يقول المتنبئون إن المنازل ستصبح ميسورة التكلفة قليلاً في عام 2024

إذا كنت واحدًا من العديد من الأشخاص الذين لا يستطيعون شراء منزل في هذه الأيام، فإن لدى المتنبئين بعض الأخبار السارة: من المحتمل أن يتحسن الوضع في عام 2024، ولو قليلاً.

من المفترض أن تنخفض معدلات الرهن العقاري المرتفعة التي خنقت سوق الإسكان في عام 2023 إلى حد ما في الولايات المتحدة في العام المقبل، جعل أقساط الرهن العقاري ميسورة التكلفة، وبث بعض الحياة في مبيعات المنازل، وهو ما سيحقق المزيد من التقدم اضرب أدنى مستوى منذ 13 عامًا في أكتوبر، يتوقع العديد من المتنبئين.

سيكون هذا بمثابة تطور مرحب به لمشتري المنازل لأول مرة. وبين الأسعار المرتفعة إلى مستويات قياسية ومعدلات الرهن العقاري الأقرب إلى أعلى مستوياتها منذ عقدين من الزمن، أصبح شراء منزل بمثابة رفاهية

فقط الأشخاص ذوي الدخل المرتفع نسبيًا يمكن تحمله دون مساعدة كبيرة. قد يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري في عام 2024 إلى جعل ملكية المنازل في متناول عدد أكبر من الأشخاص.

قال مارك فليمنج، كبير الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان للتأمين على الملكية: "سوف تتحسن الأمور - ولكن قليلاً فقط - عما نحن عليه اليوم". "لكنني سأقبل ذلك. وينتهي الركود عندما تتوقف الأمور عن التدهور، وليس عندما تعود الأمور إلى ما كانت عليه من قبل. وهكذا فإننا نخرج من ركود الإسكان لدينا. إنه خبر سار. سأحصل عليه في عام 2024."

أين تذهب أسعار الفائدة من هنا؟

في حين أنه من الصعب تقدير أين ستكون معدلات الرهن العقاري في العام المقبل، إلا أن هناك بالفعل بعض الدلائل على أنها تتجه نحو الانخفاض.

ومع تراجع التضخم الآن، الاحتياطي الفيدرالي وقد حافظ المسؤولون على ثباتهم معدل الأموال الفيدرالية الذي يؤثر على جميع أنواع الائتمان، بما في ذلك الرهون العقارية. المسؤولون هم ومن المتوقع ألا يتخذ أي إجراء مرة أخرى هذا الشهر وقد لا يتم رفع أسعار الفائدة أكثر من ذلك في هذه الدورة. وفي الواقع، من المتوقع على نطاق واسع أن يخفض البنك المركزي أسعار الفائدة في وقت ما من العام المقبل.

وتتأثر معدلات الرهن العقاري أيضًا بشكل كبير بالعوائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي تميل إلى الارتفاع والانخفاض تماشيًا مع مخاوف المستثمرين بشأن التضخم. وانخفضت هذه العائدات إلى 4.3% اعتبارًا من يوم الاثنين بعد أن لامست لفترة وجيزة 5% في أواخر أكتوبر.

انخفضت معدلات الرهن العقاري بالفعل بمقدار نصف نقطة مئوية من ذروتها الأخيرة، إلى 7.22٪ اعتبارًا من الأسبوع الماضي وفقًا لـ فاني ماي. ويتوقع خبراء الأرصاد الجوية أن تنخفض أسعار الفائدة أكثر في العام المقبل، على الرغم من اختلافهم حول مقدار الانخفاض.

وتتوقع فاني ماي أن يصل متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 7.1٪ بحلول الربع الرابع من عام 2024. ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يتوقع أنهم سوف يسقطون بشكل أسرع، ويكونون في نطاق 6٪ إلى 7٪ بحلول الربيع.

تأتي كل هذه التوقعات مصحوبة بتحذير كبير، خاصة وأن مصير سوق الإسكان مرتبط بشكل وثيق بمعدلات الرهن العقاري.

وقال فليمنج: "من الصعب للغاية التنبؤ بمعدلات الرهن العقاري".

على سبيل المثال، في مثل هذا الوقت من العام الماضي، توقعت مؤسسة فاني ماي أن تصل معدلات الفائدة على الرهن العقاري إلى حوالي 6% حتى الآن، أي أقل بأكثر من نقطة مئوية كاملة. وهذا دليل على صعوبة المهمة، وليس ضربة قوية لفريق فاني ماي الاقتصادي، الذي فاز مؤخرا بجائزة أكاديمية مرموقة لدقة التنبؤ.

هل ستصبح المنازل ميسورة التكلفة في عام 2024؟

أما بالنسبة للأسعار، تتوقع فاني ماي زيادة سنوية بنسبة 2.8٪ بحلول الربع الرابع، بالقرب من مكاسب تتراوح بين 3٪ إلى 4٪ في عام نموذجي. عندما يقترن ذلك بارتفاع الأجور بشكل مطرد، فإن هذا يعني أن مشتري المنازل لأول مرة يجب أن يجدوا شراء منازل بأسعار معقولة بنسبة 5٪ تقريبًا عما هو عليه اليوم، وفقًا لحسابات فليمنج.

عندما يتحدث فليمنج وغيره من خبراء الاقتصاد في مجال الإسكان عن القدرة على تحمل التكاليف، فإنهم يتحدثون في الغالب عن التوقعات بالنسبة للمستأجرين الذين يرغبون في الشراء، وليس أصحاب المنازل الحاليين.

وقال فليمنج: "إن صاحب المنزل الحالي لا يواجه أي تحدي". "إن صاحب المنزل الحالي لا يواجه سوق أسعار الفائدة المرتفعة. لقد أغلقوا معدلات أقل. إنهم يكتسبون تقديرًا للمكاسب السريعة في أسعار المنازل. إنهم لا يخسرون القدرة على تحمل التكاليف لأنهم يكتسبون حقوق الملكية.

لا يزال المعروض من المساكن يمثل مشكلة كبيرة

ولكن لا تتوقع أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف بشكل كبير حتى لو انخفضت معدلات الرهن العقاري.

في المرة الأخيرة التي وصلت فيها الأسعار إلى أدنى مستوياتها، ارتفعت الأسعار. في تحليل فليمنج، هناك شيء واحد فقط من شأنه أن يدفع الأسعار إلى الانخفاض، وهو إصلاح جزء "العرض" من العرض والطلب من خلال بناء المزيد من المساكن.

لقد قامت الولايات المتحدة ببناء عدد قليل جدًا من المنازل لعقود من الزمن. منذ عام 2012، تم تشكيل 2.3 مليون أسرة أكثر من المنازل المبنية، وفقًا لتحليل أجراه موقع Realtor.com. وطالما أن عدد الأشخاص الذين يحتاجون إلى منازل أكبر بكثير من عدد المنازل، فلن يعمل السوق بشكل جيد.

وقال فليمنج: "إن الحل الأكبر ليس محاولة خفض أسعار الفائدة إلى مستوى خارق، بل بناء المزيد من المنازل حرفياً".