Определение на акт за освобождаване
Какво е акт за освобождаване?
Актът за освобождаване е правен документ, който премахва предишен иск върху актив. Той предоставя документация за освобождаване от обвързващо споразумение. Акт за освобождаване може да бъде включен, когато заемодателят прехвърли правото на собственост на недвижим имот на собственика на жилището при удовлетворяване на ипотеката. Освобождаващ акт буквално освобождава страните от предишни задължения.
Ключови извадки
- Освобождаващ акт буквално освобождава страните по сделката от предишни задължения, като например плащания под условията на ипотека, тъй като заемът е изплатен.
- Кредиторът притежава правото на собственост, докато условията на ипотеката не бъдат изпълнени, когато обикновено се сключва акт за освобождаване.
- Освобождаващ акт може също така да освободи работодател и служител от всички задължения, които са имали по трудовото си споразумение, като например в случай на обезщетение.
Разбиране на делата за освобождаване
Повечето хора купуват жилищата си с помощта на ипотека, предоставена от финансова институция. Банката, предоставяща средствата за ипотеката, не просто отпуска парите добросъвестно - тя взема правен иск срещу къщата като обезпечение, докато заемът не бъде изплатен.
След това се създава ипотечен акт за освобождаване, когато заемополучателят изпълни всички условия за ипотечно плащане или направи пълно предплащане, за да удовлетвори заема. Кредиторът държи заглавие към имота до този момент и официално е залогодържател на записа на имота, докато не бъде извършено пълно и окончателно плащане. Заглавието предоставя обезпечено обезпечение за плащанията по кредита за целия срок на заема, намалявайки риска от неизпълнение за заемодателя.
Юридическият съветник на кредитиращата институция обикновено създава акт за освобождаване, когато заемът е удовлетворен. Той съобщава, че заемът е изплатен изцяло при необходимите условия. В него се посочва също, че запорът е премахнат и пълното право на собственост е прехвърлено на собственика на жилището.
Собственикът на жилището притежава актива безплатно и ясно, след като правото на собственост и актът за освобождаване му бъдат предоставени. Тя вече не подлежи на никакви условия или задължения на заемодателя. Кредитната сметка е затворена.
Уверете се, че актът за освобождаване е записан в същата агенция, която е записала първоначалната ипотека, така че да бъдете абсолютно сигурни, че всички и всички заложни права са премахнати.
Видове актове за освобождаване
Трудови договори са друг сценарий, при който може да се използва освобождаващ акт. Документът може да освободи както работодателя, така и служителя от всички задължения, които са имали по трудовото си споразумение. В някои случаи акт за освобождаване може да даде на служителя определено заплащане. Това може да се случи в случай на обезщетение.
Актът за освобождаване може да включва условията на обезщетението, включително плащането и продължителността на времето, през което плащанията ще продължат след освобождаването. Той може също така да идентифицира поверителна информация, която не може да бъде споделена от служителя след прекратяване, или клаузи за ограничение които пречат на напускащия служител да създаде подобен бизнес или да накара клиенти или клиенти.
Специални съображения
Свържете се с FDIC ако не сте получили акт за освобождаване, тъй като кредитиращата ви банка е пропаднала и е влязла в банкова сметка на FDIC. FDIC показва, че обикновено може да реши проблема вместо вас.
Регулаторът предлага интерактивен инструмент за търсене можете да използвате, за да разберете дали банката ви е придобита от правителството чрез банково управление.