أفضل شركات إدارة العقارات لعام 2021

يتعلم أكثر

Greystar ، الخيار الأفضل بشكل عام لشركة إدارة الممتلكات ، يخدم مالكي العقارات في جميع أنحاء العالم بشعارهم "Beyond Expectations" ؛ لديها مجموعة واسعة من الخدمات المتاحة لأصحابها ؛ ولديه نهج منضبط وقائم على العمليات لزيادة الكفاءات وتقليل مخاطر المستثمرين وتعزيز الأداء والربحية.

خلقت قيادة Greystar ثقافة الشركة المبنية على تجاوز التوقعات بعقلية المالك ، مما يجعل الشركة الخيار الأفضل لشركات إدارة الممتلكات.

تأسست في عام 1993 ومقرها في تشارلستون ، ساوث كارولينا ، نمت Greystar إلى 192 سوقًا على مستوى العالم ، مع 29.3 مليار دولار من الأصول الخاضعة للإدارة.

تقدم الشركة خدمات إدارة الممتلكات الشاملة ، مثل:

• عمليات الملكية
• الخدمات المالية
• برامج تأمين الماجستير
• تحصيل
• التدريب والتعليم
• التسويق والاتصالات
• هو - هي

Greystar متخصص في إدارة مجتمعات البالغين النشطة ، والممتلكات متعددة العائلات ، والإسكان الجماعي ، والإسكان المرن للشركات.

ستعتمد رسوم Greystar لخدمات إدارة الممتلكات على نوع العقار وحجمه وحالته وموقعه ومدى الخدمات التي تحتاجها. بصرف النظر عن الرسوم الإدارية الشهرية ورسوم الإعداد الأولي ، سوف تتفاوض أيضًا بشأن رسوم تعيين المستأجر ، والوظيفة الشاغرة ، والإخلاء ، والإنهاء المبكر ، والصيانة ، من بين أمور أخرى.

تتضمن التقارير المحاسبة والإدارة المالية والتسويق وإدارة السمعة والامتثال القانوني والتنظيمي.

توفر بوابة المستثمر Greystar للمالكين نظامًا عبر الإنترنت لمراقبة مقاييس أداء ممتلكاتهم وعرض التقارير في الوقت الفعلي.

يتعلم أكثر

مع مجموعة واسعة من العقارات السكنية الخاضعة للإدارة في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، والبرامج المبتكرة التي تجذب السكان مثل تقنية المنزل الذكي والمحافظة على البيئة ، ليس هناك خيار أفضل من خدمات إدارة BH لإدارة منزلك الخصائص.

برامج BH Management Services المشهورة في الصناعة والتي تعمل على تعزيز الاستدامة المالية والبيئية ، وضعتها على رأس قائمتنا لشركات إدارة العقارات السكنية.

من خلال مكاتبها في دي موين ودالاس وأتلانتا ، كانت خدمات إدارة BH تدير العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة منذ عام 1989. لديها حوالي 2400 موظف ويمكن توظيفها حتى في الولايات التي ليس لها وجود حتى الآن.

تقدم BH Management Services خدمات في الهندسة المعمارية والتصميم والبناء والأسهم والإدارة. ضمن خدمات إدارة BH ، توفر الشركة خدمات المحاسبة والعمليات والتسويق وتكنولوجيا المعلومات وخدمات ذكاء الأعمال وتقديم التقارير إلى أصحابها. تقوم الشركة بتوظيف وتدريب موظفي الإدارة المحليين لممتلكاتك.

تخدم الشركة العقارات السكنية فقط ، مما يعمق التزامها بهذا القطاع العقاري. يحافظ برنامج Smart Home Technology الخاص بالشركة على أسماء العقارات الخاصة بها المناطق المحلية ، ويخلق برنامج Green Conservation مباني صحية ويجذب المزيد الانتباه.

