بناء منزل مقابل. الشراء: أيهما أرخص؟

ينتهي الأمر بمعظم مشتري المساكن بقضاء الكثير من الوقت والجهد إما في البحث عن "المنزل المثالي" أو تصميمه قبل توقيع أي عقود أو تقديم الأموال.

الموقع ، السعر ، اتجاهات السوق ، الضرائب العقارية ، رسوم جمعية أصحاب المنازل، وعادة ما تؤخذ حالة العقار في الاعتبار عند البحث عن منزل. أيضًا ، عادةً ما يكون لدى كل مشتر قائمة رغبات تتضمن احتياجات محددة (الأشياء التي يجب أن يمتلكها المشتري) ويريدها (الميزات التي يرغب المشتري ولكن يمكنه الاستغناء عنها إذا لزم الأمر).

في حين أن عملية شراء المنزل تنطوي على العديد من الخيارات المهمة ، فإن أحد أولى القرارات التي يتعين على المشترين اتخاذها هو ما إذا كان عليهم التسوق لشراء منزل حالي أو بناء منزل جديد.

كل مسار له مزايا وعيوب. هنا نظرة على كلا الجانبين.

شراء منزل موجود

هناك ميزتان أساسيتان لشراء منزل قائم: الراحة والتكلفة. حالما تكون موافقة مسبقة بواسطة المُقرض الذي تتعامل معه ، يمكنك التسوق واختيار منزل وتقديم عرض.

يمكن لوكيل عقارات مؤهل تبسيط العملية من خلال مساعدتك في العثور على العقارات المناسبة ، وتوجيهك خلال المفاوضات ، والمساعدة في الأعمال الورقية. بمجرد قبول عرضك ، قد تتمكن من ذلك

قريب على الصفقة ، ثم الانتقال في غضون شهر أو شهرين ، حسب الظروف.

على الرغم من أن العملية تتضمن خطوات عديدة - مثل التمويل وعرض المنازل وتقديم العروض وتفتيش المنزل و إغلاق - إن الراحة في القدرة على الانتقال في الحال مقنعة بما يكفي لكثير من الأشخاص لاختيار منزل قائم بدلاً منه بناء.

الجداول والتكلفة

قد تكون الحاجة إلى شراء منزل جاهز للانتقال صحيحة بشكل خاص للمشترين الذين يخضعون لجدول زمني ضيق ، مثل أولئك الذين ينتقلون إلى وظيفة جديدة أو الذين سيبدأ أطفالهم في مدرسة جديدة.

ثم هناك التكلفة. في كثير من الحالات (وليس كلها) ، يكون من الأرخص شراء منزل قائم ، وفقًا للبيانات التي جمعتها الرابطة الوطنية لبناة المنازل.بمجرد العثور على منزل محتمل قائم ، استخدم حاسبة الرهن العقاري للحصول على تقدير أفضل للتكلفة الإجمالية لشراء هذا المنزل بناءً على أسعار الفائدة اليوم.

اعتمادًا على سوق العقارات المستهدف ، قد تظل أسعار المنازل القائمة مواتية تمامًا في أعقاب أزمة مالية وكساد الإسكان الذي أدى إلى انخفاض أسعار العقارات بشكل كبير في جميع أنحاء البلاد.

الراحة مقابل. التخصيص

سبب آخر قد يكون المنزل الحالي هو الخيار الأفضل ، وهو إذا كنت ترغب في أن تكون في حي معين - بالقرب من العمل و / أو المدرسة و / أو الأصدقاء و / أو العائلة. الاحتمالات أيضًا أن المنزل سيكون به مناظر طبيعية ناضجة ، لذلك لا داعي للقلق بشأن بدء العشب وزراعة الشجيرات وانتظار نمو الأشجار. وإذا كنت تريد أن تعيش بالقرب من المدينة ، فإن أفضل رهان لك سيكون منزلًا قائمًا لأن معظم ، إن لم يكن كل ، الأرض ، ستكون قد بنيت بالفعل.

