Vojenské bydlení: Měli byste žít na základně nebo pronajmout mimo základnu?

Služba v armádě je těžká práce, která vyžaduje oběti. Vláda zase nabízí jedinečné výhody těm, kteří se dobrovolně účastní. Jednou z největších výhod je, že armáda pomáhá hradit některé nebo všechny náklady na bydlení, i když to není tak jednoduché, jak to může znít.

Zatímco někteří civilisté neznalí vojenského života předpokládají, že všichni žijí na základně, je tomu jen zřídka. S výjimkou některých oblastí mají členové služby také možnost pronajmout - nebo dokonce koupit - instalaci v místní ekonomice. Každá možnost má své klady a zápory a rozhodnutí do značné míry závisí na osobních preferencích a rozpočtu.

Typy vojenského bydlení

Výhody vojenského bydlení se liší v závislosti na typu bydlení, kde bydlíte. V závislosti na tom, zda žijete na základně nebo mimo základnu, můžete buď získat bezplatné bydlení, ale žádné další peníze ve výplatě, nebo můžete získat příspěvek na bydlení a zajistit si bydliště sami.

Pokud se rozhodnete žít na základně, bude bydlení buď ve vlastnictví státu, nebo bude privatizováno. Když je ve vlastnictví státu, ministerstvo obrany vlastní a spravuje majetek. Spíše než člen služby pobírající základní příspěvek na bydlení (BAH), jednoduše neplatí nájem. Členové služby jednotlivci nebo bez doprovodu si mohou vybrat žít v kasárnách, které jsou bez pronájmu, ale mohou vyžadovat společné pokoje nebo koupelny. Některé pobočky vyžadují, aby jednotliví členové služby pod určitými hodnostmi žili v kasárnách.

Pokud je základní bydlení privatizováno, což nyní běžně je, vláda uzavřela smlouvu s nájemcem soukromé společnosti. Tato společnost slouží jako váš pronajímatel a spravuje nemovitost a vy dostanete BAH jako výplatu a použijete ji k zaplacení nájemného a energií.

Ve většině oblastí existuje také možnost žít mimo základnu. Vláda vám platí bydlení do určité částky, což vám dává svobodu a flexibilita při hledání typu domova a místa, které upřednostňujete - ale může to mít i další bolesti hlavy.

Některé základní byty mají dlouhé čekací seznamy, takže rodinám nezbývá nic jiného, ​​než žít mimo základnu. Pokud se dostanete na čekací listinu a začnete žít mimo základnu, ale pak vás upozorní, že je něco k dispozici při instalaci, armáda pokryje náklady na váš přesun na základnu, pokud si to vezmete. Ale nepokryjí výdaje, pokud se rozhodnete přestěhovat se z instalace do místní ekonomiky nebo se přestěhujete z jednoho off-base bydliště do druhého. Při plánování je důležité mít tyto pokyny na paměti, protože jistoty a poplatky za stěhování se mohou sčítat.

Rozdíly mezi státy a zámořím

Než se ponoříte dále do možností bydlení, je důležité vědět, jak se bydlení liší, ať už jste umístěni v kontinentálních Spojených státech (CONUS) nebo mimo ně, tj. V zámoří (OCONUS).

Když jste umístěni na CONUS, pokud nežijete ve státem vlastněném základním bydlení, obdržíte měsíční platbu BAH jako součást své výplaty. Částka, kterou obdržíte, je určena vaší platovou třídou/platovým ohodnocením, geografickou polohou a případem, že máte závislé osoby. Pokud vám zbydou peníze, je na vás, jak tyto peníze použijete na zaplacení nájemného a veškerých služeb.

