Služba více záznamů - definice MLS

Co je služba více záznamů (MLS?

Služba vícenásobného výpisu (MLS) je databáze vytvořená spoluprací nemovitost makléři poskytovat údaje o nemovitostech na prodej. MLS umožňuje makléřům navzájem si prohlížet seznamy nemovitostí k prodeji s cílem propojit kupující domů s prodejci. V rámci tohoto ujednání, jak výpis, tak prodej makléř těžit z konsolidace a sdílení informací a ze sdílení provizí.

Služby hromadného výpisu obvykle vytvoří knihu nebo elektronickou databázi se všemi domy na prodej přidruženými makléři, kteří ji pravidelně aktualizují. Zúčastněné strany distribuují knihu v tištěné podobě nebo online každému členovi služby.

Jak funguje služba více záznamů

Pojem MLS je obecný bez řídícího orgánu MLS a frázi nelze ochrannou známkou ani značkou. Realitní makléři obvykle ve svých místních oblastech společně vytvářejí vlastní regionální MLS. V důsledku toho existují stovky regionálních databází, které obsahují všechny národní seznamy na různých webových stránkách realitních kanceláří.

Realitní makléři a makléři platí poplatky nebo členský poplatek za přístup ke každému MLS. Na oplátku dostávají agenti informace o domech v oblasti, včetně výpisů, fotografií a podrobností, jako jsou záběry na náměstí a funkce jednotlivých nemovitostí. K MLS mají přístup pouze licencovaní agenti a makléři. Ačkoli každá MLS může mít své vlastní postupy, obvykle se řídí pravidly stanovenými v Národní asociace realitních kanceláří (NAR). Pravidla stanoví, že v seznamu musí být uvedena provize získaná pro prodejce, která bude sdílena s druhým realitním makléřem nebo makléřem, který představí kupujícího.

MLS umožňují brokerům snadnou síť a koncept je více než sto let starý. Na konci 19. století se realitní agenti často shromažďovali v kancelářích toho druhého, kde sdíleli informace o nemovitostech, které se pokoušeli prodat. Tato osobní síť byla nakonec upravena do konceptu MLS.

Proč jsou zapotřebí služby více záznamů

V digitálním věku mohou kupující procházet bezpočet realitních a makléřských webů. Navzdory této zvýšené expozici přetrvává potřeba MLS. Pokud kupující pracuje s makléřem, který patří do MLS, má makléř možnost rychle a pohodlně vyhledávat všechny nemovitosti k prodeji zúčastněnými agenty. Ve většině případů obsahuje seznam MLS také soukromé kontaktní informace a podrobnosti o zobrazování časů. Bez této konsolidační služby by makléř potřeboval vyhledat několik různých webů, každý pro jednotlivé makléře, aby našel dostupné nemovitosti v dané oblasti.

Výhody služeb více záznamů

Více služeb výpisu poskytuje prodávajícímu makléři větší expozici a zároveň poskytuje makléři zastupujícímu kupujícího více možností. Na oplátku oba makléři obdrží a provize z prodeje. Tyto služby také vyrovnávají podmínky tím, že umožňují malým a velkým makléřům navzájem si konkurovat.

Představte si například, kdyby malá makléřská společnost byla schopna nabídnout svým kupujícím pouze nemovitosti, které firma uvedla. Kupující firmy by neměli přístup ke všem záznamům od jiných makléřů v této oblasti. U MLS jsou však informace spíše konsolidovány než fragmentovány. Služba vícenásobného zápisu umožňuje konkurenčním makléřům spolupracovat na společném cíli pomoci kupujícím najít požadované vlastnosti a pomoci prodejci prodat své nemovitosti.

V důsledku spolupráce agentů a makléřů při vytváření databází MLS, prospektivní kupující domů získávají přístup k mnoha záznamům, zatímco prodejci se připojují ke kupujícím prostřednictvím svého makléře nebo činidlo. Dokonce i online realitní webové stránky obsahující národní seznamy jsou data skutečně získána ze všech regionálních databází MLS.