Úvod do Ptačího psa

Co je to ptačí pes?

Ptačí pes je termín pro investování do nemovitostí, který označuje typ makléře nebo agenta, který tráví čas hledáním nemovitostí se značným investičním potenciálem. Ptačí pes hledá motivované prodejce nebo podhodnocené nemovitosti, které hodlají předat dohodu a realitní investor výměnou za procento nebo poplatek.

Termín „ptačí pes“ je odkazem na lovecké psy, kteří ukazují na umístění ptáků a získávají všechny ptáky, které lovec úspěšně střílí.

Porozumění Ptačím psům

Ptačí psi fungují jako zpravodajská síť pro investory do nemovitostí. Realitní investoři mohou pracovat se sítí ptačích psů, aby zvětšili oblast, ve které hledají nabídky nemovitostí. Podobně bude ptačí pes také rozvíjet síť investorů do nemovitostí, aby měli větší šanci převést konkrétní zájemce na dohodu. Termín ptačí pes je silněji spojen s identifikačními vlastnostmi pro

převrácení, ale může být také použit v kontextu identifikace příjmové vlastnosti nebo pronájem bytů.

Ptačí psi jsou možná hojnější a méně úspěšní než pozdě v noci infomercials, a realitní semináře často naznačují. Mýtus kolem ptačího psa je součástí aury milionářů s rychlými penězi, která odlivuje a proudí kolem investic do nemovitostí. Nemáte peníze na investice do nemovitostí? Obchod se můžete naučit vyhledáváním skvělých nabídek pro dobře kapitalizované investory a budováním svého podílu prostřednictvím poplatků na financování prvního obchodu. Působení jako ptačí pes je teoreticky cennou příležitostí k procvičování identifikace zoufalých vlastností, které lze předělat nebo upravit za účelem dosažení značného zisku. Ve skutečnosti není tolik dobře kapitalizovaných investorů do nemovitostí, kteří jen čekají na příležitost vycvičit ptačího psa. Úspěšní ptačí psi existují, ale pravděpodobně strávili roky nebo desetiletí v realitním podnikání a mají za sebou historii úspěšných obchodů se sítí soukromých investorů. Pro nového ptačího psa by bylo náročné sladit tuto historii a zkušenosti. To znamená, že pokud máte zájem stát se ptačím psem, může být moudré najít laskavého investora do nemovitostí nebo zkušeného ptačího psa, od kterého se můžete učit. Jen nečekejte, že vybudujete své impérium ze zadu.

Techniky ptačího psa

Pokud žijete ve městě, pravděpodobně jste byli vystaveni nějakému ptákovi marketingové techniky aniž by si to nutně uvědomoval. Cedule s nápisem „Kupujeme domy“ s mobilním číslem mají za cíl přilákat prodejce, kteří se potřebují dostat ze svého majetku, ale nemají vazby na tradiční realitní proces. Podobně někteří ptačí psi používají automatické vytáčení a oběžníky, které naznačují, že dnes mohou za váš domov platit v hotovosti. Spolu s touto generací vedoucích lidí mohou ptáci vstupovat do veřejných databází, jako je služba hromadného zápisu (MLS), a pokusit se o křížové odkazy s dalšími relevantními informacemi, jako je propouštění v blízké společnosti (motivovaní prodejci) nebo snižování domácích hodnot při nedávných daňových výměrách (pod vodou) hypotéky). V zásadě musí ptačí pes vrhnout co nejširší síť, aby vytvořil dostatek prodejných vodítek, aby zaplatil za vynaložené úsilí a náklady.