Renters: How to Get Rent Relief

Co když ztráta zaměstnání, byť dočasně, znamená, že potřebujete úlevu na nájemném? Jak se státy pokoušely zpomalit šíření koronaviru uvalením blokací nebo příkazů zůstat doma, bylo zaplacení nájemného obtížnější. I poté, co mnoho států zrušilo uzavírky, se ekonomicky ovlivnění nájemníci divili jaké úlevy se jim může dostat pomoci zaplatit nájem nebo se vyhnout vystěhování.

Programy pro majitele domů, které zabraňují uzavření a vystěhování nebo poskytují úleva při splácení hypotéky jsou k dispozici od federální vlády, států, obcí a soukromých věřitelů. Mnoho programů také nabízí pomoc nájemcům. Zde je to, co je k dispozici, jak to funguje a jak získat pomoc.

CARES Act Ochrana před vystěhováním

The Zákon o pomoci, úlevě a ekonomické bezpečnosti proti koronaviru (CARES), podepsaná do zákona 27. března 2020, byla prvním právním předpisem, který poskytoval ochranu před vystěhováním. Upřesnilo, že nájemníkům nelze doručit oznámení o vystěhování do 25. července 2020. Jako obvykle musí oznámení o vystěhování poskytnout nájemci 30 dní na opuštění nemovitosti.

Během 120denního moratoria na vystěhování nemohli pronajímatelé účtovat poplatky za pozdní platby, penále ani jiné poplatky za pozdní zaplacení nájemného. Moratorium na vystěhování nikoho nezbavilo povinnosti platit nájem. Pouze to zabraňovalo pronajímatelům vystěhovat nájemníky během tohoto období za pozdní nebo nezaplacení.

Nájemní bydlení kryté moratoriem na vystěhování

Dočasné moratorium na podání vystěhování se týkalo jakéhokoli nájemního bydlení, které bylo jedním z následujících:

• Zahrnuto v oddíle 41411 zákona o násilí na ženách z roku 1994 (34 U.S.C. 12491 (a))
• Na které se vztahuje program voucherů na venkovské bydlení podle článku 542 zákona o bydlení z roku 1949 (42 U.S.C.1490r)
• Měli jste federálně zajištěnou hypotéku nebo hypotéku pro více rodin

Historie moratorií na vystěhování souvisejících s COVID-19

Lhůta pro moratorium na vystěhování byla několikrát prodloužena poté, co byla dne 27. března 2020 zavedena zákonem CARES. 24. června 2021 CDC oznámilo, že lhůta byla prodloužena potřetí a naposledy a přesunula se z 30. června 2021 na 31. července 2021.

Moratorium bylo k dispozici pro jednotlivé nájemce, kteří vydělávali 99 000 $ nebo méně, a páry, které vydělávaly 198 000 $ nebo méně těch, kteří prohlásili, že nemohou platit nájem kvůli těžkostem souvisejícím s COVID a byli by bez domova, kdyby vystěhován.

Federální finanční agentura pro bydlení oznámila 28. července 2021, že všechny vícegenerační nemovitosti s půjčkami zajištěnými Freddiem Macem nebo Fannie Mae musí dát nájemníkům 30denní výpovědní lhůtu před vystěhováním.

Srpna vydala CDC nové cílené moratorium na vystěhování. 3, 2021, pro oblasti s vysokými nebo značnými přenosovými rychlostmi COVID-19, jak je definováno CDC k srpnu. 3, 2021, účinný do října. 3, 2021. Objednávka dále uvádí, že pokud oblast, na kterou se objednávka nevztahuje, později zažije podstatnou nebo vysokou úroveň přenosu, tato oblast by pak podléhala příkazu. Mapa CDC Úroveň přenosu komunity podle státu/území poskytuje pokyny k oblastem ovlivněným nejnovějším moratoriem.

CARES Act Nájemné na základě nájemného

Zákon CARES poskytl odbor bydlení a rozvoje měst (HUD) s dodatečnou přímou pomocí na pronájem 17,4 miliardy USD, poukázky na bydlení, veřejné bydlení a bydlení pro seniory. Pronajímatelé obecně nemohou vystěhovat nájemci během jakéhokoli období, ve kterém byla pronajímateli poskytnuta shoda.

Jiná finanční pomoc

Zákon o péči o 2,2 bilionu USD a další programy také poskytují finanční pomoc, která by mohla pomoci s náklady na bydlení, protože jak mohou být peníze použity, není specifikováno.

Například zákon o konsolidovaných položkách z roku 2021 poskytoval 25 miliard dolarů na nájemné jednotlivcům, kteří kvůli pandemii koronaviru přišli o příjem.

The Americký záchranný plán do září poskytuje nouzovou pomoc při pronájmu 21,55 miliardy USD 30, 2027, od kterého se očekává, že pomůže jak nájemcům, tak pronajímatelům při distribuci finančních prostředků. Legislativa také přiděluje:

• Září do 5 poukázek na nouzové bydlení 30, 2030
• 750 milionů dolarů na kmenové bydlení
• 100 milionů dolarů na venkovské bydlení
• 5 miliard dolarů na pomoc lidem, kteří zažívají bezdomovectví

Přímé platby

Po dubnu 2020 byly automaticky zaslány dávky na zotavení ve výši 1 200 $ na dospělého jednotlivce (2 400 $ pro páry podávající společně) a 500 $ na každé dítě do 16 let. Chcete -li získat celých 1 200 $ (2 400 $), vaše AGI pro rok 2019 nebo 2018 musí být 75 000 $ (150 000 $ pro páry) nebo méně. Částka, kterou získáte, klesá, když příjem stoupá nad tyto úrovně, a úplně zmizí na 99 000 $ (198 000 $ pro páry).

