أصبحت المنازل بطريقة أو بأخرى أقل تكلفة

فقط عندما كنت تعتقد أن شراء منزل لم يعد باهظ التكلفة، فقد حدث ذلك.

اعتبارًا من أغسطس، كان مشتري المنازل بحاجة إلى دخل للأسرة يبلغ 115 ألف دولار، أي حوالي 40 ألف دولار أكثر من المتوسط تكسب الأسرة – من أجل شراء منزل متوسط ​​السعر، حسبما ذكرت شركة العقارات عبر الإنترنت Redfin في تقرير هذا الاسبوع.

وكان ذلك قبل تظهر بيانات جديدة يوم الخميس أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ارتفعت مرة أخرى إلى مستوى جديدة عالية منذ عقدين من الزمن هذا الأسبوع، وفقًا لقياسات شركة الرهن العقاري العملاقة فريدي ماك، وأسعار المنازل سجلت مكاسب بنسبة 2.8٪ على أساس سنوي في سبتمبر وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

عديد تدابير القدرة على تحمل تكاليف المنزل الجميع أخبر نفس الحكاية: ارتفاع أسعار المساكن جنبا إلى جنب مع أعلى معدلات الرهن العقاري منذ عقود تجعل من المستحيل تقريبًا على المشترين لأول مرة شراء منزل. والمشكلة هي أن تتغذى على نفسها. أصحاب المنازل يترددون في البيع و التخلي عن معدلات الرهن العقاري منخفضة للغاية لقد تم تأمينها خلال الوباء، لذلك لا يكاد يكون هناك أي شيء متاح للشراء.

وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin، في بيان: "في العالم المثالي لمشتري المنازل، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري من شأنه أن يدفع الطلب وأسعار المنازل إلى الانخفاض بما يكفي لتعويض مدفوعات الفائدة المرتفعة". "لكن هذا ليس ما يحدث الآن: على الرغم من أن القوائم الجديدة ترتفع قليلاً، إلا أن المخزون كذلك لا يزال بالقرب من أدنى مستوياته القياسية مع تمسك أصحاب المنازل بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة - وهذا أمر يدعم الأسعار."

وتفترض حسابات ريدفين للقدرة على تحمل التكاليف دفع دفعة مقدمة بنسبة 20%، وأن دفعة الرهن العقاري يجب أن تستحوذ على أقل من 30% من دخل الأسرة حتى تعتبر "ميسورة التكلفة" (وهو معيار يستخدم على نطاق واسع).

وسواء كانت أسعار المساكن عند مستويات قياسية أم لا، فإن ذلك يعتمد على كيفية قياسها. وفقًا لتقديرات Redfin، تم بيع المنزل النموذجي بمبلغ 420 ألف دولار في أغسطس، بزيادة 3٪ على مدار العام وأقل بمقدار 12 ألف دولار فقط من أعلى مستوى تم الوصول إليه على الإطلاق في عام 2022. (وتظهر مقاييس أخرى، مثل مؤشر ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس-شيلر لأسعار المساكن، أن أسعار المساكن سجلت مرة أخرى ارتفاعات قياسية هذا الصيف). ونجمع هذا مع المتوسط ​​الذي بلغ 7.07%. السعر المعروض للرهن العقاري لمدة 30 عامًا في أغسطس، وستحصل على دخل الأسرة المطلوب بنسبة 15% مقارنة بالعام الماضي، و50% منذ بداية الوباء، وفقًا لـ ريدفين.

منذ أغسطس، ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة المعروض على الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى 7.63%، وهو مستوى مرتفع جديد منذ أواخر عام 2000، وفقا لفريدي ماك. وترتبط معدلات الرهن العقاري بالعوائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي تتأثر بمخاوف المستثمرين بشأنها التضخم، وما إذا كان بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يرفع سعر الفائدة المؤثر لخفض الأسعار يزيد.

وقفزت العائدات هذا الأسبوع بعد أن أظهر تقرير للمستهلكين الأمريكيين ذهب في فورة الإنفاق في سبتمبر، مما قد يفرض ضغوطًا تصاعدية على التضخم ويثير المخاوف من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيبقي أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول ردًا على ذلك.

وقال تشاو إن ذلك يترك المشترين مضطرين إلى تقديم تنازلات إذا كانوا يريدون منزلاً.

وقال تشاو في بيان: "يجب على المشترين - وخاصة المشترين لأول مرة والملتزمين بالدخول إلى منزل الآن - أن يفكروا خارج الصندوق". "فكر في شقة أو منزل مستقل، وهو أقل تكلفة من منزل عائلة واحدة، و/أو فكر في الانتقال إلى جزء أقل تكلفة من البلاد، أو ضاحية ذات تكلفة أقل."