.06%	- 0.13
5/6 ذراع	7.04%	- 0.06
جامبو 5/6 ARM	6.06%	لا تغيير

احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القرض المختلفة باستخدام آلة حساب الرهن العقاري.

أدنى معدلات الرهن العقاري من قبل الدولة

تختلف أدنى معدلات الرهن العقاري المتاحة اعتمادًا على الحالة التي تحدث فيها عمليات الإنشاء. يمكن أن تتأثر معدلات الرهن العقاري بالتغيرات على مستوى الدولة في درجة الائتمان ، ومتوسط ​​مدة قرض الرهن العقاري ، والحجم ، بالإضافة إلى استراتيجيات إدارة المخاطر المتنوعة للمقرضين الفرديين.

ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟

يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين مقرضي الرهن العقاري وعبر أنواع القروض. نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.

أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم عام 2021. على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء. تعتبر سياسة شراء السندات هذه (وليس معدل الأموال الفيدرالية المعلن عنها) مؤثرًا رئيسيًا على معدلات الرهن العقاري.

ولكن ابتداءً من نوفمبر 2021 ، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في تقليص مشترياته من السندات إلى أسفل ، وإجراء تخفيضات كبيرة كل شهر حتى وصل إلى صافي الصفر في مارس 2022.

تجتمع لجنة الأسعار والسياسة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، والتي تسمى اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) ، كل ستة إلى ثمانية أسابيع. الاجتماع التالي المقرر عقده في يونيو.

المنهجية

تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض وجود نسبة القرض إلى القيمة (LTV) 80٪ ومقدم طلب بدرجة ائتمان FICO في نطاق 700-760. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن أسعار الإعلانات التشويقية المُعلن عنها.

للحصول على خريطتنا لأفضل معدلات الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه المقرض الذي شمله الاستطلاع حاليًا في تلك الولاية ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.