ما يقرب من واحد من كل 10 منازل أمريكية يستحق الآن مليون دولار مع تعافي سوق الإسكان

ارتفعت نسبة المنازل الأمريكية التي تبلغ قيمتها مليون دولار أو أكثر إلى ما يزيد قليلاً عن 8٪ ، بالقرب من أعلى مستوياتها على الإطلاق عند 8.6٪. في يونيو 2022 ، وزيادة عن أدنى مستوى في 12 شهرًا عند 7.3٪ في فبراير من هذا العام ، وفقًا لتقرير من ريدفين.

أسعار الفائدة تخلق المنافسة وأسعار أعلى

تزايد النقص في المساكن المعروضة للبيع قيم السكن في يونيو إلى مستوى قياسي بلغ 46.8 تريليون دولار ، متجاوزًا أعلى مستوى سابق له على الإطلاق وهو 46.6 تريليون دولار. في حين أن هذه علامة جيدة على الانتعاش ، إلا أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تمنع البائعين المحتملين من إدراج منازلهم لتجنب فقدان معدلات الفائدة الوبائية المنخفضة بشكل غير عادي لديهم حاليًا. لهذا السبب ، يكون المخزون منخفضًا ، مما يخلق منافسة وأسعارًا أعلى لمن هم في السوق للشراء.

"سجل الكثير من مالكي المنازل صفقة لا تصدق خلال الوباء: معدل رهن عقاري بنسبة 3٪ لما تبقى من قرضهم لمدة 30 عامًا. الآن يبقون في مكانهم لأن التحرك يعني أخذ معدل أعلى مرتين. هذا يعني أن المشترين المتواجدين في السوق الآن يبتعدون عن مجموعة صغيرة جدًا من المنازل ، مما يمنع قيمة المنازل من التراجع ، "قال تشين تشاو ، رئيس أبحاث الاقتصاد في Redfin.

ما يقرب من تسعة من كل 10 من أصحاب المنازل لديهم قروض عقارية اسعار الفائدة أقل من 6٪ ، أي أقل بنقطة مئوية كاملة تقريبًا من متوسط ​​اليوم البالغ 6.96٪. لهذا السبب ، انخفض عدد المنازل التي تم تداولها في الولايات المتحدة إلى أقل من 1٪ لأول مرة منذ عقد على الأقل.

قال تشاو: "نقص الإمدادات يجعل العديد من القوائم أكثر سخونة". “في معظم أنحاء البلاد ، العقارات باهظة الثمن التي تتمتع بحالة جيدة وبأسعار معقولة جذب المشترين وفي بعض الحالات المزايدة على الحروب ، غالبًا لأن لافتات البيع قليلة ومتباعدة الآن."

نيو إنجلاند ساخنة ، بينما المناطق الساحلية باردة قليلاً

نيو إنجلاند هي المنطقة الأسرع نموًا للمنازل بملايين الدولارات. في Bridgeport ، CT ، التي تتكون من العديد من مجتمعات الضواحي الشهيرة في مدينة نيويورك ، أكثر من 25 ٪ تبلغ قيمة المنازل مليون دولار أو أكثر ، ارتفاعًا من 23.1٪ قبل عام ، وهي أكبر زيادة في جميع المترو المناطق. تليها بوسطن ، حيث ارتفعت حصة المنازل المكونة من سبعة أرقام من 20.3٪ إلى 21.5٪ ، ونيوارك ، نيوجيرسي ، حيث ارتفعت من 8.7٪ إلى 9.7٪.

تُفقد المنازل التي تبلغ تكلفتها ملايين الدولارات بأسرع ما يمكن في المترو الساحلية باهظة الثمن. انخفضت حصة سياتل من 39.3٪ إلى 33٪ خلال العام الماضي ، وهو أكبر انخفاض بين المترو الذي تم فحصه. تليها أوكلاند ، كاليفورنيا (55.1٪ إلى 49٪) وأوكسنارد ، كاليفورنيا (40.2٪ إلى 34٪). كما شهدت محطات المترو في لوس أنجلوس وسان دييغو وسان خوسيه وسان فرانسيسكو وآناهايم ونيويورك وواشنطن العاصمة انخفاضًا.

أسواق بأسعار معقولة تشهد قفزة

تحتفظ الضواحي والمناطق الريفية بالقيمة ، في حين أن المنازل الراقية في أسواق الساحل الغربي باهظة الثمن تشهد انخفاضًا كبيرًا في قيمة المساكن ويرجع ذلك جزئيًا إلى التحول إلى العمل عن بُعد. في حين شهدت المناطق ذات الأسعار المعقولة أكبر قفزة في قيمة المساكن ، إلا أنها لم تشهد نفس الزيادة التي شهدتها فينيكس وسان فرانسيسكو خلال الوباء ، مما يعني أن الأسعار لا يزال لديها مجال للارتفاع.

أبلغت Little Rock ، AR ، عن زيادة بنسبة 8.8 ٪ في قيم المنازل في يونيو ، متجاوزة جميع المناطق المركزية الأخرى. كامدن ، نيوجيرسي بنسبة 8.7٪ ، ميلووكي 8.5٪ ، ويلمنجتون ، دي إي 8.5٪ ، بريدجبورت ، CT عند 8.3٪ ، جرينفيل ، ساوث كارولينا في 7.8 ٪ ، هارتفورد ، سي تي بنسبة 7.6 ٪ ، تشارلستون ، ساوث كارولينا بنسبة 7.2 ٪ ، جرينسبورو ، نورث كارولاينا بنسبة 7.2 ٪ ، وكولومبيا ، ساوث كارولينا بنسبة 7.1 ٪ ، يتبع. ومع ذلك ، لا يزال يتم بيع المنزل النموذجي في هذه المناطق بأقل من المتوسط ​​الوطني البالغ 426.056 دولارًا ، مما أدى إلى زيادة الطلب من المشترين الذين يشعرون أنهم ما زالوا في السباق.

زادت قيم المنزل بين 500000 دولار و 750 ألف دولار بنسبة 4.1٪ على أساس سنوي في يونيو ، وتلك التي تتراوح بين 250 ألف دولار و 500 ألف دولار زادت بنسبة 4 في المائة. في المقابل ، شهدت المنازل التي تتراوح قيمتها بين مليون دولار ومليوني دولار انخفاضًا بنسبة 2.6٪ في القيمة ، بينما انخفضت قيمة المنازل التي تتراوح قيمتها بين 2 مليون دولار و 5 ملايين دولار بنسبة 7.4٪.