مثل شركات إدارة الممتلكات الأخرى ، لن يناقشوا رسومًا محددة حتى يتعاملوا مع مستثمر محتمل لمناقشة نطاق الخدمات لعقار معين. ومع ذلك ، عادةً ما يؤثر حجم العقار وفئة المبنى ونطاق الخدمات التي تتفاوض عليها على التكلفة. قد يشمل تفصيل هذه الرسوم رسوم الإعداد الأولية ، ورسوم الإدارة الشهرية (الرسوم الثابتة أو نسبة الإيجار المحصلة) ، ورسوم تعيين المستأجر ، وتكاليف التسويق والتأجير.

بوابة المقيمين على الإنترنت متاحة للراحة على مدفوعات الإيجار وتجديد عقد الإيجار. بالنسبة للمستثمرين ، ستقوم BH Management Services بتنسيق ذكاء الأعمال المخصص وتقارير إدارة الإيرادات حتى تتمكن من مراقبة أداء الممتلكات الخاصة بك.

يتعلم أكثر

مع 2 مليار قدم مربع تحت الإدارة وواحد من أوسع عروض الخدمات ، كوليرز إنترناشونال هي شركة عالمية لإدارة العقارات التجارية.

يجب على مستثمري العقارات التجارية الذين يرغبون في تقليل مخاطرهم أن ينظروا إلى كوليرز على أنها رهان آمن. تدير الشركة عقارات تجارية في 67 دولة ، وتبلغ إيراداتها السنوية 3 مليارات دولار من أصولها الخاضعة للإدارة البالغة 40 مليار دولار ، وأكثر من 18000 محترف في طاقم العمل. هذه التجربة ونتائج الربحية التي أثبتت جدواها تجعلها اختيارنا الموصى به كأفضل شركة إدارة عقارات تجارية.

تأسست كوليرز في أستراليا لكنها توسعت إلى الولايات المتحدة في عام 1978 ، وأصبح اسمًا مألوفًا. من بين 67 دولة تعمل فيها ، تعد الولايات المتحدة أكبر مساهم في الأعمال.

تمتلك الشركة خبرة في أسواق رأس المال وتمثيل الملاك وإدارة المشاريع الحقيقية خدمات إدارة العقارات ، التقييم والاستشارات ، الأوراق المالية ، الرهن العقاري ، التأمين ، الهندسة ، و التصميم.

كوليرز انترناشيونال متخصصة للغاية في أنواع العقارات التجارية مثل المكاتب ، والتجزئة ، والصناعية ، والفنادق ، والرعاية الصحية ، والأغراض الخاصة ، والعائلات المتعددة. تشمل خدمات إدارة ممتلكات الشركة عمليات المباني وصيانتها ، وإدارة المرافق ، وإدارة الإيجارات ، ومحاسبة الممتلكات والتقارير المالية ، ادارة العقود، وإدارة البناء.

عادةً ما يتم احتساب رسوم إدارة الممتلكات كنسبة مئوية من تحصيل الإيجار ، وسيتم التفاوض على النطاق الكامل لتكاليفك في الاقتراح المحدد الذي تقدمه Colliers إلى الطاولة. سيحدد الموقع وحجم العقار والإشغال والخدمات التي تحتاجها تكاليف العقد.

أطلقت الشركة العديد من منصات التكنولوجيا الجديدة لعملائها أصحاب المباني. أحد هذه البرامج هو "جوار برعاية كوليرز" الذي يركز على استخدام المعلومات في الوقت الفعلي ، والأمن السيبراني ، وموظفي المجتمع. والآخر هو Colliers360 الذي يوفر تحليلًا معمقًا للمحفظة.

يتعلم أكثر

تركز شركة لينكولن العقارية على خدمة العملاء لدرجة أنها أنشأت برنامج الجوائز الخاص بها مع 15 فئة. يمكن لمالكي المباني المهتمين باستكشاف عقاراتهم الحائزة على جوائز القيام بذلك مباشرةً من موقع الويب الخاص بهم ، مما يجعلهم الخيار الأفضل لدينا لتجربة خدمة عملاء ممتازة.

