Определение на акт за предаване

Какво представлява акт за препродажба?

Актът за препродажба е документ, който прехвърля имота заглавие от ипотекарен кредитор към кредитополучателя, като посочва, че кредитополучателят е изпълнил задължението си да изплати заема и сега притежава имота.

Как действа акт за преразглеждане

Акт за препродажба обикновено се издава на кредитополучателите, или ипотекарите, след като ипотеките им са изплатени изцяло. Той включва правно описание на имота, с номера на парцела на имота и друга информация и често е нотариално заверено. Някои държави използват a

удовлетворяване на ипотеката документ, а не акт за преразглеждане, но по същество той е същият.

Актът за препродажба се записва в окръга, където се намира имотът. След като актът е записан, всяко търсене в този имот ще покаже, че запор е изплатена изцяло.

Имот със запор срещу него не може да бъде продаден, освен ако залогът е ипотека и не са били взети мерки за изплащането му изцяло от приходите от продажбата на жилище. В такива ситуации записването на акт за преразглеждане е част от процеса на приключване на продажбата и записването му обикновено се извършва от застраховка за собственост търговско дружество.

Когато собствениците на жилища рефинансират домовете си с нова ипотека те също трябва да получат акт за препродажба, показващ, че старата ипотека е изплатена.

Акт за предаване срещу Обезпечителна лихва

Кредиторът има a обезпечителен интерес в дома, докато ипотеката все още е неизплатена. Той може да възбрани кредитополучателя, да го изгони и да завладее жилището, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си при изплащане на ипотеката. След това заемодателят може да продаде имота, за да се опита да си върне парите.

Актът за препродажба доказва, че заемодателят вече няма обезпечение в жилището. Собственик на жилище, който е получил акт за препродажба, не може да бъде възбранено на кредитната институция и те могат да прехвърлят имота по всяко време, свободно и освободено от залога.

Пример за акт за препродажба

Прехвърлителният акт е сравнително проста форма, която може да се различава от държава до държава или от заемодател до кредитор. В държави, които използват доверителни дела вместо ипотеки, в сделката ще участва трета страна, известна като синдик. (Довереникът технически "държи" ипотеката от името на заемодателя, който е наричан "бенефициент".)

Актът за преразглеждане обикновено включва:

• Името и адресът на собственика на жилището/кредитополучателя.
• Името на заемодателя/доверителя.
• Описание на имота въз основа на оригиналния акт или подобен правен документ.
• Езикът, в който заемополучателят е изпълнил задължението си към заемодателя и имуществото, което е било обезпечено с ипотеката или с доверителния договор, сега принадлежи на заемополучателя.
• Редове за подписи на всички страни и раздел за нотариус, който да посочи, че са свидетели на подписването.

Специални съображения

Дори след като са получили акт за препродажба, собственикът на жилище все още може да бъде изложен на риск от възбрана от местното правителство, ако не направи своевременно данък върху имотите плащания. Този процес може да бъде иницииран с писмено предизвестие и без участието на съда в държави, които признават a несъдебен процес на възбрана, така че собствениците в тази ситуация може да не получат много по начин на предупреждение. Актът за преразглеждане няма ефект или взаимодействие с данъците върху имотите.

Втори ипотеки или заеми за собствени капитали обикновено дават на кредитната институция обезпечителен интерес в жилището, когато имотът служи като обезпечение за този заем. Тези кредитори също могат да отстояват правата си на възбрана в случай, че кредитополучателят не изпълни задълженията си. Акт за препродажба, свързан с първата ипотека, няма да има ефект върху тези заеми.