تعريف ليان الميكانيكي

ما هو رهن الميكانيكي؟

امتياز الميكانيكي هو ضمان الدفع للبناة والمقاولين وشركات البناء التي تقوم ببناء الهياكل أو إصلاحها. تمتد امتيازات الميكانيكي أيضًا إلى موردي المواد والمقاولين من الباطن وتغطي إصلاحات المباني أيضًا. ال حجز يضمن دفع أجور العمال قبل أي شخص آخر في حالة أ تصفية.

فهم امتياز ميكانيكي

غالبًا ما تكون امتيازات الميكانيكي ضرورية لتأمين المساعدة في البناء في المشروع. يظل الامتياز ساري المفعول حتى الانتهاء من المشروع ودفع رواتب جميع موظفي البناء.

من وجهة نظر الاستثمار ، من المهم ملاحظة أن امتيازات الميكانيكي بشكل عام لها أولوية أعلى من أشكال الديون الأخرى. تحدد هذه الأولوية التسلسل الهرمي للمطالبات في حالة

الحجز على الشيء المرهون أو التملك.

يعود الأصل المفاهيمي لامتياز الميكانيكي إلى الأيام الأولى للولايات المتحدة. تم تطوير الامتياز لأول مرة من قبل توماس جيفرسون لإنشاء طبقة نبلاء في الأمة الجديدة. كان لدى الولايات المتحدة مساحات شاسعة من الأراضي المنتجة وساعد امتياز ميكانيكي المواطنين على تسييل الأرض وبناء المزارع. يُطلق على الامتياز حق امتياز ميكانيكي لأنه تمت الإشارة إلى عمال البناء بالميكانيكيين (أو الأشخاص الذين يعملون بأيديهم) في تلك الأيام.

تنفيذ امتياز ميكانيكي

يمكن استخدام امتياز ميكانيكي لمعالجة كل من العمالة غير المدفوعة وتكاليف المواد المتعلقة بمشروع البناء.

لكل ولاية قوانينها الخاصة التي تحكم الأنواع المحددة من التكاليف التي قد يتم تضمينها عند تقديم امتيازات ميكانيكي. بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه قد تكون هناك قيود زمنية وقوانين قيود على إيداع امتياز ميكانيكي بناءً على وقت تنفيذ العمل أو وقت البناء منجز.

قد يشعر مالك العقار بأنه مضطر إلى حل امتياز ميكانيكي في أقرب وقت ممكن لأنه لا يمكن عادةً بيع العقار أثناء سريان الامتياز. سيرى أي مشترٍ محتمل للعقار أن هناك امتيازًا في المكان عند قيامه بإجراء عنوان البحث. أي مالك جديد سيكون مسؤولا عن العنونة الامتيازات المرتبطة بالعقار.

يجب تمييز امتياز الميكانيكي عن امتيازات الآلات أو الامتيازات الحيازية. يمنح الأول للمالك الحق في رفع دعوى ضد عقار أو قطعة من العقارات. يجب على المالك اتباع الإجراءات القانونية الواجبة ولا يمكنه طرد أصحاب العقارات من أراضيهم. تمنح امتيازات الآلات للمالك الحق في امتلاك قطعة من الآلات ، مثل سيارة ، مقابل مستحقات غير مدفوعة.

مثال على امتياز ميكانيكي

يجوز للمقاول رفع امتياز ميكانيكي إذا تراجعت مالك العقار عن دفع جزء من المبلغ المستحق للعمل المنجز. يمكن للمقاول من الباطن أيضًا أن يقدم امتيازًا للميكانيكي إذا فشل المقاول الأساسي في سداد المدفوعات المناسبة لعملهم وموادهم.

على سبيل المثال ، يجوز للمقاول استئجار مقاول من الباطن لتسليم وصب الخرسانة لإنهاء جزء من مشروع البناء. المقاول من الباطن لديه اتفاق مع المقاول ولكن ليس مع مالك العقار. يمكن للمقاول من الباطن تقديم امتياز ميكانيكي إذا فشل المقاول في دفع ثمن الخرسانة التي قدمها للمشروع. سيكون الامتياز ضد الملكية ، مما سيجبر المالك على التورط.

منفصل خرق العقد يمكن رفع الدعوى مباشرة ضد المقاول المتأخر. سيؤدي هذا التكتيك إلى إشراك مالك العقار أيضًا في الضغط على المقاول الذي لم يدفع للمقاول من الباطن.