كيف تغير تقنية Blockchain العقارات

نظرًا لتعطل blockchain للخدمات المالية والتطبيق اللاحق على نطاق واسع عبر الصناعات ، من الصعب العثور على شريحة لم تتأثر بالتكنولوجيا. العملات الرقمية كان لها تأثير قوي على المدفوعات والتحويلات والعملات الأجنبية. عروض العملة الأولية (ICOs) تحدت الاستثمار في الأسهم وقروض بدء التشغيل ورأس المال الاستثماري. حتى ال صناعة سلسلة التوريد الغذائية تم قلبه بواسطة blockchain.

العقارات لم تفلت من اضطراب blockchain أيضًا. في السابق ، لم يكن التعامل مع الأصول عالية القيمة مثل العقارات حصريًا من خلال القنوات الرقمية هو القاعدة على الإطلاق. غالبًا ما يتم إجراء المعاملات العقارية في وضع عدم الاتصال بما في ذلك التعاملات وجهًا لوجه مع كيانات مختلفة. ومع ذلك ، فتحت Blockchain طرقًا لتغيير هذا. مقدمة من عقود ذكية تسمح الآن منصات blockchain بترميز الأصول مثل العقارات وتداولها مثل العملات المشفرة مثل البيتكوين والإيثر.

تجارة العقارات بهذه الطريقة تختلف. فيما يلي ست طرق غيرت blockchain لعبة العقارات.

1. المنصات والأسواق

لطالما كانت التكنولوجيا العقارية تهتم بشكل أساسي بالقوائم وربط المشترين والبائعين. ومع ذلك ، تقدم blockchain طرقًا جديدة لتداول العقارات ويمكنها تمكين منصات التداول والأسواق عبر الإنترنت لدعم المعاملات العقارية بشكل أكثر شمولاً. فمثلا،

ATLANT طورت منصة تستخدم تقنية blockchain لتسهيل معاملات العقارات وتأجير العقارات. من خلال ترميز الممتلكات العقارية ، يمكن بعد ذلك تداول الأصول مثل الأسهم في البورصة ويمكن إجراء المعاملات عبر الإنترنت.

يسمح ATLANT للبائعين بترميز الأصول ، والتعامل معها بشكل أساسي مثل بيع الأسهم ، وتصفية هذا الأصل من خلال بيع الرمز المميز باستخدام النظام الأساسي. يمكن استبدال الرموز المميزة التي تم جمعها بالعملة الورقية ، حيث يمتلك المشترون حصة مئوية من العقار.

2. لا وسطاء

لطالما كان الوسطاء والمحامون والبنوك جزءًا من النظام البيئي العقاري. ومع ذلك ، قد تبدأ blockchain قريبًا في حدوث تحول في أدوارها ومشاركتها في المعاملات العقارية ، وفقًا لتقرير صادر عن شركة Deloitte.يمكن للمنصات الجديدة أن تتولى في النهاية وظائف مثل القوائم والمدفوعات والتوثيق القانوني. سيؤدي الاستغناء عن الوسطاء إلى حصول المشترين والبائعين على المزيد من أموالهم لأنهم يوفرون في العمولات والرسوم التي يفرضها هؤلاء الوسطاء. هذا أيضًا يجعل العملية أسرع كثيرًا حيث يتم قطع الترجيح بين هؤلاء الوسطاء.

3. السيولة

لطالما اعتبرت العقارات أصلًا غير سائل نظرًا لأن المبيعات تستغرق وقتًا طويلاً. هذا ليس هو الحال مع العملات المشفرة والرموز حيث يمكن ، من الناحية النظرية ، تداولها بسهولة مقابل العملات الورقية من خلال التبادلات. ومع ذلك ، يمكن تداول العقارات بسهولة كرموز مميزة. لا يتعين على البائع انتظار المشتري الذي يمكنه تحمل تكلفة العقار بالكامل من أجل الحصول على بعض القيمة من ممتلكاته.

4. ملكية جزئية

من خلال السماح بالملكية الجزئية ، تقلل blockchain أيضًا الحواجز أمام الاستثمار العقاري. عادة ، تتطلب الاستثمارات أموالًا كبيرة مقدمًا من أجل الحصول على عقار. بدلاً من ذلك ، يمكن للمستثمرين أيضًا تجميع أموالهم للحصول على عقارات تذاكر أكبر. من خلال blockchain ، سيتعين على المستثمرين ببساطة الوصول إلى تطبيق تداول لشراء وبيع حتى كسور الرموز التي يرونها مناسبة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الملكية الجزئية ستساعدهم أيضًا على تجنب إدارة الممتلكات بأنفسهم مثل الصيانة والتأجير.

يمكن أن تضيف الصيانة وحدها تكاليف كبيرة وقد يكون التعامل مع المستأجرين جهدًا مزعجًا. يؤثر هذا أيضًا على الأنشطة ذات الصلة مثل الإقراض حيث يضطر أصحاب العقارات في كثير من الأحيان إلى وضع ممتلكاتهم كضمان للحصول على قروض من أجل الوصول السريع إلى النقد. اعتمادًا على الشروط ، يمكن لأصحاب العقارات أيضًا الاستمرار في الاستمتاع باستخدام ممتلكاتهم.

5. اللامركزية

أوامر Blockchain الثقة والأمان كتقنية لامركزية. المعلومات المخزنة في blockchain متاحة لجميع الأقران على الشبكة ، مما يجعل البيانات شفافة وغير قابلة للتغيير. على المرء فقط العودة إلى انهيار فقاعة الإسكان في عام 2008 ليرى كيف يمكن للجشع وانعدام الشفافية في جزء من المؤسسات أن يكون لهما عواقب وخيمة. التبادل اللامركزي لديه ثقة مضمنة في النظام. نظرًا لأنه يمكن التحقق من المعلومات للأقران ، يمكن للمشترين والبائعين أن يكونوا أكثر ثقة في إجراء المعاملات. كما سيتم تقليل محاولات الاحتيال. العقود الذكية أصبحت سجلات مقبولة بشكل متزايد مع فيرمونت و أريزونا إصدار مثل هذا التشريع. على هذا النحو ، ستكون العقود الذكية أكثر قابلية للتنفيذ خارج التكنولوجيا نفسها.

6. التكاليف

يمكن للشفافية المرتبطة بالشبكة اللامركزية أيضًا خفض التكاليف المرتبطة بالمعاملات العقارية. بالإضافة إلى المدخرات التي تم تحقيقها من خلال الاستغناء عن الرسوم والعمولات المهنية للوسطاء ، هناك التكاليف الأخرى مثل تكاليف التفتيش ورسوم التسجيل ورسوم القروض والضرائب المرتبطة بالعقارات ملكية. تختلف هذه التكاليف حسب المنطقة التي لها سلطة قضائية. مثل الوسطاء ، يمكن تقليلها أو حتى إزالتها من المعادلة لأن المنصات تعمل على أتمتة هذه العمليات وتجعلها جزءًا من النظام.

تبلغ قيمة العقارات العالمية مئات التريليونات من الدولارات ، لكنها تهيمن عليها الشركات الثرية والكبيرة. من خلال تقنية blockchain ، من الممكن أن يتمكن المزيد من الأشخاص من الوصول إلى السوق حيث يمكن جعل المعاملات أكثر شفافية وأمانًا وإنصافًا. قد تصبح المعاملات العقارية في نهاية المطاف أنشطة حقيقية من نظير إلى نظير مع منصات مدعومة من blockchain تقوم بمعظم العمل.