Pokud najdete místo, které stojí méně než vaše BAH, můžete rozdíl strčit do kapsy, takže to může být chytrá volba v cenově dostupných oblastech. Pokud je váš BAH například 1 200 $, ale vaše nájemné 1 000 $, stále získáte dalších 200 $ a můžete je použít, jak chcete. Naopak v dražších oblastech můžete nakonec část zaplatit z kapsy. Zatímco BAH se počítá tak, že pokryje nájem v oblasti, nikoli splátky hypotéky, někteří členové služby se rozhodnou koupit domy (často s VA půjčky) za účelem vybudování vlastního kapitálu. Uvědomte si, že BAH neúčtuje náklady na vlastnictví domu, jako jsou daně z nemovitosti nebo pojištění.

Věci fungují jinak, když jsou umístěny mimo USA. Místo BAH dostávají servisní členové Příspěvek na bydlení v zahraničí (OHA). Částka je stále určena platovým stupněm, polohou a závislým stavem. Zatímco členové služby dostávají měsíční příspěvek na energie/opakující se údržbu, peníze z pronájmu ve výchozím nastavení nepřicházejí ve stanovené výši jako BAH.

Místo toho dostávají členové služby maximální měsíční nájem. Vojenská základna musí nemovitost zkontrolovat, aby se ujistila, že splňuje jejich americké standardy bydlení, a přezkoumat nájem. Po schválení armáda refunduje členovi služby přesnou částku nájemného až do maxima OHA. V tomto zámořském systému nedostanou členové služby rozdíl, pokud je jejich nájem nižší než jejich OHA, takže je důležité zkontrolovat své finance, pokud jste počítali s tím, že každý měsíc složíte nějaké peníze navíc stát.

Život na základně

Některé vojenské rodiny budou nadšeně žít z jejich instalace, zatímco ostatní to absolutně nenávidí. Možnosti bydlení a vybavení na základně se také velmi liší od základny k základně. Někdy jsou čekací listiny na základní bydlení tak dlouhé-mohou trvat až jeden rok-, že to ani není možné, alespoň na chvíli.

Pros pro život na základně

• Pokud je bydlení ve vlastnictví státu, nemusíte platit nájem, a to ani v případě, že je bydlení privatizováno a vy platíte pronájem, je často cenově dostupnější než mimo instalaci-zejména v nákladných regionech na západě a východě Pobřeží.
• Je zde zabudované zabezpečení, takže mnoho rodičů uvádí, že se cítí bezpečněji, když nechávají své děti pobíhat a hrát si.
• Člen služby je velmi blízko svého pracoviště, takže dojíždění téměř neexistuje (a snáze se dá obědvat doma).
• Máte blízko k základním událostem a vybavení, jako je komisař a základní školy.
• Je vhodný pro rodiny s dětmi, mateřskou školu, školu, akce, aktivity a bezpočet dalších rodin s dětmi máte na dosah ruky.
• Existuje více integrované komunity, takže může být snazší najít si přátele a najít spojení na novém místě.
• Pokud je to krátký úkol, žít na základně může být snazší než najít bydliště mimo základnu a projít procesem pronájmu.
• Některé služby a náklady mohou být zahrnuty.

Nevýhody života na základně

• Bydlení je určováno platovým stupněm a velikostí rodiny a obvykle máte přiděleno bydliště. Můžete mít štěstí s rodinným domem se dvorem nebo uvíznout v duplexu nebo čtyřplexi bez dvora. Může být nově zrekonstruovaný nebo starý a potřebuje opravu.
• Kdykoli vstoupíte nebo vyjdete ze základny, musíte projít bezpečnostní bránou, což vám může připadat jako potíže.
• Jste izolovaní v malé kulturní bublině, takže možná nebudete mít tolik autentického zážitku na novém místě (nebo tolik soukromí).
• Bylo jich mnoho zprávy o špatném chování z privatizovaných bytových společností, jako je například neopravování domů nebo řešení bezpečnostních problémů, jako jsou vadné dráty nebo černá plíseň. Naštěstí nová Iniciativa na privatizaci vojenských bytů nájemce Listina práv nabízí nová práva vojenským rodinám žijícím v privatizovaném základním bydlení, seznamte se tedy se svými právy.
• V závislosti na základně si možná budete muset zvyknout na velký hluk z letadel, střelných zbraní nebo cvičných cvičení.
• Pokud vojenský manžel podniká mimo domov, nemusí jim to být povoleno z bydlení na základně.

