Definice práva prvního odmítnutí

Co je předkupní právo?

Přednostní právo (ROFR), známé také jako první odmítnutí, je smluvní právo uzavřít obchodní transakci s osobou nebo společností dříve, než kdokoli jiný může. Pokud strana s tímto právem odmítne uzavřít transakci, dlužník může svobodně přijímat další nabídky. Toto je populární klauzule mezi nájemci nemovitostí, protože jim dává přednost nemovitostem, ve kterých bydlí. Může však omezit to, co by vlastník mohl získat od zúčastněných stran soutěžících o nemovitost.

Jak funguje přednostní právo

Doložky o právu prvního odmítnutí jsou podobné opční smlouvy jako držitel má právo, nikoli však povinnost, uzavřít transakci, která obecně zahrnuje aktivum. Osoba s tímto právem má možnost uzavřít smlouvu nebo dohodu o majetku dříve, než ostatní mohou.

Předkupní práva obvykle požadují jednotlivci nebo společnosti, kteří chtějí zjistit, jak podnik nebo příležitost dopadne. Držitel práv může upřednostnit zapojení později, než aby hned utratil výdaje a závazky, a přednostní právo jim to umožňuje.

Klauzule předkupního práva lze přizpůsobit tak, aby vytvářely variace standardní smlouvy. Strany jako takové mohou začlenit změny, jako například určení, jak dlouho je právo platné, nebo umožnění nákupu třetí osobě jmenované kupujícím. Dohody o předkupním právu jsou obvykle vázány časem. Po uplynutí této lhůty může prodávající sledovat další kupující.

Výhody a nevýhody předkupního práva

Pro oprávněného je předkupní právo jakousi pojistkou, která zajišťuje, že neztratí práva na majetek, který chtějí nebo potřebují. Například komerční nájemce může dát přednost pronájem umístění; prostory však může koupit, pokud by to znamenalo, že bude vystěhován, pokud bude nemovitost prodána novému majiteli. V takovém případě by nájemce vyjednal, aby do jeho nájemní smlouvy byla začleněna doložka o předkupním právu. Tímto způsobem, pokud se stane leasing nemožným, bude mít možnost koupit nemovitost dříve, než budou mít šanci ostatní.

Naopak předkupní právo je pro majitele nemovitosti překážkou, protože omezuje schopnost vyjednávat s více kupujícími, kteří by v nabídkové válce mohli cenu zvýšit. Ve výše uvedeném příkladu může mít pronajímatel potíže s přilákáním kupujících, pokud vědí, že aktuální kupující je vždy první v řadě. Pokud však přilákání správného nájemce vyžaduje předkupní právo, vlastník nemovitosti to může přesto udělat.

Zvláštní úvahy

V obchodním světě se práva přednosti odmítají běžně společný podnik situací. Partneři ve společném podniku mají obecně předkupní právo na výplatu podílů v držení jiných partnerů, kteří podnik opustí. Obdobně ROFO dává neprodejným akcionářům ve akcionářské dohodě právo koupit akcie prodávajících akcionářů dříve, než jsou nabídnuty veřejnosti.

Předkupní práva jsou společným rysem v mnoha dalších oblastech od nemovitost na sport a zábavu. Vydavatelství může například požádat o předkupní právo na budoucí knihy nového autora.