يقول ريدفين إن أسعار المنازل تقترب من مستويات قياسية مع انخفاض العرض
مع وجود عدد أقل من المنازل المتاحة للبيع في يونيو أكثر من أي وقت مضى ، زاد الطلب على مشتري المنازل في يونيو ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار حتى مع ذلك معدلات الرهن العقاري ظلت مرتفعة ، وفقًا لتقرير صادر عن شركة الوساطة العقارية Redfin.
الماخذ الرئيسية
- الطلب آخذ في الارتفاع مع تكيف صائدي المنازل مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة. سجلت المبيعات المعلقة أكبر زيادة لها منذ عام 2021.
- في يونيو ، كان متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة 426،056 دولارًا ، أي أقل من أعلى سعر على الإطلاق بـ 6341 دولارًا.
- انخفض إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 15٪ على أساس سنوي إلى أدنى مستوى له على الإطلاق في يونيو.
اعتبارًا من يونيو ، كان متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة 426،056 دولارًا ، أي 1.5 ٪ فقط (6،341 دولارًا) أقل من أعلى مستوى على الإطلاق عند 432،397 دولارًا في مايو 2022. في حين أنه من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري تدريجياً بسبب تباطؤ التضخم ، فمن غير المرجح أن تنخفض بما يكفي لجذب كتلة حرجة من البائعين ، مما يعني أن المعروض من المساكن يجب أن يظل منخفضًا بالنسبة للبعض وقت. إذا انخفضت الأسعار بشكل أكبر ، فمن المحتمل أن ترتفع الأسعار أكثر حيث يقفز المزيد من المشترين إلى السوق.
إن شراء منزل جديد يعني دفع سعر فائدة أعلى بكثير لمعظم مالكي المنازل. معدلات الرهن العقاري أقل من 6٪ لتسعة من كل 10 من مالكي المنازل ومنخفضة تصل إلى 3٪ أو أقل لأولئك الذين اشتروا في عامي 2020 و 2021. عند 6.96 ٪ ، لم يكن متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في يونيو بعيدًا عن أعلى مستوى في 20 عامًا عند 7.08 ٪ الذي سجله في الخريف.
صائدو المنازل "الخروج من الأعمال الخشبية"
"سوق الإسكان اليوم استثنائي ؛ قال داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في Redfin في التقرير ، إن الجو حار على الرغم من وجود عدد قليل جدًا من المنازل التي يتم تغييرها.
قال Fairweather إنه مع وجود عدد قليل جدًا من المنازل للاختيار من بينها ، عندما يصل منزل في حي جيد إلى السوق ، فمن المحتمل أن يحصل على عروض متعددة إذا كان سعره جيدًا. في الوقت نفسه ، اعتاد المتسوقون في المنازل على معدلات الرهن العقاري المرتفعة التي كانت تعيقهم ، على حد قوله.
وجهات نظر مختلفة على سوق الإسكان
بينما يرى تقرير Redfin استمرار ارتفاع الأسعار مع عودة المشترين إلى السوق ، خلص تقرير آخر من موقع Realtor.com إلى استنتاجات مختلفة.
Realtor.com ، التي توقعت سابقًا استمرار الأسعار في الارتفاع ، غيرت توقعاتها و يشهد الآن انخفاض أسعار المساكن لبقية العام ، وانتهى الأمر بانخفاض بنحو 0.6٪ عن العام السابق حيث أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى انخفاض الطلب.
المنافسة تثير حروب العطاءات في بعض الأسواق
بينما ترى Redfin أيضًا أن ارتفاع الأسعار يؤدي إلى انخفاض الطلب ، وجد تقريره أنه في بعض الأسواق ، تكون المنافسة عالية جدًا للعدد المحدود من المنازل المعروضة للبيع ، مما يؤدي إلى إشعال حروب المزايدة.
بينما تختلف المنافسة بين الأسواق ، فإن نقص المنازل المتاحة يغذي حروب المناقصات في بعض المناطق. على سبيل المثال ، تُباع المنازل في مدينة روتشستر بولاية نيويورك بنسبة 14.1٪ أكثر من السعر المطلوب ، بينما تباع منازل أوستن بولاية تكساس بسعر أقل بنسبة 2.1٪. ما يقرب من نصف (46.8٪) من عروض المنازل التي كتبها وكلاء Redfin واجهوا منافسة في يونيو.