على الجانب الآخر ، قد يكون أهم عيب في شراء منزل موجود هو أنك لن تحصل على ما تريده بالضبط. قد لا تحب مخطط الأرضية وقد ترغب في أن يكون نصف الحمام في الطابق الأول عبارة عن حمام كامل أو أن هناك غرفة نوم أخرى في الطابق الرئيسي.

قد تكون المنازل القديمة ، على وجه الخصوص ، عفا عليها الزمن وظيفيًا ، ولم تعد تلبي احتياجات معظم المشترين. على سبيل المثال ، قد يحتوي المنزل الجميل المكون من أربع غرف نوم على حمام واحد فقط ، أو قد يكون المطبخ صغيرًا جدًا ، ولا يحتوي على مساحة للتوسع.

ما لم تجد منزلًا موجودًا يحتوي على ما تريده تمامًا وفي حالة ممتازة ، فسيتعين عليك إنفاق أموال إضافية على إعادة البناء والإصلاحات والديكور و / أو تنسيق الحدائق. يجب مراعاة هذه النفقات الإضافية في السعر الإجمالي ، خاصةً عند الاختيار من بين العديد من العقارات أو مقارنة تكلفة بناء منزلك.

مزايا بناء منزل جديد

لا يوفر بناء منزل جديد نفس الراحة مثل شراء منزل قائم. ليس عليك فقط العثور على الأرض ، والتي قد لا تكون في حي موجود ، بل عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار الوقت للعثور على مهندس معماري أو باني ، واختيار كل عنصر من عناصر الهيكل الجديد.

قد يؤدي الانضمام إلى تطوير حالي إلى تبسيط العملية ، على الرغم من أنه قد يحد من درجة اختيارك. أنت أيضًا بحاجة إلى القلق بشأن الأنظمة ، مثل ما إذا كانت الأرض تتيح لك الوصول إلى المياه البلدية والصرف الصحي ، أو تتطلب نظامًا للبئر والصرف الصحي ، إلى جانب أي تصاريح بيئية وغيرها.

الميزة الكبرى هي أنك على الأرجح ستحصل على ما تريده بالضبط. بالنسبة للكثيرين ، هذا العامل وحده كافٍ لاختيار البناء على الشراء. ومع ذلك ، هناك مزايا أخرى أيضًا ، مثل القدرة على إنشاء منزل أكثر كفاءة يلبي احتياجاتك أكواد ومعايير الطاقة الجديدة للتدفئة والتهوية والتبريد ، بالإضافة إلى العزل والهواء الترشيح. تحسين الكفاءة مفيد للبيئة ويمكن أن يوفر لك المال على فواتير المرافق الخاصة بك كل شهر.

أفضل للبيئة واسترداد الاستثمار

ميزة أخرى؟ قد يكون المنزل الجديد أفضل لك حرفيًا. قد تحتوي المنازل القديمة على مادة الأسبستوس أو طلاء الرصاص أو العفن. ويمكن بناؤها بمواد محددة مما يجعلها أفضل للبيئة.

"تسمح لك الأجهزة الخضراء / الأجهزة المصنفة وفقًا لمعيار Energy Star والمراحيض الأكثر كفاءة وتركيبات السباكة والتركيبات الكهربائية ببناء" صديقة للبيئة "لمزيد من منزل مستدام على المدى الطويل "، كما يقول جاي بيرت ، مدير مجموعة Riverstone Development Group، Inc. ، وهي شركة مقاولات عامة ومرخصة كاملة الخدمات وإنشاءات إدارة. "ولديك خيار التثبيت و / أو الأكمام و / أو الأسلاك من أجل ترقيات التكنولوجيا المستقبلية ، مثل التشغيل الآلي للمنزل والطاقة الشمسية."

