تقديرات Zillow: ليست دقيقة كما تعتقد

Zillow هي واحدة من أشهر قواعد البيانات العقارية على الإنترنت. تأسست شركة Zillow في سياتل عام 2006 من قبل المديرين التنفيذيين السابقين لشركة Microsoft Rich Barton و Lloyd Frink ، وهي تسرد معلومات حول ملايين المنازل المعروضة للبيع والإيجار في جميع أنحاء الولايات المتحدة وكندا. يمكن للمستخدمين البحث عن منزل في منطقة معينة باستخدام معايير مختلفة بما في ذلك - على سبيل المثال لا الحصر - الأسعار وعدد غرف النوم والحمامات والمساحة المربعة ونوع المنزل ووسائل الراحة الأخرى.

تتمثل إحدى ميزات Zillow الرئيسية في تلذذ، أداة شهيرة للمستهلك لمعرفة قيمة المنازل. تستند هذه التقديرات إلى معلومات من مصادر مثل المبيعات القابلة للمقارنة والبيانات العامة. تم إطلاق Zestimates في عام 2011 بمعلومات حول 90 مليون منزل ، وقد وسّع نطاق وصوله ، حيث زود المستخدمين ببيانات حول أكثر من 100 مليون منزل في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

سواء كنت تبحث عن مدى تغير قيمة منزلك ، إذا كان منزلك القيمة المقدرة مرتفع بما يكفي للسماح لك إعادة التمويل، أو فضوليًا بشأن المبلغ الذي أنفقه زميلك في العمل على منزله الجديد ، يقدم Zestimates للمستخدمين نقطة انطلاق في تقييم المنزل.

ولكن هناك عدة أسباب قد لا تكون هذه الأرقام دقيقة كما تريدها.

معلومات أساسية غير دقيقة

Zillow الفريد الخوارزميات تحديث مجموعته من قيم الممتلكات عدة مرات في الأسبوع ، بناءً على المعلومات الواردة من كل من البيانات العامة والبيانات التي يرسلها المستخدم. وفقًا لـ Zillow ، يبلغ متوسط ​​معدل الخطأ على الصعيد الوطني لـ Zestimate للمنازل في السوق 1.9٪ ، بينما يبلغ متوسط ​​معدل الخطأ في Zestimate للمنازل خارج السوق 6.9٪. لكن Zestimates دقيقة فقط مثل البيانات التي تقف وراءها ، لذلك إذا كان عدد غرف النوم أو الحمامات في المنزل أو مساحتها المربعة أو حجمها غير دقيق في Zillow ، فإن Zestimate كن خارج.

يمكن للمستخدمين تصحيح هذه الأخطاء. ومع ذلك ، يحذر Zillow من أن تحديث تفاصيل الملكية لن يؤدي إلى تغيير فوري في Zestimate للمنزل ، وفي بعض الأحيان لن يؤدي إلى أي تغيير على الإطلاق. على سبيل المثال ، قد لا يكون وجود حمام رابع بالضرورة مفيدًا جدًا لقيم المنزل في مدينتك. لذلك ، قد لا يكون لإدخال هذه المعلومات أي تأثير على الإطلاق.

إلى جانب قبول البيانات المقدمة من المستخدم ، تتعامل Zillow مع مشكلات عدم الدقة من خلال الإبلاغ عن نطاقات القيمة المقدرة للممتلكات الفردية. كلما كان النطاق أصغر ، كان Zestimate أكثر موثوقية لأنه يعني أن Zillow لديها المزيد من البيانات المتاحة عن تلك الخاصية. يمنحك النظر إلى النهاية العالية والمنخفضة من النطاق فكرة أفضل عن قيمة المنزل.

أخطاء في الشخصيات الرئيسية

عوامل Zillow تاريخ وسعر آخر بيع في تقديرها. في بعض المناطق ، تشكل هذه المعلومات جزءًا كبيرًا من هذا الرقم. ولكن إذا كانت هذه المعلومات غير دقيقة ، فيمكنها التخلص من Zestimate. ونظرًا لأن المبيعات المماثلة تؤثر أيضًا على طابع المنزل ، فقد يؤثر خطأ في سجل أسعار مبيعات أحد المنازل على أجواء المنازل الأخرى في المنطقة.

يأخذ Zestimate أيضًا في الاعتبار الفعلي الضرائب العقارية مدفوعة ، استثناءات من الضرائب التقييمات، وغيرها من بيانات ضرائب الممتلكات المتاحة للجمهور. ومع ذلك ، قد تكون قيم ممتلكات مقيِّم الضرائب غير دقيقة. قد تحتوي قاعدة بيانات المقيم الضريبي على خطأ يتعلق بالمعلومات الأساسية للممتلكات ، مما يتسبب في القيمة المقدرة أن تكون عالية جدًا أو منخفضة جدًا.

يمكن لأصحاب المنازل الذين يرون تناقضات إبلاغ Zillow عبر الإنترنت ببيانات المبيعات أو السجلات الضريبية غير الصحيحة.