كشركة إدارة الممتلكات المفضلة لدينا لتقديم أفضل خدمة عملاء ، لينكولن بروبرتي تنظر الشركة إلى المستثمرين والمقيمين والبائعين والموظفين من منظور رعاية العملاء و التعرف على.

تكريمًا لخدمة العملاء منذ عام 1965 ، تتمتع شركة لينكولن العقارية بسجل نجاح حافل ، الحصول على أكثر من 6 مليارات دولار في مشاريع متعددة العائلات وتطوير 220 ألف وحدة تزيد قيمتها عن 14 دولارًا مليار. يخضع كل موظف لفحص مكثف ، لذلك يكون معدل دوران الموظفين السنوي أقل من 25٪.

بالإضافة إلى خدمات إدارة العقارات السكنية التقليدية ، تبرز لينكولن بفضل خدمتها الامتثال للرقابة التنظيمية ، والذي يضمن أن المباني التي يديرونها تلبي معايير الجهات الخارجية في الإدارة ، المحاسبة وتكنولوجيا المعلومات.

تختلف التكاليف لكل عقد ولكنها تشمل عادةً الإعداد والإدارة وتنسيب المستأجر الجديد ورسوم تجديد الإيجار.

يوفر لينكولن للمالكين تقارير إدارة الممتلكات والتسويق والمحاسبة والمشتريات وإدارة الإيرادات وتحليل السوق. أداة ذكاء الأعمال الخاصة بالشركة ، والتي تسمى propertyBI ، تعتمد على الويب ومتوافقة مع الأجهزة المحمولة للمالكين لمراقبة ممتلكاتهم.

يتعلم أكثر

أطلقنا على Apartment Management Consultants (AMC) لقب شركة إدارة الممتلكات التي تتمتع بأفضل نظام تأهيل باعتبارها شركة نتيجة لتركيزهم المكثف على توثيق خططهم الإدارية وبرامج تدريب مديري العقارات الاستثنائية.

يصبح الإعداد سهلاً عندما يتم توثيق الأنظمة لمديري العقارات الجدد لمتابعة والتعلم المستمر هو جزء من وظيفتك. لا توجد شركة لإدارة الممتلكات تفعل هذا أفضل من AMC.

تدير AMC 104.067 وحدة في 592 عقارًا عبر 20 ولاية. يشمل العملاء شركات الأسهم الخاصة وشركات الاستثمار المؤسسي وأصحاب الأصول الفردية. احتلت المرتبة الثامنة في قائمة أكبر مديري الشقق في الولايات المتحدة التي وضعها مجلس الإسكان متعدد العائلات في عام 2020.

تخدم الشركة أصحاب الوحدات السكنية متعددة العائلات من خلال الخدمات التالية:

• الميزانية الرأسمالية
• ادارة مشروع
• برامج تدريبية
• المحاسبة والمصرفية

يتضمن الإعداد مراجعة البيانات المالية ، ومراجعات السوق ، والتحسينات الرأسمالية ، وتقارير الحالة المادية ، وملخصًا شهريًا شاملاً للعمليات.

يتم التفاوض على التكاليف وتخصيصها ولكن معظمها يشمل رسوم الإعداد ورسوم تأجير الشقق الشاغرة وتجديد المستأجرين ، بالإضافة إلى رسوم الإدارة والصيانة. سيؤثر الموقع وحجم العقار وحالة المبنى على تكاليف العقد المقترحة.

تشمل فئات التقارير الرئيسية التي تمنحها AMC لأصحابها البيانات المالية ، ومراجعات السوق ، وتقارير الحالة المادية ، والتحسينات الرأسمالية ، وملخص العمليات. تتعمق الشركة بشكل مثير للإعجاب مع رؤيتها المحاسبية مع أكثر من 10 تقارير مختلفة متاحة.

توفر AMC للمالكين معلومات أداء الممتلكات في الوقت الفعلي عبر الإنترنت.

