معدلات واتجاهات الرهن العقاري اليوم

ارتفعت معظم متوسطات الرهن العقاري لليوم الثاني يوم الاثنين ، بما في ذلك زيادة أخرى بعدة نقاط لمعدلات 30 عامًا. المتوسط ​​الرئيسي الآن عند أعلى مستوى في أربعة أسابيع تقريبًا. فقط متوسط ​​5/6 ARM تحرك بشكل ملحوظ في الاتجاه الآخر ، حيث انخفض بأكثر من ثلث نقطة يوم الاثنين.

المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين
نوع القرض	شراء	إعادة التمويل
30 سنة ثابتة	6.87%	7.15%
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا	6.82%	7.31%
جامبو ثابت لمدة 30 سنة	5.90%	5.90%
15 سنة ثابتة	6.10%	6.29%
5/6 ذراع	7.03%	7.20%

المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم

أضافت أسعار الفائدة على القروض لأجل 30 عامًا 6 نقاط أساس أخرى يوم الاثنين ، لتصل إلى 22 نقطة يوم الجمعة. أعاد صعود اليومين المتوسط ​​مرة أخرى إلى 6.87٪ ، وهي أغلى قراءة له منذ 22 مارس. ومع ذلك ، يستمر في نمط التذبذب في الشهرين الماضيين ، حيث يتحرك المتوسط ​​بين أدنى مستوى في خمسة أشهر في فبراير عند 6.11٪ وأعلى مستوى في 20 عامًا في أكتوبر عند 7.58٪.

ارتفع متوسط ​​15 عامًا بشكل مماثل يوم الاثنين ، حيث ارتفع بمقدار 7 نقاط أساس إلى 6.10٪. مثل نظيره في 30 عامًا ، كان متوسط ​​15 عامًا متذبذبًا بين نهايات الدفاتر لأدنى مستوى في خمسة أشهر في فبراير (5.23٪) وأعلى مستوى في 15 أكتوبر (7.03٪).

كانت أسعار جامبو لمدة 30 عامًا ثابتة يوم الاثنين ، بعد ارتفاعها ثُمن نقطة يوم الجمعة. استقر متوسط ​​الجامبو الرائد عند 5.90 ٪ ، ويقف عند أعلى مستوى له منذ 29 مارس ، وهو ما يقرب من ثلث نقطة فقط أرخص من أعلى مستوى في 12 عامًا في أكتوبر عند 6.27 ٪.

كانت الحركة في معدلات إعادة التمويل مماثلة يوم الاثنين لمعدلات الشراء الجديدة. تم تحديد متوسط ​​إعادة التأهيل لمدة 30 عامًا على 5 نقاط أساس ومتوسط ​​15 عامًا 4 نقاط. ظل متوسط ​​المرجع الجامبو لمدة 30 عامًا ثابتًا. تبلغ تكلفة إعادة التمويل لمدة 30 عامًا حاليًا 28 نقطة أساس أكثر تكلفة من أسعار الشراء الجديدة لمدة 30 عامًا.

بعد انخفاض الأسعار التاريخي في أغسطس 2021 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في النصف الأول من عام 2022. في الواقع ، كان متوسط ​​ذروة 30 عامًا في منتصف يونيو عند 6.38٪ تقريبًا 3.5 نقطة مئوية فوق أدنى مستوى له في صيف 2021 عند 2.89٪. لكن الزيادة في شهري سبتمبر (أيلول) وأكتوبر (تشرين الأول) الماضي تفوقت بشكل كبير على أعلى مستوى في الصيف ، حيث وصل متوسط ​​30 عامًا في النهاية إلى 1.2 نقطة مئوية أعلى من ذروة يونيو.

المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد
شراء جديدة	التغيير اليومي
30 سنة ثابتة	6.87%	+ 0.06
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا	6.82%	+ 0.18
ثابت VA لمدة 30 سنة	6.62%	- 0.01
جامبو ثابت لمدة 30 سنة	5.90%	لا تغيير
20 سنة ثابتة	6.60%	+ 0.11
15 سنة ثابتة	6.10%	+ 0.07
جامبو ثابت لمدة 15 سنة	5.90%	لا تغيير
10 سنوات ثابتة	6.06%	+ 0.07
10/6 ذراع	7.20%	+ 0.06
7/6 ذراع	7.47%	+ 0.28
جامبو 7/6 ARM	5.83%	+ 0.12
5/6 ذراع	7.03%	- 0.36
جامبو 5/6 ARM	5.81%	لا تغيير

المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - إعادة التمويل
نوع القرض	إعادة التمويل	التغيير اليومي
30 سنة ثابتة	7.15%	+ 0.05
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا	7.31%	+ 0.31
ثابت VA لمدة 30 سنة	7.25%	+ 0.15
جامبو ثابت لمدة 30 سنة	5.90%	لا تغيير
20 سنة ثابتة	6.97%	+ 0.05
15 سنة ثابتة	6.29%	+ 0.04
جامبو ثابت لمدة 15 سنة	5.90%	لا تغيير
10 سنوات ثابتة	6.25%	+ 0.06
10/6 ذراع	7.69%	+ 0.35
7/6 ذراع	7.95%	+ 0.33
جامبو 7/6 ARM	5.93%	+ 0.12
5/6 ذراع	7.20%	- 0.59
جامبو 5/6 ARM	5.81%	لا تغيير

احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القرض المختلفة باستخدام آلة حساب الرهن العقاري.

ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟

يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين مقرضي الرهن العقاري وعبر أنواع القروض. نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.

أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم عام 2021. على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء. تعتبر سياسة شراء السندات هذه (وليس معدل الأموال الفيدرالية المعلن عنها) مؤثرًا رئيسيًا على معدلات الرهن العقاري.

ولكن ابتداءً من نوفمبر 2021 ، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في تقليص مشترياته من السندات إلى أسفل ، وإجراء تخفيضات كبيرة كل شهر حتى وصل إلى صافي الصفر في مارس 2022.

تجتمع لجنة الأسعار والسياسة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، والتي تسمى اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) ، كل ستة إلى ثمانية أسابيع. سيختتم اجتماعهم المقبل المقرر في 3 مايو 2023.

المنهجية

تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض وجود نسبة القرض إلى القيمة (LTV) 80٪ ومقدم طلب بدرجة ائتمان FICO في نطاق 700-760. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن أسعار الإعلانات التشويقية المُعلن عنها.

للحصول على خريطتنا لأفضل معدلات الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه المقرض الذي شمله الاستطلاع حاليًا في تلك الولاية ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.