معدلات واتجاهات الرهن العقاري اليوم
ارتفعت معظم معدلات الرهن العقاري مرة أخرى بعد أن هبطت لفترة وجيزة إلى أدنى مستوى لها في شهرين.
انخفضت أسعار الفائدة يوم الأربعاء الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ فبراير ، ولكن يوم الجمعة شهد متوسط 30 عامًا استعادة معظم تلك الأرض ، منتهيًا الأسبوع بخمس نقاط أساس فقط أقل من مستواه السابق جمعة. كما ارتفع كل متوسط آخر باستثناء عدد قليل من المنتجات الجامبو بزيادات كبيرة.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | شراء | إعادة التمويل |
| 30 سنة ثابتة | 6.71% | 7.03% |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 6.65% | 7.08% |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 5.77% | 5.77% |
| 15 سنة ثابتة | 5.92% | 6.16% |
| 5/6 ذراع | 7.10% | 7.41% |
المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم
بعد انخفاضه إلى 6.47٪ في منتصف الأسبوع ، قفز متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى ما يقرب من ربع نقطة خلال اليومين الماضيين. برفع 22 نقطة أساس يوم الجمعة ، عاد المتوسط الآن إلى 6.71٪. تستمر المعدلات الثابتة لمدة ثلاثين عامًا في التأرجح بين أدنى مستوى لها في خمسة أشهر عند 6.11 ٪ المسجل في فبراير وأعلى مستوى في 20 عامًا عند 7.58 ٪ الذي تم إحرازه في أكتوبر.
وارتفعت أسعار الفائدة على القروض لأجل 15 عاما بالمثل 20 نقطة أساس يوم الجمعة. وصل هذا المتوسط الآن إلى 5.92٪ ، بعد أن هبط إلى أدنى مستوى في شهرين عند 5.72٪ في منتصف الأسبوع الماضي. مثل معدلات 30 عامًا ، كان متوسط 15 عامًا يتأرجح بين نهايات الدفاتر التي سجلت أدنى مستوى لها في خمسة أشهر في فبراير (5.23٪) وأعلى مستوى في 15 عامًا تم تسجيله في أكتوبر (7.03٪).
في غضون ذلك ، أظهرت أسعار المنتجات الضخمة حركة أقل بكثير يوم الجمعة ، مع ثبات متوسط جامبو لمدة 30 عامًا عند 5.77٪. وهذا يتركها فقط نصف نقطة مئوية أقل من متوسط أكتوبر البالغ 12 عامًا البالغ 6.27٪.
تحركت معدلات إعادة التمويل يوم الجمعة بشكل مشابه إلى حد ما لمعدلات الشراء الجديدة. وقفز متوسط إعادة التمويل على مدى 30 عامًا 19 نقطة أساس وارتفع متوسط إعادة التأهيل لمدة 15 عامًا بمقدار 27 نقطة. مثل نظيره في الشراء الجديد ، سار متوسط إعادة البيع الجامبو لمدة 30 عامًا في مكانه. تبلغ تكلفة إعادة التمويل لمدة 30 عامًا حاليًا 32 نقطة أساس أكثر تكلفة من أسعار الشراء الجديدة لمدة 30 عامًا.
بعد انخفاض الأسعار التاريخي في أغسطس 2021 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في النصف الأول من عام 2022. في الواقع ، كان متوسط ذروة 30 عامًا في منتصف يونيو عند 6.38٪ تقريبًا 3.5 نقطة مئوية فوق أدنى مستوى له في صيف 2021 عند 2.89٪. لكن الزيادة في شهري سبتمبر (أيلول) وأكتوبر (تشرين الأول) الماضي تفوقت بشكل كبير على أعلى مستوى في الصيف ، حيث وصل متوسط 30 عامًا في النهاية إلى 1.2 نقطة مئوية أعلى من ذروة يونيو.
لا تُقارن الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع أسعار الإعلانات التشويقية التي يتم الإعلان عنها عبر الإنترنت ، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية. قد تتضمن دفع نقاط مقدمًا ، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي بدرجة ائتمان عالية جدًا أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد نظرًا لقيمة المنزل.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد | ||
|---|---|---|
| شراء جديدة | التغيير اليومي | |
| 30 سنة ثابتة | 6.71% | + 0.22 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 6.65% | + 0.48 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 6.47% | + 0.23 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 5.77% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 6.39% | + 0.22 |
| 15 سنة ثابتة | 5.92% | + 0.20 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 5.77% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 5.87% | + 0.18 |
| 10/6 ذراع | 6.97% | + 0.18 |
| 7/6 ذراع | 6.98% | + 0.25 |
| جامبو 7/6 ARM | 5.58% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 7.10% | + 0.24 |
| جامبو 5/6 ARM | 5.69% | + 0.13 |
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - إعادة التمويل | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | إعادة التمويل | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 7.03% | + 0.19 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.08% | + 0.47 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 7.17% | + 0.28 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 5.77% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 6.84% | + 0.38 |
| 15 سنة ثابتة | 6.16% | + 0.27 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 5.77% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 6.14% | + 0.24 |
| 10/6 ذراع | 7.20% | + 0.10 |
| 7/6 ذراع | 7.52% | + 0.14 |
| جامبو 7/6 ARM | 5.69% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 7.41% | + 0.05 |
| جامبو 5/6 ARM | 5.69% | + 0.13 |
احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القرض المختلفة باستخدام آلة حساب الرهن العقاري.
ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟
يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين مقرضي الرهن العقاري وعبر أنواع القروض. نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.
أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم عام 2021. على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء. تعتبر سياسة شراء السندات هذه (وليس معدل الأموال الفيدرالية المعلن عنها) مؤثرًا رئيسيًا على معدلات الرهن العقاري.
ولكن ابتداءً من نوفمبر 2021 ، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في تقليص مشترياته من السندات إلى أسفل ، وإجراء تخفيضات كبيرة كل شهر حتى وصل إلى صافي الصفر في مارس 2022.
تجتمع لجنة الأسعار والسياسة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، والتي تسمى اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) ، كل ستة إلى ثمانية أسابيع. سيختتم اجتماعهم المقبل المقرر في 3 مايو 2023.
المنهجية
تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض وجود نسبة القرض إلى القيمة (LTV) 80٪ ومقدم طلب بدرجة ائتمان FICO في نطاق 700-760. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن أسعار الإعلانات التشويقية المُعلن عنها.
للحصول على خريطتنا لأفضل معدلات الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه المقرض الذي شمله الاستطلاع حاليًا في تلك الولاية ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.