Definice hypotéky s nulovým kupónem

Co je hypotéka s nulovým kupónem?

Hypotéka s nulovým kupónem je dlouhodobá komerční hypotéka, která odrazuje veškeré platby ředitel školy a úroky do splatnosti hypotéky. Struktura půjčky je jako akruální poznámka, to znamená zájem splatné převody do dlužné částky půjčené. Při splatnosti dlužník buď splatí směnku, nebo poskytne jinou půjčku za aktuální úrokové sazby.

Jak funguje hypotéka s nulovým kupónem

Hypotéky s nulovým kupónem se podobají

dluhopisy s nulovým kupónem. The kupón, roční úroková sazba zaplacená z půjčky, je nulová až do data vypršení platnosti, kdy musí být vše vráceno v rámci jednoho zásahu společně s celou půjčenou částkou.

Komerční projekty používají hypotéky s nulovým kupónem, když tok peněz k obsluze dluhu je nepravděpodobné, že bude k dispozici, dokud se projekt blíží dokončení. Příkladem může být sportovní stadion. V tomto případě ne příjmy jsou generovány, dokud není struktura kompletní a schopná hostit události.

Protože celkový úrok plus splátka jistiny obdrží věřitel pouze v okamžiku splatnosti půjčky, úvěrové riziko je výrazně vyšší než u konvenčních půjčka. V důsledku toho věřitelé obecně nabízejí pouze tuto formu financování zavedeným komerčním dlužníkům s čistou úvěrovou evidencí. Mají také tendenci účtovat vyšší úrokovou sazbu u hypoték s nulovým kupónem, aby kompenzovali nedostatek okamžité návratnosti.

Příklad hypotéky s nulovým kupónem

Řekněme ABC Corp. si vezme hypotéku s nulovým kupónem ve výši 400 000 USD splatnou za 20 let ode dne. V průběhu příštích dvou desetiletí společnost ABC věřiteli nic nevrací. Na rozdíl od konvenčních hypotéky„společnost není povinna okamžitě začít postupně splácet jistinu, stejně jako úroky za výsadu vzít si půjčku.

To vše se změní, když uplyne 20 let. ABC musí najednou vrátit 400 000 dolarů, které si vypůjčila najednou, spolu s složený úrok na půjčku, popř refinancování za převládající úrokové sazby. Pokud tak neučiníte, dojde ke ztrátě majetku a vynutí předání klíčů věřiteli.

Zvláštní úvahy

Investice do hypoték s nulovým kupónem

Investoři mají možnost zapojit se do akce a vydělat peníze hypotékami a dluhopisy s nulovým kupónem. Tyto investice jsou mezi některými investory oblíbené, částečně kvůli jejich dostupnosti na konkrétních realitních trzích a také proto, že se prodávají dluhopisy s nulovým kupónem se slevou z nominální hodnota poznámky.

Investoři nebudou dostávat pravidelné platby úroků. Dlužník však přidá částku úroku k částce jistiny, která se vrátí zpět do věřitelé při splatnosti. Úrok se bude pololetně sloučit a jak primární hodnota stoupá, vytvoří vyšší úrokové platby, které se vracejí zpět do celkové částky jistiny.

Protože neplatí žádné kupóny a dodávají peníze pouze ve splatnosti, mohou být ceny hypoték s nulovým kupónem velmi volatilní. Rovněž podléhají ročním daň z příjmu platby, přestože příjem je přisuzována a není pravidelně přijímána investory. Výjimkou by bylo, kdyby investiční smlouva neslibovala vyplatit investorům konkrétní výnos, v takovém případě by neexistoval žádný aktuální zdanitelný roční příjem.

Další podobný typ investice je provozován především pro Individuální důchodové účty (IRA) a další subjekty, kde zdanění v běžném roce není protihodnotou.