يتعلم أكثر

إذا كانت ميزانيتك أكثر صرامة والتي تجعل أسعار شركات إدارة العقارات الكبرى بعيدة المنال ، ففكر في بديل القيمة لدينا ، Buildium تأجير برامج إدارة الممتلكات جنبًا إلى جنب مع مزود محلي.

Buildium هي شركة برمجيات مبتكرة توفر لك ميزات إعداد التقارير من اتصالات أعضاء مجلس الإدارة إلى تسويق الوظائف الشاغرة. نقترح هنا القليل من نهج "افعل ذلك بنفسك" ، ولكن ليس بدون بعض الميزات التقنية المكثفة لجعل إدارة الممتلكات الخاصة بك أبسط بكثير مما كانت عليه من قبل. وإذا كنت لا تزال لا ترغب في إدارة عقارك الاستثماري شخصيًا ، فاستخدم Buildium لمراقبة أدائه أثناء تعيين مدير عقارات محلي للقيام بأعمال الموقع حسب الحاجة. في كلتا الحالتين ، ستدير العقار بجزء بسيط من تكلفة الفائزين الآخرين بالفئة.

أسسها اثنان من مديري العقارات في رود آيلاند في عام 2002 الذين سئموا من معالجة جداول البيانات التي لا نهاية لها ، قرروا تطوير برنامج للقيام بذلك. يقع المقر الرئيسي الآن في بوسطن ، ويتجاوز 14000 عميل وسنوات عديدة على شركة Inc. قائمة 5000 ، تعتبر Buildium مناسبة تمامًا لأصول الإسكان السكنية مثل الجمعيات المجتمعية ، والإسكان الطلابي ، والإسكان الميسور التكلفة ، والممتلكات السكنية الأخرى.

تأتي كل خطة أسعار مع المحاسبة والصيانة والمهام والانتهاكات واتصالات المقيمين وأعضاء مجلس الإدارة والبوابات عبر الإنترنت. تشمل الميزات البارزة الأخرى موقع ويب تسويقيًا مجانيًا ، والعملاء المحتملين الجدد ، وعمليات التفتيش على الممتلكات ، وفحص المستأجرين ، والإيجارات الإلكترونية ، والمدفوعات عبر الإنترنت ، والتقارير ، والدعم.

خطط الأسعار:

• أساسي ، بدءًا من 50 دولارًا شهريًا
• النمو يبدأ من 160 دولارًا شهريًا
• قسط ، يبدأ من 460 دولارًا شهريًا

تغطي التقارير المحاسبة والعمليات والتأجير في مجموعة كبيرة من الفئات الفرعية المحددة ، وكل ذلك مع واجهة مستخدم عبر الإنترنت والهاتف المحمول للمالك. يمكنك أيضًا منح مدير الممتلكات المحلي الخاص بك حق الوصول إلى حسابك لزيادة الكفاءة ودقة التقارير مع تقليل مجهودك.

يتعلم أكثر

من القدرة على إرجاع الخصومات على فواتير المرافق إلى توفير التمويل الأخضر ، تمتلك Winn Companies أفضل البرامج البيئية لأي شركة إدارة عقارات قمنا بمراجعتها.

إنفاق الملايين كل عام لجلب الطاقة النظيفة للمجتمعات لتتبع إطار عمل LEED التابع لمجلس المباني الخضراء في الولايات المتحدة المباني الحالية بالإضافة إلى توفير المباني المستدامة الجديدة ، تعتبر Winn الشركة الرائدة في البرامج البيئية للممتلكات إدارة.

بدأ وين في السبعينيات من القرن الماضي ، ورأى إمكانات الإسكان المستدام وبأسعار معقولة ومنذ ذلك الحين نمت إلى توفير إدارة الممتلكات للإسكان الميسور التكلفة والعسكري والتجاري والسكني الفاخر التطورات. الشركة قادرة على إدارة العقارات على الصعيد الوطني ولكنها تدير حاليًا في 22 ولاية وواشنطن العاصمة.