Život mimo základnu

Zatímco pro některé je život na základně jednodušší a dostupnější volbou, jiní dávají přednost použití svého BAH k pronajmutí instalace.

Výhody bydlení mimo základnu

• Máte svobodu najít nemovitost s požadovanou velikostí a funkcemi.
• Vybíráte si místo, takže pokud rádi chodíte ven, můžete si raději užít pronájem v blízkém městě než žít na základně.
• Můžete se více ponořit do místní komunity, což může být užitečné zejména pro jednotlivé členy služby; zejména ti, kteří jsou LGBTQ+, mohou najít větší komunitu mimo základnu.
• Pro člena služby je větší oddělení mezi pracovním a osobním životem.
• Pokud jste státem a najdete pronájem, který stojí méně než vaše BAH, můžete tyto peníze použít k nastartování svých úspor.
• Můžete si koupit nemovitost pomocí svého BAH směrem k hypotéce a vybudovat si vlastní kapitál. Když odejdete, můžete nemovitost buď prodat, nebo si ji ponechat a pronajmout.

Nevýhody života mimo základnu

• Musíte se ujistit, že vojenská doložka je v nájmu, takže jej můžete legálně porušit, pokud dostanete objednávky jinde.
• Pokud vám pronajímatel neobnoví nájemní smlouvu nebo požaduje, abyste před koncem prohlídky vyklidili, musíte si najít novou pronajatou nemovitost. Pokud se přestěhujete do jiné off-base nemovitosti, budete na přesun zdrojů a výdajů sami.
• Zatímco sazby BAH a OHA často pokrývají většinu nákladů na pronájem mimo základnu, ne vždy plně pokrýt náklady, takže můžete část zaplatit z kapsy (to je běžné zejména na drahých místech, jako je Kalifornie).
• Pokud si půjčujete během OCONUS, musíte se vypořádat s převodem měny. Zatímco armáda dává zámoří Náklady na životní příspěvek (COLA) členům žijícím v zahraničí účtovat dodatečné výdaje, v závislosti na tom, kde žijete a jaká je verze měny, to vždy nestačí. Například umístění v Anglii je pro členy amerických služeb notoricky drahé kvůli trestajícímu kurzu směny měn. (Armáda také nabízí CONUS COLA některým členům státní služby, kteří žijí v nadprůměrných životních nákladech.)
• Vzhledem k časovému rámci vašeho zadání můžete být nuceni koupit nebo prodat nemovitost během nevýhodného trhu s bydlením.

Příspěvek na bydlení pro strážce a rezervy

Náhrada za bydlení se liší u těch, kteří slouží v Národní gardě nebo ve vojenských zálohách, protože obvykle slouží na částečný úvazek, zatímco žijí a pracují v civilním světě.

Pokud je člen stráže nebo záložník aktivován podle hlavy 10 nebo hlavy 32 po dobu 30 dnů nebo méně, obdrží během této doby samostatný typ BAH s názvem BAH RC/T. Jedná se o příspěvek na bydlení, který se neliší podle lokality; vychází z průměrných nákladů na národní bydlení. Ti, kteří jsou aktivní déle než 30 dní, mají nárok na stejný BAH jako ostatní členové služby na plný úvazek po dobu trvání.

Sečteno a podtrženo

Zda se rozhodnete žít na základně nebo mimo základnu, je velmi osobní rozhodnutí. Obě možnosti přicházejí se spoustou výhod a bolestí hlavy, ale správná volba závisí na vašich financích, vaší osobnosti a vašich preferencích. Ačkoli, jako u všeho ve vojenském životě, někdy rozhodnutí není ve vašich rukou.