معدلات واتجاهات الرهن العقاري اليوم
بعد الانخفاض المستمر لمدة ثلاثة أسابيع بعد أن تسبب إعلان بنك الاحتياطي الفيدرالي في 16 يونيو في ارتفاع أسعار الفائدة ، تراجعت معدلات الرهن العقاري الرئيسية ببطء لثلاثة أيام متتالية.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | شراء | إعادة التمويل |
| 30 سنة ثابتة | 3.07% | 3.30% |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 2.96% | 3.17% |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 3.21% | 3.50% |
| 15 سنة ثابتة | 2.36% | 2.59% |
| 5/1 ذراع | 2.40% | 2.91% |
المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم
ارتفعت المعدلات الوطنية للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى نقطة أساس أخرى يوم الثلاثاء ، لتصل إلى 3.07٪ APY ، وتمتد الآن إلى ثلاثة أيام من الزيادات. لكن هذا لا يزال أقل بشكل ملحوظ من الارتفاع بنسبة 3.24٪ في منتصف شهر يونيو ، والذي نتج عن إعلان بنك الاحتياطي الفيدرالي عن تسريع جدوله الزمني للحد من شراء السندات الفيدرالية.
وفي الوقت نفسه ، ارتفع متوسط معدل الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا بمقدار أربع نقاط أساس ، إلى 2.36٪ ، في حين استقرت معدلات أسعار جامبو الثابتة لمدة 30 عامًا عند 3.21٪. تقع متوسطات الرهون العقارية الثابتة الجامبو لمدة 30 عامًا و 15 عامًا و 30 عامًا ضمن سبع نقاط أساس من أدنى مستوياتها في 60 يومًا.
بلغ متوسط قروض إعادة التمويل 21 إلى 29 نقطة أساس أعلى من معدلات الشراء الجديدة على القروض ذات السعر الثابت ، في حين أن إعادة تمويل 5/1 ARM تحمل حاليًا علاوة على معدلات الشراء الجديدة البالغة 51 نقطة.
مهم:
لا تُقارن الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع أسعار الإعلانات التشويقية التي يتم الإعلان عنها عبر الإنترنت ، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية. قد تتضمن دفع نقاط مقدمًا ، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي بدرجة ائتمان عالية جدًا أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد نظرًا لقيمة المنزل.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | شراء جديدة | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 3.07% | +0.01 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 2.96% | لا تغيير |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 2.98% | لا تغيير |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 3.21% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 2.88% | لا تغيير |
| 15 سنة ثابتة | 2.36% | +0.04 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 2.86% | +0.04 |
| 10 سنوات ثابتة | 2.24% | +0.04 |
| 10/1 ذراع | 3.66% | -0.10 |
| 10/6 ذراع | 3.57% | +0.31 |
| 7/1 ذراع | 3.99% | +0.08 |
| جامبو 7/1 ذراع | 2.22% | لا تغيير |
| 7/6 ذراع | 3.19% | -0.23 |
| جامبو 7/6 ARM | 2.41% | لا تغيير |
| 5/1 ذراع | 2.40% | -0.19 |
| جامبو 5/1 ذراع | 2.07% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 3.96% | +0.09 |
| جامبو 5/6 ARM | 2.44% | لا تغيير |
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - إعادة التمويل | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | إعادة التمويل | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 3.30% | +0.02 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 3.17% | -0.02 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 3.27% | -0.01 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 3.50% | +0.04 |
| 20 سنة ثابتة | 3.16% | +0.01 |
| 15 سنة ثابتة | 2.59% | +0.02 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 3.07% | +0.03 |
| 10 سنوات ثابتة | 2.54% | +0.05 |
| 10/1 ذراع | 3.99% | -0.07 |
| 10/6 ذراع | 4.16% | +0.11 |
| 7/1 ذراع | 4.03% | -0.03 |
| جامبو 7/1 ذراع | 2.47% | لا تغيير |
| 7/6 ذراع | 4.35% | -0.04 |
| جامبو 7/6 ARM | 2.77% | لا تغيير |
| 5/1 ذراع | 2.91% | -0.01 |
| جامبو 5/1 ذراع | 2.30% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 4.38% | +0.02 |
| جامبو 5/6 ARM | 2.71% | لا تغيير |
أدنى معدلات الرهن العقاري من قبل الدولة
تختلف أدنى معدلات الرهن العقاري المتاحة اعتمادًا على الحالة التي تحدث فيها عمليات الإنشاء. يمكن أن تتأثر معدلات الرهن العقاري بالتغيرات على مستوى الدولة في درجة الائتمان ، ومتوسط مدة قرض الرهن العقاري ، والحجم ، بالإضافة إلى استراتيجيات إدارة المخاطر المتنوعة للمقرضين الفرديين.
يتم مسح هذه المعدلات مباشرة من أكثر من 200 من كبار المقرضين.
ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟
يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين المقرضين وعبر أنواع القروض. نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.
أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال الشهرين الماضيين. على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات ولا يزال يفعل ذلك. تعتبر سياسة شراء السندات هذه (وليس معدل الأموال الفيدرالية المعلن عنها) مؤثرًا رئيسيًا على معدلات الرهن العقاري.
لكن سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي قد تتغير قريبًا. تجتمع لجنة الأسعار والسياسة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، والتي تسمى اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) ، كل 6-8 أسابيع ، واختتمت اجتماعها الأخير في 16 يونيو. على الرغم من أنهم لم يعلنوا بعد عن أي تغييرات في خططهم لشراء السندات ، إلا أنهم أشاروا إلى أن التحول قد يأتي في الأفق غير البعيد. إن لغة التنبؤ هذه ، دون أي تغيير فعلي ، كافية لرفع معدلات الرهن العقاري.
المنهجية
تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض وجود نسبة القرض إلى القيمة (LTV) من 80 ٪ ومقدم طلب بدرجة ائتمان FICO في نطاق 700-760. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن أسعار الإعلانات التشويقية المُعلن عنها.
للحصول على خريطتنا لأفضل أسعار الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه المقرض الذي شمله الاستطلاع حاليًا في تلك الحالة ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.