على الرغم من أن التكاليف الأولية للبناء يمكن أن تكون أعلى ، فقد يكون من الأسهل تعويض استثمارك. "يمكنك تحقيق أرباح أكبر من إعادة بيع منزلك الجديد. عادة ما يكون المنزل الأحدث أكثر جاذبية من المنزل القديم لمعظم الناس "، يضيف بيرت. بالإضافة إلى ذلك ، سيتطلب المنزل الجديد إصلاحات أقل وصيانة أقل ، مما يوفر المال والوقت. وكما يشير بيرت ، سيكون لديك ملف ضمان بمنزل جديد ، لذلك حتى إذا حدث خطأ ما ، فقد تظل محميًا.

بغض النظر عن المال والميزات ، يمكن أن يؤدي بناء منزل إلى مستوى من الرضا لا يمكنك تحقيقه من خلال شراء منزل موجود. يقول بيرت: "هناك شعور واضح بوجود ارتباط عاطفي بالعيش في منزل جديد قمت بإنشائه". "رائحة المنزل الجديد ، لم يطأ أي شخص آخر قدمه (أو حيواناته الأليفة) على سجادتك. هذا هو إبداعك الذي يتناسب مع أسلوبك وشخصيتك ، والذي قمت بإنشائه من الصفر ".

مخاطر بناء منزل

تميل أكبر عيوب بناء منزل إلى ارتفاع التكاليف والإطار الزمني الأطول ، وكلاهما يمكن أن يزداد طوال عملية بناء المنزل.

يقول بيرت: "اجعل منشئك المحتمل يقدم مراجعًا ثم تحقق من مراجع أصحاب المنازل السابقة". "[و] حاول استخدام عقد بمبلغ إجمالي بدلاً من عقد التكلفة زائد. "يحدد عقد المبلغ الإجمالي سعرًا ثابتًا للبناء ، مما يضع مخاطر تجاوز التكلفة على عاتق المنشئ بدلاً من المشتري. قد يساعد المشتري على تجنب الزيادات غير المتوقعة في الأسعار.

لتوفير المال والوقت ، حافظ على التواصل الجيد مع المنشئ الخاص بك ، وتأكد من رضاك ​​عن التصميم / المواصفات قبل بدء الإنشاء. ليس من الجيد لك أو للباني الخاص بك إذا غيرت رأيك بشأن لون أسطح الغرانيت بعد تثبيتها بالفعل.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يعمل المقاول معك لمساعدتك في تقليل التكاليف. يمكن أن يوفر استبدال المواد والتركيبات المختلفة آلاف الدولارات ، لذلك إذا كانت التكاليف مصدر قلق ، اسأل مسبقًا عما إذا كان هناك بديل أرخص. وتذكر أن أي شيء خارج عن المألوف ، مثل الألوان المخصصة أو الأشكال المزخرفة للمواد ، سيكلف على الأرجح أكثر.

قم بإنشاء جدول وابق على اتصال مع المنشئ الخاص بك

من أجل الالتزام بالجدول الزمني ، من الجيد إنشاء خطة للحفاظ على الجدول الزمني الخاص بك باني ومحاولة الحصول على عقد يتضمن مدة زمنية للبناء ، وتجنب الفتح المواعيد النهائية. يقترح بيرت.

إذا كنت خارج الولاية ، فستحتاج إلى التأكد من أن المنشئ الخاص بك يبقيك على اطلاع دائم بالتقدم. "اسأل عما إذا كان المنشئ سيوفر صورًا عن التقدم على أساس منتظم ، وحدد من سيكون نقطة الاتصال الرئيسية طوال العملية ،" كما يقول.

الخط السفلي

حتى إذا بدأت البحث عن منزلك في مجموعة البحث عن العقار الحالي المثالي ، فقد ينتهي بك الأمر إلى اتخاذ قرار بالبناء للحصول على ما تريده بالضبط. على العكس من ذلك ، قد تخطط لبناء منزل حالي ثم تقرر لاحقًا أن المنزل الحالي هو الأفضل. في كلتا الحالتين ، يمكن أن يساعد العمل مع محترف مؤهل وذوي خبرة - سواء كان وكيل عقارات أو مقاولًا عامًا - في ضمان سير العملية بأكبر قدر ممكن من السلاسة.