العمل من المنزل يقتل المكاتب. إليكم سبب استمرارهم في بناء المزيد منها

تحتاج الشركات إلى مساحات مكتبية أقل مما كانت عليه من قبل، وذلك بفضل ثورة العمل من المنزل، ومع ذلك فهي تنفق مبالغ قياسية على بناء المكاتب.

وقال مكتب الإحصاء هذا الأسبوع إن الإنفاق على بناء المكاتب بلغ مستوى قياسيا بلغ 99.4 مليار دولار في أغسطس. نعم، هذا أغسطس 2023.

قد تكون الإحصائية مفاجئة في ضوء حقيقة ذلك اتجاهات العمل عن بعد يملك عاشت أطول من الوباء وتركوا المكاتب والمكاتب فارغة في كل مكان. في جميع أنحاء الولايات المتحدة، كانت 16.4% من المكاتب شاغرة في الربع الثاني، وهو أعلى مستوى منذ ذروة الركود الكبير، وفقًا لشركة العقارات التجارية كوليرز. رقم أكثر وضوحًا: يذهب الأشخاص فعليًا إلى المكاتب بمقدار نصف ما كانوا يفعلونه قبل الأزمة الوباء، وهو معدل لم يتزحزح منذ سنوات، وفقًا لشركة Kastle Systems، التي تتعقب تمرير بطاقة المفاتيح بيانات.

ومع ذلك، هناك أسباب وجيهة تدفعنا إلى إنفاق مبالغ قياسية لبناء مساحات مكتبية يرغب فيها عدد أقل من الأشخاص، وفقًا لخبراء العقارات التجارية.

تضخم اقتصادي

وقال مايكل كومز، مدير الأبحاث في شركة العقارات التجارية CBRE، إن أحد الأسباب الرئيسية لارتفاع الإنفاق هو أن كل شيء، بما في ذلك المواد والعمالة، يكلف أكثر هذه الأيام. لا يتم تعديل أرقام مكتب الإحصاء وفقًا للتضخم، كما أن النموذج الداخلي لشركة CBRE تكاليف البناء يُظهر تقرير CBRE أن التكاليف تتسارع الآن بمعدل ثلاثة أضعاف ما كانت عليه في عام 2018.

وقال آرون جودكا، مدير أبحاث أسواق رأس المال الوطنية في شركة كوليرز: "إن تكلفة البناء لم تكن أعلى من أي وقت مضى". "بينما أقوم بتسليم مبنى جديد، ولدي مستأجر جديد يشغل تلك المساحة، تكلفة تجهيز ذلك، السجاد، وجميع التركيبات المختلفة، والأثاث، والإضاءة، وأجهزة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)... هذه أغلى مما كانت عليه في أي وقت مضى قبل."

وقال جودكا إن بعض المشاريع تأخرت أكثر خلال الوباء بسبب النقص الواسع النطاق في مواد البناء.

ومن خلال العديد من المقاييس، بخلاف القيمة الدولارية الهائلة، فإن البناء في انخفاض فعلي. على سبيل المثال، انخفض عدد المساحة المربعة قيد الإنشاء بنسبة 45% في الربع الثاني مقارنة بذروة بناء المكاتب في أواخر عام 2019، وفقًا لبيانات من شركة Colliers.

وقال كومز إن عدد مشاريع البناء الجديدة يبلغ حوالي ربع إلى خمس المستوى الذي شهده عام 2019.

القصور الذاتي المطلق

تم إطلاق العديد من المنتجات المكتبية اليوم قبل ظهور فيروس كورونا (COVID-19)، وكان العمل من المنزل ميزة نادرة. وفي الواقع، بدأ 40% من المشاريع المكتبية قيد الإنشاء حاليًا في عامي 2020 و2021، ومن المحتمل أن يكون قد تم التخطيط لها قبل الوباء، وفقًا لبيانات من شركة ياردي للبرمجيات العقارية.

قال كومز: "تستغرق مشاريع البناء وقتًا طويلاً". "لقد بدأ الكثير من هذه المشاريع قبل ظهور الرياح المعاكسة بالفعل، أو قبل ظهور بعض التحديات التي تواجه العالم سوق المكاتب أصبح واضحا، وبالتالي فإن تلك المشاريع سوف تستمر حتى اكتمالها.

التجديدات

العديد من مشاريع بناء المكاتب الحالية ليست مباني جديدة، ولكنها تجديدات للمباني القديمة. بعض الشركات تحاول إغراء العمال عن بعد العودة إلى المكتب بجعله أشبه بالمنزل.

وقال جودكا: "أصحاب العقارات يعيدون الاستثمار في ممتلكاتهم". "لقد رأينا عمومًا مستأجرين يبحثون عن مباني ذات مستوى أعلى من الراحة، لذا فإن وجود صالات رياضية، ومساحة خارجية، وجود ردهة مؤثرة، وخدمة طعام - وسائل راحة مختلفة تجعل من مبنى المكاتب نقطة جذب بدلاً من مجرد مبنى مكتبي تفويض."

ومن المثير للاهتمام أن المكاتب الأكثر فخامة في أفضل المواقع - يطلق عليها اسم "الفئة أ" في العقارات التجارية المصطلحات – شهدت أكبر الانخفاضات في قيمة العقارات مقارنة بنظيراتها الأساسية. تم بيع مباني الفئة (أ) بسعر أقل بنسبة 35% في عام 2023 مقارنة بالعام السابق، مقابل انخفاض بنسبة 9% في عقارات الفئة (ب)، وفقًا لياردي. ومع ذلك، ترى العديد من الشركات أن ترقية مساحاتها هو الحل الأمثل.

وقال دوج ريسلر، مدير ذكاء الأعمال في ياردي: "تجري إعادة تشكيل مكتبنا، كما يقومون بتجديد الكافتيريا بأكملها". "لقد كان لدينا أيضًا بعض الأشخاص الذين كانوا يقولون لنا قصصًا،" ليس لديهم قهوة إسبرسو في الحانة، لن أعود إليها.‘ إنهم يمزحون بالطبع، لكنه في الواقع أكثر من مجرد وسيلة راحة الإثراء."