V prosinci 2020 proběhlo druhé kolo stimulačních kontrol 600 $. A s předáním Americký záchranný plánV březnu 2021 šlo přímým šekům 1 400 $ těm, kteří vydělávají méně než 75 000 $ ročně.

Rozšířené dávky v nezaměstnanosti

After CARES Act ustanovení nabídka rozšířena podpora v nezaměstnanosti vypršela platnost, vstoupil v platnost výkonný příkaz poskytující další pomoc. Na základě příkazu měla federální vláda dodat 300 $ směrem k dodatečným dávkám 400 $ za týden v nezaměstnanosti, zbytek zaplatily státní vlády. Realizaci objednávky však stále zdržovalo mnoho právních a praktických otázek.

Podle zákona CARES byla nárok na pojištění v nezaměstnanosti rozšířena, pokud jste během pandemie koronaviru přišli o práci. Poté, co vypršely pravidelné státní dávky, měli nezaměstnaní nárok na dalších až 13 týdnů dávek. Kromě toho měli nárok na dalších 600 $ za týden.

Vláda také rozšířila tyto dávky v nezaměstnanosti tak, aby zahrnovaly lidi, kteří na to obvykle nemají nárok, jako jsou nezávislí dodavatelé, zaměstnanci na částečný úvazek nebo účastníci gigové ekonomiky.

Americký zákon o záchranném plánu rozšířil výhody pomoci při pandemické nezaměstnanosti (PUA) o 300 dolarů týdně až do září. 6, 2021. Celkový počet dostupných týdnů byl prodloužen z 50 na 79. Do září byly také prodlouženy dávky Federální kompenzace nezaměstnanosti za pandemii (FPUC) ve výši 300 USD. 6, 2021.

Některé státy se však rozhodly ukončit kompenzaci nouzové nezaměstnanosti v případě pandemie (PEUC) nebo pandemii Asistence nezaměstnanosti (PUA) na teorii, která brání jinak dostupným pracovníkům v hledání zaměstnanost.

Síť reakce na katastrofy Fannie Mae

Fannie MaeSíť Disaster Response Network vydala příručku pro nájemce postižené koronavirem. Prostřednictvím sítě poradci pro bydlení schválení HUD zajišťují:

• Personalizované hodnocení obnovy a akční plán
• Pomozte pracovat s vaší bytovou situací
• Finanční koučování a rozpočtování
• Přístup k online nástrojům a zdrojům projektu Clearpoint’s Project Porchlight
• Probíhající check-iny pomáhají zajistit úspěšné zotavení

Voláním 877-542-9723 získáte přístup k síti reakce na katastrofy.

Zdroj: Statista, březen 2021.

211.org Hledání sociálních služeb

United Way sponzoruje web 211.org, který poskytuje snadno použitelný vyhledávací panel. Můžete hledat podle PSČ nebo podle komunity a státu a najít zdroje pomoci s pronájmem a mnoha dalšími základními službami. Vyplňte požadované informace a poté kliknutím na vyhledávání získáte údaje o dostupné nápovědě.

Stát za státem

Mnoho států přijalo opatření k pozastavení nebo pozastavení vystěhování nájemců, alespoň dočasně. Níže uvedený obrázek uvádí stavy, které zastavily vystěhování, a datum ukončení pozastavení, pokud je známo. Grafika se aktualizuje, jak se mění.

Města a kraje také nabízejí pomoc

I ve státech bez celostátní pomoci má mnoho měst a krajů vlastní programy. Na místních a státních vládních webech najdete informace o moratoriích na vystěhování související s koronaviry, toleranci nájemného nebo pomoci s pronájmem.

Rada od Národní asociace bytů (NAA)

Národní asociace bytů (NAA) připomíná všem nájemcům, kteří během krize s koronavirem utrpěli finanční tísni, aby se obrátili na pronajímatele a vysvětlili jim své situace. Kromě vládních programů má mnoho pronajímatelů plány pomoci vypořádat se s finančním dopadem krize.

Útěk z moratoria Plus Nájemné

The CDC prodloužení moratoria na vystěhování do 31. července 2021 a cílené moratorium na vystěhování do října. 3, 2021, mohly hrát klíčovou roli v kombinaci s úlevou z nájmu, kterou zpřístupnily různé právní předpisy.

Ačkoli nedávné účty za úlevu od COVID-19, včetně amerického záchranného plánu, poskytují miliardy dolarů na úlevě od nájemného, ​​panovaly obavy, že Peníze by nebyly k dispozici včas, aby pomohly více než čtyřem milionům lidí, uvádí americký úřad pro sčítání lidu v současné době nejistotu bydlení.

Pronajímatelé a skupiny bytového průmyslu podporovaly pomoc při pronájmu a zároveň se stavěli proti prodloužení moratoria na vystěhování, které podle nich zbavilo pronajímatele práva na vystěhování. Rozšíření a pomoc však mohly poskytnout dlouhodobou pomoc oběma stranám.

FHFA, 28. července 2021, oznámila ochranu pro nájemce nemovitostí s více rodinami s půjčkami krytými Fannie Mae nebo Freddie Mac. Bez ohledu na to, zda je půjčka tolerovatelná, musí pronajímatelé dát nájemníkům výpověď 30 dní před tím, než budou nuceni odejít.