تضمن Winn الحفاظ على الخصائص وفقًا لأعلى المعايير البيئية والمجتمعية. يخدم Winn العقارات التجارية والسكنية على حد سواء ، ويمكنه أداء مجموعة واسعة من أنواع المباني.

توفر Winn العمليات والصيانة والتأجير والخدمات المالية ، لكن خبرتها البيئية تضيف قيمة إضافية إلى المباني التي تديرها. على سبيل المثال ، بالإضافة إلى برامج الطاقة الشمسية وتعديلات الطاقة الأخرى ، تسعى Winn جاهدة لتحسين كفاءة نظام البناء مثل الميكانيكية ، والإضاءة ، وظرف المبنى ، والعزل ، وختم الهواء ، والغلايات ، والتهوية ، والتكييف ، والحفاظ على المياه.

يتم تغطية الرسوم في مقترحاتهم السرية لأصحاب العقارات.

تقدم Winn تقارير ربع سنوية عن المشتريات ، والبيانات المالية ، وتوصيات الحفاظ على الأصول الرأسمالية ، وحسابات العائد على الاستثمار. لعملاء الإسكان الميسور التكلفة ، ستجري Winn عمليات تدقيق شهرية حسب الحاجة لضمان الامتثال وتقليل المخاطر. لا توجد منصة قياسية على الإنترنت للمالكين لمراقبة ممتلكاتهم ، ولكن يمكن تخصيصها عند الطلب.

يتعلم أكثر

توفير إدارة إيجارات العطلات في 34 ولاية (بالإضافة إلى كندا والمكسيك وبليز وكوستاريكا) ، فاكاسا هي الشركة الرائدة في إدارة تأجير الإجازات في أمريكا الشمالية والوسطى. تغطيتهم الجغرافية وخبراتهم المتخصصة في مجالهم تجعلهم الفائزين في هذا المجال.

في حين أن إدارة عقار مؤجر أمر صعب ، إلا أن إدارة عقار إيجار لقضاء العطلات قد يكون أكثر صعوبة بسبب معدل الدوران المتكرر للمستأجرين ، لذلك نعتقد أنك بحاجة إلى لاعب يركز على التفاصيل لجعل هذا القطاع أ النجاح. يتفهم فاكاسا الفروق الدقيقة في إدارة عقارات الإجازات أفضل من أي شخص آخر.

بدأ إريك بريون ، الذي بدأ في عام 2009 ، جهوده للعثور على مدير عقارات يمكنه ذلك يقدم تجربة إيجار احترافية لمن يقضون عطلاته وأداء مالي قوي له خاصية. يوجد في فاكاسا اليوم 25000 منزل لقضاء العطلات تحت الإدارة تخدم مليوني نزيل كل عام.

تقدم Vacasa حزمة كاملة لاحتياجاتك في صناعة منازل العطلات السكنية ، بما في ذلك التنظيف والسجلات المالية والضيف المحلي لمدة أربع ساعات الدعم ، والجولات المنزلية ثلاثية الأبعاد عبر الإنترنت ، والكتابة والتصوير الاحترافي ، وإدارة الحجوزات المبسطة ، والتدبير المنزلي الشامل بعد كل إقامة.

تعتمد التكاليف على عدد من العوامل ، لكنها تعد برسم واحد لجميع الخدمات الأساسية. تنتهج فاكاسا سياسة "عدم استخدام النيكل والخافت" وقد أقسمت على رسوم خفية.

على عكس شركات إدارة الممتلكات الأخرى ، عناوين فاكسا التكاليف والرسوم بالتفصيل. يشرحون هيكل الرسوم المواجهة للضيف ، بالإضافة إلى ما يساهم في إدارة المالك المخصصة الرسوم ، مثل مساعدة المالكين في الحصول على تصاريح الإيجار ، والعلاقات العامة ، ووسائل التواصل الاجتماعي لتسمية أ قليل.

يمكنك البقاء على اطلاع على التقارير المالية والحجوزات الخاصة بمنزلك في بوابة مالك المنزل عبر الإنترنت.