ثلث المنازل المعروضة للبيع هي بناء جديد

مع انخفاض مخزون المساكن على الإطلاق ، يتجه مشترو المنازل بشكل متزايد إلى المباني المبنية حديثًا منازل الأسرة الواحدة ، وتمثل 31.4٪ من المنازل في السوق ، وهي أعلى حصة في أي ربع ثان مسجل.

عوامل القيادة

تمثل المنازل الجديدة الآن ما يقرب من ضعف إجمالي المخزون مقارنة بما كانت عليه قبل الجائحة في الربع الثاني من عام 2019 ؛ حصة منازل جديدة ارتفع إلى ما يقرب من 35٪ في الربع الأول من عام 2022 من 16.7٪ في الفترة الثانية لعام 2019. يمكن أن تُعزى هذه القفزة في المخزون إلى ثلاثة عوامل دافعة ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Redfin.

الأول هو زيادة الطلب خلال الجائحة التي يغذيها العمل عن بعد وسجل منخفض معدلات الرهن العقاري. الثاني هو النقص في عدد المنازل الموجودة في المخزون بسبب شعور أصحاب المنازل بأنهم محاصرون في معدلات الرهن العقاري المنخفضة الحالية. ثالثًا ، يواجه بناة المخزون المتبقي حيث أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تمنع المشترين.

زادت منازل الأسرة الواحدة المبنية حديثًا المعروضة للبيع بنسبة 4.5٪ على أساس سنوي في يونيو بينما انخفضت المنازل القائمة بنسبة 18٪.

التصاريح لا تزال في ارتفاع

على الرغم من المخزون المرتفع بالفعل ، فقد ارتفع بناء المنازل لأسرة واحدة في الولايات المتحدة في يوليو و زيادة تصاريح البناء في المستقبل. يجب أن تعزز المنازل الجديدة في المخزون العرض الإجمالي للمنازل المعروضة للبيع ، كما يتوقع بناة مشتري المنازلالطلب على البقاء قويا إذا لم ترتفع أسعار الفائدة.

"أظهر الإسكان عمومًا مرونة ، ولكن قد يتجاهل مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي هذه الأخبار الأخيرة الخاصة بتعزيز الطلب في الاقتصاد عندما يتعلق الأمر بالحكم على ما إذا كان رفع أسعار الفائدة مرة أخرى هذا العام بسبب التقدم المحرز على جبهة التضخم ، قال كريستوفر روبكي ، كبير الاقتصاديين في FWDBONDS في نيويورك ، في أخبار رويترز. قصة.