تعريف مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال
ما هو مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال؟
مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال هو القياس الأسبوعي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري لطلبات قروض المنازل على الصعيد الوطني بناءً على عينة من حوالي 75 ٪ من الولايات المتحدة. رهن نشاط.
على عكس الاسم ، لا يقيس مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال عدد المنازل المشتراة أو قروض الرهن العقاري المغلقة. بدلاً من ذلك ، إنه مجرد تقرير عن طلبات قروض الرهن العقاري ، وبالتالي فإن العدد الفعلي للقروض والمبيعات التي تم الانتهاء منها سيختلف عن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال. ومع ذلك ، يعتبر المحللون أن مؤشر شراء MBA هو مؤشر رئيسي لسوق الإسكان ويمكن أن يكون مفيدًا بشكل خاص للمستثمرين العقاريين الذين يتعاملون في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.
الماخذ الرئيسية
- مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال عبارة عن تقرير أسبوعي لطلبات قروض الرهن العقاري بناءً على عينة من 75 ٪ من نشاط الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
- يعتبر المحللون التقرير مؤشرًا رئيسيًا لنشاط سوق الإسكان.
- أشارت الأبحاث السابقة إلى أن المؤشر يعد مقياسًا مفيدًا ولكنه غير مثالي على المدى الطويل.
فهم مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال
يعد مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال مؤشرًا رئيسيًا لمبيعات المنازل لمدة أربعة إلى ستة أسابيع ، مما يعني أنه مؤشر على نشاط الإسكان ، على الرغم من أن التوقعات قد لا تكون دقيقة. لان العقارات تميل المبيعات إلى أن تكون موسمية ، كما يتم تعديل مؤشر شراء MB بشكل موسمي أيضًا.
يستخدم اقتصاديو الإسكان وبناة المنازل المؤشر للتنبؤ بمبيعات المنازل الجديدة والقائمة. يستخدمه المقرضون لقياس ما إذا كانوا يحصلون على تطبيقات كافية بالنظر إلى النشاط الكلي للتطبيق. يعتبر المؤشر أيضًا مؤشرًا رئيسيًا للدفع المسبق للرهن العقاري ، وهو أمر مهم للمستثمرين في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، بما في ذلك صناديق الاستثمار العقاري. يتم الإبلاغ عن مؤشر شراء MBA كنسبة مئوية زيادة أو نقصان من الأسبوع الماضي.
أشارت الأبحاث السابقة إلى أن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال يمكن أن يكون مقياسًا مفيدًا ، وإن كان غير كامل ، من تلقاء نفسه. يتم اشتقاق فائدتها في الغالب في إجراء التنبؤات على المدى القريب. في بعض الحالات ، مثل شتاء 1995-1996 ، كان المؤشر مؤشرًا غير دقيق لنشاط سوق الإسكان. كان هذا في المقام الأول بسبب مزيج من الظروف الجوية القاسية التي أدت إلى قيام بناة المساكن بتأجيل نشاط البناء وتغيير غير متوقع في أسعار الفائدة.
مثال على مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال
على سبيل المثال ، قد يعلن تقرير إخباري أن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال قد ارتفع بنسبة 2٪ للأسبوع المنتهي في 21 يونيو ، والذي يوفر نظرة من الداخل على عدد مبيعات المنازل المحتملة التي تم تسجيلها لذلك بالتحديد أسبوع. يميل الربيع والصيف إلى أن يكونا وقتًا شائعًا بالنسبة للعقارات حيث أن معظم نشاط سوق الإسكان يحدث من الربيع وحتى الخريف ، ويبلغ ذروته في الصيف.
العلاقة بين مستويات النشاط التي يظهرها المؤشر ومستويات النشاط المتوقعة لهذا الوقت من العام تخبر المحللين عن قوة أو ضعف سوق الإسكان. تصف التقارير الأسبوعية عن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال العوامل التي تؤثر على نشاط تطبيق الرهن العقاري ، مثل اسعار الفائدة، وأسعار المساكن ، وتوافر الائتمان ، وعدد مشتري المنازل الذين يحصلون على النقد بالكامل. نظرًا لأن جميع المشترين النقديين يشكلون عنصرًا مهمًا في نشاط سوق الإسكان ، يُقال إن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال يقلل من نشاط سوق الإسكان ، خاصة عندما تفكر في كيفية تغيير المستثمرين العقاريين الأثرياء الذين يشترون العقارات الفاخرة أو أولئك الذين يشترون العقارات ذات الأسعار المنخفضة بالنقد السوق.