أين الترقيات؟

في بعض الأحيان يقوم صاحب المنزل بإجراء تحسينات أو ترقيات على الممتلكات ، مما يزيد من قيمة المنزل. لكن ، قد لا يكون Zillow بالضرورة على دراية بهذه العوامل. أي ، ما لم يكن لدى مقيِّم ضريبة الأملاك المحلي تلك المعلومات. إذا حصل صاحب المنزل على تصريح من المدينة لإجراء أي ترقيات ، فقد يتم تمرير هذه المعلومات إلى سلطات ضريبة الأملاك وإدخالها في السجل العام. لا يمكن لـ Zillow تحديث قوائمها إلا عند توفر هذه المعلومات.

على سبيل المثال ، إذا قمت بإضافة غرفة نوم خامسة مسموح بها إلى منزلك ويرى مقدر ضريبة الممتلكات الترقية يزيد من قيمة منزلك ، فمن المحتمل أن تجد هذه المعلومات طريقها إلى روح منزلك في بعض الأحيان هدف. ولكن إذا كان منزلك يحتوي على مطبخ مصمم جديد تمامًا التي لم تتطلب أي تصاريح رئيسية، ومع ذلك ، يحتوي منزل جارك على مطبخه الأصلي لعام 1975 ، فإن Zillow ستقدر كلا المنزلين بالمثل على الرغم من أن منزلك قد يجلب سعر بيع أعلى.

على الرغم من ذلك ، فإن الترقيات ليست دائمًا ذات قيمة كما تعتقد. يعتمد ذلك كثيرًا على ظروف سوق الإسكان المحلي والمشاريع التي أنجزتها. لذلك ، فقط لأن قيمة منزلك في Zillow لم تتغير منذ أن أضفت غرفة النوم تلك أو أعدت تصميم مطبخك ، فلا تفترض أنه يمكنك كسب 30000 دولار إضافية من Zestimate. على العكس من ذلك ، إذا قالت Zillow إن منزلك يساوي 300000 دولار لكنك تعلم أنك لم تقم بتحديثه بنفس القدر كمنازل مماثلة في منطقتك ، قد يتم بيعها بسعر أقل أو يستغرق وقتًا أطول للعثور على مهتم مشتر.

معدل دوران الإسكان

كلما زادت مبيعات المنازل في منطقتك ، زادت بيانات Zillow حول مقدار ما يعتقده المشترون أن هذه المنازل تستحق. هذا يجعل Zestimates أكثر دقة. لذلك إذا كنت تعيش في سوق ساخن في منطقة خليج سان فرانسيسكو ، فقد يكون Zestimate الخاص بك أكثر دقة مما لو كنت تعيش في مدينة ريفية حيث يقيم الناس في منازلهم لعقود من الزمن وتكون المبيعات نادرة.

تحديثات خوارزمية Zillow

تقوم Zillow بتحديث خوارزميتها لأنها تأتي بمزيد من الطرق لتحسين دقتها. عندما يحدث هذا ، يمكن أن تتغير Zestimates بشكل ملحوظ على الرغم من عدم تغير أي شيء بخصوص تلك المنازل أو العقارات سوق.

في يناير 2019 ، أعلنت Zillow أنها منحت عقدًا بقيمة مليون دولار لفريق من علماء ومهندسي البيانات للمساعدة في تحسين دقة Zestimates للموقع. استفاد الفريق من العوامل المختلفة التي تؤثر على قيمة المنزل بما في ذلك البيانات العامة ، وأوقات التنقل ، وضوضاء الطريق ، وغيرها من المعلومات لإدراجها في الخوارزمية.

كانت الشركة موضوع دعوى قضائية جماعية ، رفعها في عام 2017 مالكو المنازل في شيكاغو الذين ادعوا أنها ضللت مشتري المنازل من خلال تزويدهم بأرقام منخفضة للغاية. ذكر المدعون أيضًا أن معظم المستخدمين تعاملوا مع Zestimates مثل التقييم. وفقًا لتقرير صادر عن MarketWatch ، قال Zillow ، إن الدعوى القضائية ليس لها أي أساس ، نافياً أن تكون Zestimates تقييمات. بدلاً من ذلك ، أطلق عليها اسم نقطة مرجعية حيث يمكن للمستخدمين بدء البحث عن قيم المنزل.

الخط السفلي

لا تحاول Zillow إخفاء عيوب Zestimates عن المستهلكين ، ولا يمكنك توقع تقديرات دقيقة تمامًا من المواقع المنافسة أيضًا. النقطة المهمة هي لأصحاب المنازل استخدام الأسعار من Zestimates كمبدأ توجيهي واسع ، ومقارنة هذه الأرقام مع المصادر الأخرى. لا ينبغي بأي حال من الأحوال اعتباره تقييماً. تحليل سوق مقارن من محلي سمسار والتقييم المهني للمنزل هما أفضل الطرق لمعرفة قيمته.

حتى هذه الأدوات غير كاملة: في بعض الأحيان لا توجد مبيعات حديثة لمنازل مماثلة ، و المثمنون- من هم مجرد بشر - قد يكونون غير موضوعيين إلى حد ما في تقييماتهم. في النهاية ، لا توجد طريقة للحصول على تقييم مثالي لقيمة المنزل ، ولكن هناك إرشادات فقط لديك للمتابعة عند الشراء والبيع والتقدم بطلب للحصول على قرض وعندما نحتاج إلى معرفة قيمة المنزل.